Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lewitzrand 2026

Hauspreise in Lewitzrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lewitzrand liegt aktuell bei 2.031 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.792 €/m² auf 2.031 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lewitzrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lewitzrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lewitzrand liegt aktuell bei 1.285 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.190 €/m² auf 1.285 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lewitzrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lewitzrand zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.792 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.254 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.031 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders auffällig ist der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 26,8 im dritten Quartal 2022 auf 20,7 im vierten Quartal 2023, der sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen erklärt.

In Lewitzrand zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.190 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.401 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.285 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 16,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,7 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 18,7 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak 2022 um etwa 8,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 16,5 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lewitzrand kann man den Bodenrichtwert in Lewitzrand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lewitzrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lewitzrand liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lewitzrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lewitzrand liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Lewitzrand positioniert sich mit 2.031 €/m² bei Häusern und 1.285 €/m² bei Wohnungen im unteren Segment der Nachbarstädte, wobei insbesondere Raben Steinfeld mit 2.969 €/m² für Häuser und 2.077 €/m² für Wohnungen sowie Pinnow (Schwerin) mit 2.689 €/m² bzw. 1.898 €/m² deutlich höhere Preisniveaus aufweisen. Mit lediglich 0,1 % Steigerung bei Häusern liegt Lewitzrand deutlich unter dem Wachstum von Domsühl und Spornitz mit jeweils rund 1,0 %.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Lewitzrand eine moderate Steigerung von 0,3 % verzeichnet, mussten Domsühl, Spornitz, Banzkow, Sukow, Pinnow (Schwerin) und Raben Steinfeld Rückgänge von jeweils -1,1 % bis -1,2 % hinnehmen. Bei den Hauspreisen fallen Parchim mit -0,5 % und Neustadt-Glewe mit -0,4 % durch negative Entwicklungen auf.

Mietspiegel der Region

Lewitzrand weist mit 8,57 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten der Nachbarstädte Raben Steinfeld (10,67 €/m² für Häuser) und Pinnow (Schwerin) (10,17 €/m² für Häuser, 8,27 €/m² für Wohnungen) liegen. Im Vergleich zu den günstigeren Nachbarstädten wie Neustadt-Glewe (6,92 €/m² für Wohnungen) bewegt sich Lewitzrand im mittleren Preissegment der Region.

Die Preisentwicklung in Lewitzrand zeigt mit +7,0% bei Häusern und +4,3% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der zwischen den schwächeren Zuwächsen in Neustadt-Glewe (+4,1% bzw. +1,8%) und den deutlich stärkeren Steigerungen in Domsühl, Spornitz und Pinnow (Schwerin) mit jeweils über +10,0% bei Häusern liegt. Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Städte wie Plate und Crivitz nur moderate Zuwächse um 4,0% verzeichnen, erreichen mehrere Gemeinden zweistellige Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Lewitzrand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lewitzrand besser einschätzen zu können.