Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koserow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Koserow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Koserow liegt durchschnittlich bei ca. 3.815 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Koserow liegt durchschnittlich bei ca. 3.488 €/m².
Hauspreise in Koserow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koserow liegt aktuell bei 3.815 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.993 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.658 €/m² auf 3.815 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Koserow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Koserow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koserow liegt aktuell bei 3.488 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.488 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Koserow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Koserow.
Wie haben sich die Hauspreise in Koserow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Koserow zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.658 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.314 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.815 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kletterten kontinuierlich von 8,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ab Ende 2022 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Spreizung zwischen beiden Marktsegmenten führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.200 €/m² | 9,46 €/m² | 37.0 | +2.9% |
| 2023 | 3.770 €/m² | 10,12 €/m² | 31.1 | -16.1% |
| 2024 | 3.969 €/m² | 10,27 €/m² | 32.2 | +3.7% |
| 2025 | 3.993 €/m² | 10,76 €/m² | 30.9 | -4.0% |
| 2026 | 3.939 €/m² | 11,41 €/m² | 28.8 | -6.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Koserow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Koserow zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 3.239 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.852 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 3.488 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,0 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 27,9. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.688 €/m² | 8,95 €/m² | 34.4 | +6.9% |
| 2023 | 3.735 €/m² | 9,49 €/m² | 32.8 | -4.5% |
| 2024 | 3.514 €/m² | 9,69 €/m² | 30.2 | -7.9% |
| 2025 | 3.491 €/m² | 10,05 €/m² | 28.9 | -4.2% |
| 2026 | 3.479 €/m² | 10,40 €/m² | 27.9 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Koserow.
Aktuelle Grundstückspreise in Koserow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koserow kann man den Bodenrichtwert in Koserow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 176 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 305 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Koserow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Koserow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koserow liegt aktuell bei 11,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +8.1% | 9,23 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² | +7.0% | 9,88 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +1.5% | 10,04 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² | +4.8% | 10,30 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +6.0% | 11,33 €/m² | 14,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Koserow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koserow liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +4.3% | 8,69 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | +6.0% | 9,28 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +2.2% | 9,56 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² | +3.7% | 9,83 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +3.5% | 10,32 €/m² | 14,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Koserow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Koserow verzeichnet mit 3.815 €/m² für Häuser und 3.488 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region, wobei die Hauspreise mit -4,5 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gesunken sind, während die Wohnungspreise mit -0,1 % nahezu stabil blieben. Unter den Nachbarstädten erreicht Heringsdorf mit 4.108 €/m² für Häuser und 4.865 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise, während Usedom mit 2.251 €/m² für Häuser am günstigsten ist.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster rückläufiger Hauspreise zwischen -2,2 % und -5,3 %, wobei Kröslin mit -5,3 % und Wolgast mit -5,2 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Während die meisten Wohnungspreise leicht sanken, bilden Kröslin und Wolgast mit Preissteigerungen von jeweils 1,1 % eine auffällige Ausnahme.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zinnowitz | 3.773 €/m² | -3.0% | 3.846 €/m² | -1.4% |
| Ückeritz | 3.739 €/m² | -3.1% | 3.641 €/m² | -1.4% |
| Karlshagen | 3.407 €/m² | -3.0% | 3.548 €/m² | -1.4% |
| Benz (Usedom) | 3.063 €/m² | -3.1% | 3.657 €/m² | -1.5% |
| Heringsdorf | 4.108 €/m² | -3.0% | 4.865 €/m² | -1.4% |
| Lassan | 2.284 €/m² | -3.0% | 3.103 €/m² | -1.5% |
| Kröslin | 2.693 €/m² | -5.3% | 2.464 €/m² | +1.1% |
| Wolgast | 2.435 €/m² | -5.2% | 2.513 €/m² | +1.1% |
| Usedom | 2.252 €/m² | -3.0% | 2.667 €/m² | -1.5% |
| Wusterhusen | 2.847 €/m² | -2.2% | 2.642 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
Koserow verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,45 €/m² mit einem Anstieg von 6,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,41 €/m² mit 4,2% Zuwachs liegen. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden fällt auf, dass Heringsdorf mit 11,46 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Usedom mit 9,37 €/m² für Häuser und Wolgast mit 7,44 €/m² für Wohnungen am günstigsten sind.
Besonders auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während die Usedom-Seebäder wie Zinnowitz, Ückeritz und Karlshagen bei Häusern zweistellige Zuwächse von über 10,6% verzeichnen, bleiben Kröslin und Wolgast mit Steigerungen von lediglich 1,4% bis 1,5% deutlich zurück. Koserow positioniert sich mit seiner moderateren Preisentwicklung zwischen diesen beiden Gruppen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zinnowitz | 11,20 €/m² | +10.7% | 10,47 €/m² | +4.9% |
| Ückeritz | 11,36 €/m² | +10.7% | 10,36 €/m² | +4.9% |
| Karlshagen | 11,00 €/m² | +10.7% | 9,72 €/m² | +4.8% |
| Benz (Usedom) | 11,15 €/m² | +10.7% | 9,88 €/m² | +4.9% |
| Heringsdorf | 11,46 €/m² | +10.7% | 11,02 €/m² | +5.0% |
| Lassan | 9,66 €/m² | +10.7% | 8,26 €/m² | +4.8% |
| Kröslin | 10,75 €/m² | +1.5% | 8,48 €/m² | +0.7% |
| Wolgast | 10,04 €/m² | +1.4% | 7,44 €/m² | +0.7% |
| Usedom | 9,37 €/m² | +10.8% | 8,19 €/m² | +4.9% |
| Wusterhusen | 10,60 €/m² | +10.7% | 8,34 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Koserow?
Die Immobilienpreise in Koserow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koserow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Koserow
Die Hauspreise in Koserow sind von 3.658 €/m² Q4 2023 auf 3.815 €/m² gestiegen (4,29%). Die Wohnungspreise sind von 3.239 €/m² auf 3.488 €/m² gestiegen (7,69%).
Aktuell kosten Häuser in Koserow durchschnittlich 3.815 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.488 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 176 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 305 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,05%. Die Mietpreise für Häuser in Koserow haben sich um 6,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Koserow liegt aktuell bei 27,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Koserow ihren Höchstwert von 4.314 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.450 €/m² im Q4 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.852 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 3.239 €/m² im Q3 2021.