Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heringsdorf 2026

Hauspreise in Heringsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heringsdorf liegt aktuell bei 4.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.931 €/m² auf 4.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heringsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heringsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heringsdorf liegt aktuell bei 4.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 4.522 €/m² auf 4.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heringsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heringsdorf zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.931 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.123 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 4,9 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen mit einem Einbruch um 13,3 % im zweiten Quartal 2023 und einem anschließenden Rückgang um 7,7 % im vierten Quartal 2023, gefolgt von einer Erholungsphase bis Mitte 2024. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 30,3 und 41,0 und lag zuletzt bei 29,9, dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Die Reduktion des Faktors von 38,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 29,9 resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderatem Kaufpreisanstieg, während die Rückgänge des Faktors in 2023 auf überproportional sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen sind.

In Heringsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.522 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.882 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.347 €/m² im zweiten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,01 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht. Nach der Spitze 2023 gaben die Kaufpreise deutlich nach, während die Mieten ihren Aufwärtstrend fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 41,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 46,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 36,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 9,4 Punkte vom Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heringsdorf kann man den Bodenrichtwert in Heringsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.042 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heringsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heringsdorf liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heringsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heringsdorf liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Heringsdorf weist mit 4.123 €/m² für Häuser und 4.882 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Städte auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten. Während die Hauspreise mit -3,9% zum Vorjahr zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 0,5% einen leichten Anstieg.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg niedrigere Preisniveaus, wobei Anklam mit 1.811 €/m² für Häuser und 1.353 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist, während Koserow (3.823 €/m²) und Ückeritz (3.738 €/m²) noch die höchsten Hauspreise unter den Nachbarstädten aufweisen. Besonders auffällig ist Wolgast mit dem stärksten Hauspreisrückgang von -5,2%, während die Wohnungspreise dort gegen den Trend um 1,1% stiegen.

Mietspiegel der Region

Heringsdorf verzeichnet bei den Häusermieten mit 11,5 €/m² einen moderaten Anstieg von 7,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 11,06 €/m² um 4,7 % zulegten. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten fällt die Preissteigerung bei Häusern deutlich geringer aus, denn Orte wie Benz (Usedom), Ückeritz und Koserow weisen mit 10,7 % bis 10,8 % wesentlich höhere Wachstumsraten auf.

Das Preisniveau in Heringsdorf liegt im oberen Bereich der Region, wobei Koserow mit 11,48 €/m² für Häuser knapp führt und Zinnowitz bei Wohnungen mit 10,47 €/m² vergleichbare Werte erreicht. Deutlich günstiger zeigen sich Anklam mit 8,25 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen sowie Wolgast, das mit 1,4 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Heringsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heringsdorf besser einschätzen zu können.