Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ückeritz 2026

Hauspreise in Ückeritz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ückeritz liegt aktuell bei 3.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.576 €/m² auf 3.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ückeritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ückeritz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ückeritz liegt aktuell bei 3.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.374 €/m² auf 3.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ückeritz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ückeritz zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 4.220 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.735 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 27,8 und 37,7 und liegt aktuell bei 27,4. Die Veränderungen des Faktors sind primär auf die schwankenden Kaufpreise zurückzuführen, während die kontinuierlich steigenden Mietpreise den Faktor tendenziell dämpften – besonders deutlich zeigt sich dies im Rückgang von 35,6 im vierten Quartal 2022 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026 trotz gleichzeitig um 14,8 % gestiegener Mieten.

In Ückeritz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 3.982 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.638 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen stetig von 8,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Wert um 8,6 % zurückgingen, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert im vierten Quartal 2022 mit 36,0 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 29,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ückeritz kann man den Bodenrichtwert in Ückeritz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ückeritz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ückeritz liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 11,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ückeritz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ückeritz liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Ückeritz verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -4,1 % auf 3.735 €/m², während Wohnungen mit 0,3 % nahezu stabil bei 3.638 €/m² bleiben. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ückeritz im oberen Preissegment, übertroffen nur von Heringsdorf mit 4.108 €/m² bei Häusern und 4.865 €/m² bei Wohnungen sowie Koserow mit 3.823 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Wolgast mit -5,2 % und Kröslin mit -5,3 %, während diese beiden Städte bei Wohnungen mit jeweils über 1,1 % Zuwachs eine gegenläufige Entwicklung zeigen. Die günstigsten Preise finden sich in Usedom mit 2.251 €/m² für Häuser und in Karlsburg mit 1.361 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ückeritz liegen mit 11,35 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Heringsdorf weist mit 11,02 €/m² die höchsten Wohnungsmieten auf, während Karlsburg mit 6,69 €/m² und Usedom mit 8,19 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Mietpreisentwicklung in Ückeritz fällt mit 7,2 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häusermieten um über 10,6 % stiegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Wolgast und Kröslin, die mit Steigerungen von lediglich 1,4 % bzw. 1,5 % bei Häusern deutlich unter dem regionalen Trend liegen.

Die Immobilienpreise in Ückeritz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ückeritz besser einschätzen zu können.