Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlagsdorf 2026

Hauspreise in Schlagsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlagsdorf liegt aktuell bei 2.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.688 €/m² auf 2.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlagsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlagsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlagsdorf liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.702 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlagsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schlagsdorf zeigten von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt: Ausgehend von 2.688 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf 3.234 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.834 €/m² einbrachen. Seit Mitte 2023 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.983 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im beobachteten Zeitraum von 26,9 auf 22,1, wobei diese Entwicklung primär durch die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen bestimmt wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 deutlich nachgaben und anschließend stagnierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort. Die Reduktion des Faktors um 17,8 % über den Gesamtzeitraum resultiert somit aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

In Schlagsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 2.702 €/m² auf den Höchststand von 3.153 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.872 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,28 €/m² auf 8,98 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 deutlich über den Spitzenwert von 34,0 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 26,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Schlagsdorf rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlagsdorf kann man den Bodenrichtwert in Schlagsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlagsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlagsdorf liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlagsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlagsdorf liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Schlagsdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.983 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise nach Lüdersdorf (3.087 €/m²), während bei Wohnungen mit 2.872 €/m² das deutlich höchste Preisniveau in der Region erreicht wird. Die Kaufpreise in Schlagsdorf liegen damit erheblich über denen der meisten Nachbarstädte wie Gadebusch (2.149 €/m² für Häuser, 1.341 €/m² für Wohnungen) oder Rehna (2.186 €/m² für Häuser, 1.133 €/m² für Wohnungen).

Die Preisentwicklung in Schlagsdorf zeigt mit +1,2% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen einen positiven Trend, der sich vom regionalen Muster abhebt: Während in allen Nachbarstädten die Wohnungspreise rückläufig sind (zwischen -0,7% und -1,1%), verzeichnet Schlagsdorf als einziger Standort einen deutlichen Anstieg. Bei den Häusern entwickeln sich die Preise in Schlagsdorf moderat positiv, vergleichbar mit Nachbarstädten wie Carlow oder Stepenitztal, die ebenfalls Zuwächse um 1,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schlagsdorf liegen bei 11,25 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit 7,0% deutlich moderater entwickelten als in den meisten Nachbarstädten. Lüdersdorf weist mit 11,76 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Gadebusch mit 9,52 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schlagsdorf im mittleren Bereich der Region, während Lüdersdorf mit 9,83 €/m² und Dassow mit 9,10 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten durchweg zweistellige Zuwachsraten um 10,7% verzeichnen, während Schlagsdorfs Anstieg mit 7,0% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfällt.

Die Immobilienpreise in Schlagsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlagsdorf besser einschätzen zu können.