Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roggendorf 2026

Hauspreise in Roggendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roggendorf liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roggendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roggendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roggendorf liegt aktuell bei 1.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.345 €/m² auf 1.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roggendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roggendorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.119 €/m² auf den Höchststand von 2.550 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.331 €/m² im vierten Quartal 2025, was einem Verlust von 8,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,60 €/m², was einer Steigerung von 29,6 % entspricht. Im zweiten Quartal 2026 erreichten die Kaufpreise 2.347 €/m² bei einem Mietpreis von 9,98 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 24,5 auf 21,1 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roggendorf zeigen eine deutliche Entwicklung von 1.345 €/m² im dritten Quartal 2021 zu 1.424 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,9% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.568 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,46 €/m² auf 7,95 €/m², was einem Anstieg von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 17,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere nach dem Rückgang der Kaufpreise seit dem Höchststand 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roggendorf kann man den Bodenrichtwert in Roggendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Roggendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roggendorf liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roggendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roggendorf liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Roggendorf liegen die Kaufpreise mit 2.347 €/m² für Häuser und 1.424 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 1,2 % bzw. 1,8 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Lüdersdorf mit 3.087 €/m² und Schlagsdorf mit 2.981 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, liegt Rehna mit 2.186 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten zwischen 0,6 % und 1,4 % zulegen, verzeichnen die Wohnungspreise durchweg negative Veränderungsraten von bis zu -1,1 % in Zarrentin am Schaalsee und Wittendörp. Roggendorf bildet mit seinem Wohnungspreisanstieg von 1,8 % eine Ausnahme in diesem regionalen Abwärtstrend.

Mietspiegel der Region

Roggendorf verzeichnet bei Häusern mit 9,98 €/m² einen moderaten Mietpreis im regionalen Vergleich, während die Steigerung von 7,2% zum Vorjahr deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die durchweg über 10,6% zulegen. Bei Wohnungen liegt Roggendorf mit 7,95 €/m² im unteren Preissegment der Region und verzeichnet mit 3,5% die geringste Steigerung, während Lüdersdorf und Schönberg (Mecklenburg) mit 6,0% deutlich dynamischer wachsen.

Lüdersdorf weist mit 11,76 €/m² bei Häusern und 9,83 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Schlagsdorf mit 11,25 €/m² bzw. 8,98 €/m². Lützow bildet mit 9,35 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen zusammen mit Roggendorf das untere Preissegment der betrachteten Standorte.

Die Immobilienpreise in Roggendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roggendorf besser einschätzen zu können.