Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Domsühl 2026

Hauspreise in Domsühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Domsühl liegt aktuell bei 2.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 1.759 €/m² auf 2.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Domsühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Domsühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Domsühl liegt aktuell bei 1.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 1.234 €/m² auf 1.350 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Domsühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Domsühl zeigen die Kaufpreise für Häuser im Fünfjahreszeitraum eine volatil steigende Entwicklung von 1.759 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.017 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,35 €/m² auf 8,64 €/m², was eine Steigerung von 36,1% bedeutet. Beide Märkte durchliefen zwischenzeitliche Rückgänge, wobei die Kaufpreise insbesondere Ende 2023 und Anfang 2024 deutliche Korrekturen verzeichneten, während die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend zeigten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Quartalen mit hohen Mietpreissteigerungen wie im vierten Quartal 2022 mit 7,03% Mietpreiszuwachs bei gleichzeitigem Kaufpreisrückgang von 1,59%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Domsühl zeigen von Q3 2021 mit 1.234 €/m² bis Q2 2026 mit 1.350 €/m² einen Anstieg um 9,4 %, wobei der Höchststand von 1.450 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,16 €/m² auf 7,49 €/m², was einer Steigerung von 21,6 % entspricht. Die dynamischere Entwicklung der Mietpreise führte zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors von 16,7 auf 15,0.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich um 10,2 % im Betrachtungszeitraum, was primär auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Q1 2023 mit einem Minus von 7,0 % zum Vorquartal sowie zwischen Q2 2022 und Q4 2022 mit insgesamt 3,1 % Rückgang, als die Kaufpreise bereits korrigierten, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Domsühl kann man den Bodenrichtwert in Domsühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 26 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Domsühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Domsühl liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Domsühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Domsühl liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Domsühl weist mit 2.017 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen betrachteten Nachbarstädten auf, während Pinnow (Schwerin) mit 2.689 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Bei Wohnungen liegt Domsühl mit 1.350 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Plate (1.638 €/m²) und Pinnow (Schwerin) (1.898 €/m²).

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Domsühl mit 0,9% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen positive Zuwächse, während die meisten Nachbarstädte wie Banzkow, Sukow und Lübz bei Wohnungen Rückgänge von -1,1% bis -1,2% verzeichnen. Auch Parchim und Neustadt-Glewe weisen bei Häusern mit -0,5% bzw. -0,4% leicht rückläufige Preise auf.

Mietspiegel der Region

Domsühl weist bei Häusern einen Mietpreis von 8,64 €/m² und bei Wohnungen von 7,49 €/m² auf, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während Pinnow (Schwerin) mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, bilden Spornitz mit 8,28 €/m² bei Häusern und Neustadt-Glewe mit 6,92 €/m² bei Wohnungen das untere Segment.

Die Preisentwicklung in Domsühl zeigt mit 7,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu Städten wie Parchim (4,1% bzw. 2,5%) oder Crivitz (4,0% bzw. 2,4%). Besonders dynamisch entwickelten sich Gemeinden wie Lübz mit 10,8% Steigerung bei Häusern und Pinnow (Schwerin) mit 10,8%, während die Wohnungsmieten in der Region insgesamt moderater anstiegen.

Die Immobilienpreise in Domsühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Domsühl besser einschätzen zu können.