Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gadebusch 2026

Hauspreise in Gadebusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gadebusch liegt aktuell bei 2.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.928 €/m² auf 2.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gadebusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gadebusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gadebusch liegt aktuell bei 1.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.259 €/m² auf 1.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gadebusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gadebusch zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.928 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.147 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,03 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von 35,3 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, als die Kaufpreise von 2.190 €/m² im ersten Quartal auf 2.045 €/m² im vierten Quartal sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich deutlich von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerem Wachstum der Kaufpreise, insbesondere nach dem Höchststand von 2.341 €/m² im vierten Quartal 2022.

In Gadebusch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.259 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.481 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.340 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 18,1 im dritten und vierten Quartal 2022 auf 14,2 im zweiten Quartal 2026, was auf einen Rückgang um 21,5 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gadebusch kann man den Bodenrichtwert in Gadebusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 77 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gadebusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gadebusch liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gadebusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gadebusch liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Gadebusch verzeichnet mit 2.147 €/m² für Häuser und 1.340 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderate Preisniveaus. Während Carlow mit 2.464 €/m² und Wittenförden mit 2.609 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Gadebusch bei den Wohnungspreisen deutlich unter Brüsewitz mit 1.685 €/m² und Wittenförden mit 1.920 €/m².

Die Preisentwicklung in Gadebusch zeigt mit +1,4% bei Häusern und +2,0% bei Wohnungen einen positiven Trend, der sich deutlich von den Nachbarstädten abhebt. Während in Wittenförden, Dümmer und Wittendörp die Wohnungspreise um -1,1% bis -1,12% sanken, verzeichneten alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen moderate Zuwächse zwischen +0,7% und +1,4%.

Mietspiegel der Region

In Gadebusch liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,51 €/m² und für Wohnungen bei 7,87 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eher im unteren Preissegment angesiedelt ist. Besonders hohe Mietpreise weisen Wittenförden mit 10,76 €/m² für Häuser und 8,76 €/m² für Wohnungen sowie Carlow mit 10,46 €/m² für Häuser auf, während Dümmer und Alt Meteln mit 7,59 €/m² bzw. 7,62 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Gadebusch mit 7,2% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse zwischen 10,6% und 10,7% aufweisen. Bei den Wohnungen entwickelte sich Gadebusch mit 3,7% ebenfalls unterdurchschnittlich, während Wittendörp und Wittenförden mit 4,5% bzw. 4,4% die höchsten Steigerungsraten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Gadebusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gadebusch besser einschätzen zu können.