Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ruhner Berge 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ruhner Berge entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ruhner Berge liegt durchschnittlich bei ca. 1.887 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ruhner Berge liegt durchschnittlich bei ca. 1.775 €/m².
Hauspreise in Ruhner Berge
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ruhner Berge liegt aktuell bei 1.887 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.885 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.653 €/m² auf 1.887 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ruhner Berge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ruhner Berge
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ruhner Berge liegt aktuell bei 1.775 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.769 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.628 €/m² auf 1.775 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ruhner Berge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ruhner Berge.
Wie haben sich die Hauspreise in Ruhner Berge entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ruhner Berge zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.653 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.070 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.765 €/m² zurückfielen. Seit Anfang 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 1.887 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 21,6 auf 18,2, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 nur um 14,2 % zulegten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich stärker. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase fallender Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, während die Mieten weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.959 €/m² | 7,11 €/m² | 23.0 | +7.1% |
| 2023 | 1.839 €/m² | 7,60 €/m² | 20.2 | -12.2% |
| 2024 | 1.871 €/m² | 7,74 €/m² | 20.2 | -0.1% |
| 2025 | 1.877 €/m² | 8,10 €/m² | 19.3 | -4.2% |
| 2026 | 1.882 €/m² | 8,56 €/m² | 18.3 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ruhner Berge entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ruhner Berge zeigen seit 2021 einen Rückgang von 1.628 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.775 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 1.905 €/m² ein Höchststand erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,66 €/m² auf 6,84 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von über 20 % im Beobachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 noch bei 24,8 lag. Diese Entwicklung resultiert aus stärker gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 7 % nachgaben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 18 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.852 €/m² | 5,81 €/m² | 26.5 | +8.2% |
| 2023 | 1.813 €/m² | 6,24 €/m² | 24.2 | -8.7% |
| 2024 | 1.780 €/m² | 6,48 €/m² | 22.9 | -5.6% |
| 2025 | 1.768 €/m² | 6,60 €/m² | 22.3 | -2.5% |
| 2026 | 1.762 €/m² | 6,78 €/m² | 21.7 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ruhner Berge.
Aktuelle Grundstückspreise in Ruhner Berge 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ruhner Berge kann man den Bodenrichtwert in Ruhner Berge heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 32 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ruhner Berge entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ruhner Berge
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ruhner Berge liegt aktuell bei 8,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,11 €/m² | +7.8% | 6,87 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +6.9% | 7,36 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² | +1.8% | 7,49 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² | +4.7% | 7,73 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² | +5.7% | 8,41 €/m² | 10,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ruhner Berge
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ruhner Berge liegt aktuell bei 6,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 6,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,81 €/m² | +2.1% | 5,61 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² | +7.2% | 5,93 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² | +4.0% | 6,28 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² | +1.9% | 6,39 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² | +2.6% | 6,60 €/m² | 10,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ruhner Berge 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ruhner Berge liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.887 €/m² und für Wohnungen bei 1.775 €/m², wobei die Wohnungspreise mit +0,3% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit +0,1%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Ruhner Berge im unteren Preissegment, während Plau am See mit 2.450 €/m² für Häuser und 2.570 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Hauspreisen moderate Zuwächse zwischen +0,9% und +1,0% verzeichneten, während Parchim und Neustadt-Glewe mit -0,5% beziehungsweise -0,4% Rückgänge aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während Ruhner Berge einen deutlichen Anstieg verzeichnet, sanken die Preise in nahezu allen Nachbarstädten um rund -1,1%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Parchim | 2.028 €/m² | -0.5% | 1.407 €/m² | +0.5% |
| Lübz | 1.848 €/m² | +0.9% | 1.830 €/m² | -1.1% |
| Spornitz | 1.994 €/m² | +1.0% | 1.261 €/m² | -1.1% |
| Domsühl | 2.010 €/m² | +1.0% | 1.345 €/m² | -1.1% |
| Ganzlin | 2.157 €/m² | +1.0% | 2.674 €/m² | -1.1% |
| Lewitzrand | 2.040 €/m² | +1.0% | 1.291 €/m² | -1.1% |
| Neustadt-Glewe | 2.003 €/m² | -0.4% | 1.252 €/m² | +0.5% |
| Plau am See | 2.450 €/m² | +0.9% | 2.570 €/m² | -1.1% |
| Goldberg | 2.027 €/m² | +0.9% | 1.750 €/m² | -1.1% |
| Crivitz | 2.062 €/m² | +0.6% | 1.441 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
Ruhner Berge verzeichnet mit 6,92 % bei Häusern und 4,11 % bei Wohnungen eine moderate Mietsteigerung, die deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt. Während die Mietpreise in Ruhner Berge bei 8,65 €/m² für Häuser und 6,84 €/m² für Wohnungen das untere Marktsegment bilden, erreicht Plau am See mit 9,42 €/m² für Häuser und 7,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte in der Region.
Die Nachbarstädte zeigen ein zweigeteiltes Entwicklungsmuster: Während Lübz, Ganzlin und Goldberg mit Steigerungen über 10,7 % bei Häusern besonders dynamisch wachsen, bleiben Parchim, Neustadt-Glewe und Crivitz mit Wachstumsraten um 4 % deutlich verhaltener. Bei den Wohnungsmieten entwickeln sich alle Standorte mit 1,76 % bis 4,23 % relativ gleichmäßig.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Parchim | 8,41 €/m² | +4.1% | 7,80 €/m² | +2.5% |
| Lübz | 8,96 €/m² | +10.8% | 7,09 €/m² | +4.1% |
| Spornitz | 8,28 €/m² | +10.7% | 7,19 €/m² | +4.0% |
| Domsühl | 8,61 €/m² | +10.7% | 7,46 €/m² | +4.2% |
| Ganzlin | 9,20 €/m² | +10.7% | 7,25 €/m² | +4.2% |
| Lewitzrand | 8,61 €/m² | +10.7% | 7,31 €/m² | +4.1% |
| Neustadt-Glewe | 8,39 €/m² | +4.1% | 6,92 €/m² | +1.8% |
| Plau am See | 9,42 €/m² | +10.7% | 7,91 €/m² | +4.1% |
| Goldberg | 9,29 €/m² | +10.7% | 7,14 €/m² | +4.2% |
| Crivitz | 9,31 €/m² | +4.0% | 7,36 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ruhner Berge?
Die Immobilienpreise in Ruhner Berge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ruhner Berge besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ruhner Berge
Die Hauspreise in Ruhner Berge sind von 1.653 €/m² Q3 2021 auf 1.887 €/m² gestiegen (14,16%). Die Wohnungspreise sind von 1.628 €/m² auf 1.775 €/m² gestiegen (9,03%).
Aktuell kosten Häuser in Ruhner Berge durchschnittlich 1.887 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.775 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 10 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 32 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,32%. Die Mietpreise für Häuser in Ruhner Berge haben sich um 6,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ruhner Berge liegt aktuell bei 18,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ruhner Berge ihren Höchstwert von 2.070 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.653 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.914 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.628 €/m² im Q3 2021.