Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dranske 2026

Hauspreise in Dranske

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dranske liegt aktuell bei 3.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.883 €/m² auf 3.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dranske sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dranske

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dranske liegt aktuell bei 3.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.005 €/m² auf 3.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dranske sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dranske zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.527 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 3.110 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,79 €/m² auf 10,58 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,8% entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2021 einen Zuwachs von 7,9%, während die Mietpreise deutlich stärker wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 31,1 erreichte. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Dranske merklich verbesserte.

In Dranske zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.005 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.126 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.469 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,37 €/m² auf 8,11 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung entspricht. Nach dem Peak 2022 gaben die Kaufpreise merklich nach und bewegten sich 2023 bis 2025 überwiegend seitwärts, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 42,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 32,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen im Betrachtungszeitraum sukzessive verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dranske kann man den Bodenrichtwert in Dranske heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dranske

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dranske liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dranske

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dranske liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dranske zeigen sich gegenläufige Entwicklungen bei den Kaufpreisen: Während die Häuserpreise um -4,3% auf 3.110 €/m² sanken, legten die Wohnungspreise um 1,5% auf 3.126 €/m² zu. Damit liegt Dranske im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter dem Spitzenreiter Binz mit 4.568 €/m² für Wohnungen und 3.724 €/m² für Häuser, aber über den günstigeren Nachbarstädten wie Samtens (2.248 €/m² für Häuser) oder Bergen auf Rügen (2.419 €/m² für Wohnungen).

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Häuserpreise verzeichneten, wobei Insel Hiddensee mit -5,6% den stärksten Rückgang aufwies. Bei den Wohnungspreisen sticht Insel Hiddensee mit einem Zuwachs von 3,5% auf 3.627 €/m² hervor, während die übrigen Nachbarstädte stagnierende oder leicht negative Entwicklungen zeigten.

Mietspiegel der Region

In Dranske liegen die Mietpreise bei 10,58 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmietpreise mit 6,98 % deutlich dynamischer entwickelten als die Wohnungsmietpreise mit 3,58 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dranske im mittleren Preissegment, während Sassnitz mit 12,78 €/m² und Binz mit 12,29 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungsraten von über 10 % verzeichneten – allen voran Gingst mit 10,74 % – blieb Dranske mit 6,98 % deutlich unter diesem Niveau. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Binz mit 11,40 €/m² erwartungsgemäß an der Spitze, während Samtens mit 7,85 €/m² das günstigste Niveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Dranske werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dranske besser einschätzen zu können.