Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Papendorf (Warndorf) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Papendorf (Warndorf) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Papendorf (Warndorf) liegt durchschnittlich bei ca. 3.561 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Papendorf (Warndorf) liegt durchschnittlich bei ca. 2.683 €/m².
Hauspreise in Papendorf (Warndorf)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Papendorf (Warndorf) liegt aktuell bei 3.561 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.612 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 3.215 €/m² auf 3.561 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Papendorf (Warndorf) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Papendorf (Warndorf)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Papendorf (Warndorf) liegt aktuell bei 2.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.620 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 2.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Papendorf (Warndorf) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Papendorf (Warndorf).
Wie haben sich die Hauspreise in Papendorf (Warndorf) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Papendorf (Warndorf) zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.215 €/m² auf 3.771 €/m², was einem Zuwachs von 17,3% entspricht. Seit Anfang 2023 setzte eine rückläufige Entwicklung ein, die bis zum zweiten Quartal 2024 anhielt, bevor sich die Preise bei rund 3.560 €/m² stabilisierten und damit noch 10,7% über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021 liegen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 23,3. Diese Entwicklung ist primär auf die stark gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, die sich von 9,42 €/m² auf 12,75 €/m² erhöhten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat zulegten beziehungsweise zwischenzeitlich sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.730 €/m² | 10,53 €/m² | 29.5 | +3.7% |
| 2023 | 3.490 €/m² | 11,22 €/m² | 25.9 | -12.2% |
| 2024 | 3.513 €/m² | 11,41 €/m² | 25.7 | -0.9% |
| 2025 | 3.576 €/m² | 11,99 €/m² | 24.9 | -3.1% |
| 2026 | 3.560 €/m² | 12,65 €/m² | 23.5 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Papendorf (Warndorf) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Papendorf (Warndorf) zeigten von 2021 bis 2026 eine deutliche Schwankung mit einem zwischenzeitlichen Höhepunkt: Ausgehend von 2.453 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf 2.930 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.812 €/m² fielen und anschließend weiter auf 2.618 €/m² im ersten Quartal 2025 sanken. Seit Mitte 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder leicht und erreichen im zweiten Quartal 2026 2.683 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,58 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Anstieg von insgesamt 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 26,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,3 im ersten Quartal 2026, bevor er aktuell bei 21,4 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.770 €/m² | 9,00 €/m² | 25.6 | +5.6% |
| 2023 | 2.731 €/m² | 9,31 €/m² | 24.5 | -4.6% |
| 2024 | 2.657 €/m² | 9,50 €/m² | 23.3 | -4.7% |
| 2025 | 2.619 €/m² | 10,04 €/m² | 21.7 | -6.7% |
| 2026 | 2.673 €/m² | 10,45 €/m² | 21.3 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Papendorf (Warndorf).
Aktuelle Grundstückspreise in Papendorf (Warndorf) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Papendorf (Warndorf) kann man den Bodenrichtwert in Papendorf (Warndorf) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 222 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Papendorf (Warndorf) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Papendorf (Warndorf)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Papendorf (Warndorf) liegt aktuell bei 12,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 12,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,53 €/m² | +8.2% | 9,90 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² | +6.6% | 10,61 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² | +1.6% | 10,81 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² | +5.1% | 11,11 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2026 | 12,64 €/m² | +5.5% | 12,13 €/m² | 16,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Papendorf (Warndorf)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Papendorf (Warndorf) liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,00 €/m² | +4.3% | 8,35 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3.3% | 8,83 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² | +2.1% | 8,90 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +5.7% | 9,43 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2026 | 10,45 €/m² | +4.1% | 9,98 €/m² | 16,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Papendorf (Warndorf) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Papendorf (Warndorf) zeigt sich eine gegensätzliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser um -1,4% auf 3.561 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,4% auf 2.683 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Papendorf (Warndorf) bei den Hauspreisen im oberen Segment, übertroffen nur von Rostock mit 3.926 €/m² und Lambrechtshagen mit 3.545 €/m², während Dummerstorf mit 2.927 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rostock, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisanstieg von 0,7% verzeichnete, während die Wohnungspreise dort um -2,6% fielen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Papendorf (Warndorf) im mittleren Bereich, deutlich unter Stäbelow mit 3.498 €/m² und Kritzmow mit 3.059 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kritzmow | 3.515 €/m² | -0.3% | 3.060 €/m² | +3.1% |
| Ziesendorf | 3.119 €/m² | -0.2% | 3.036 €/m² | +2.3% |
| Stäbelow | 3.244 €/m² | -0.3% | 3.498 €/m² | +3.2% |
| Roggentin | 3.285 €/m² | -0.3% | 2.540 €/m² | +3.1% |
| Dummerstorf | 2.928 €/m² | -0.3% | 2.246 €/m² | +3.1% |
| Lambrechtshagen | 3.545 €/m² | -0.2% | 2.825 €/m² | +2.3% |
| Bartenshagen-Parkentin | 3.232 €/m² | -0.3% | 3.021 €/m² | +3.0% |
| Broderstorf | 3.180 €/m² | -0.3% | 2.696 €/m² | +3.0% |
| Rostock | 3.926 €/m² | +0.7% | 3.208 €/m² | -2.6% |
| Bentwisch | 3.257 €/m² | -0.3% | 2.709 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
In Papendorf (Warndorf) liegen die Mietpreise mit 12,75 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Lambrechtshagen mit 13,03 €/m² und Rostock mit 13,81 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, zeigt Ziesendorf mit 11,45 €/m² das niedrigste Niveau.
Die Preisentwicklung in Papendorf (Warndorf) fällt mit 6,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend bei 10,7% liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Rostock, das mit 1,5% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen nahezu stagnierende Preise verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kritzmow | 12,84 €/m² | +10.7% | 10,65 €/m² | +7.3% |
| Ziesendorf | 11,45 €/m² | +10.7% | 9,39 €/m² | +5.9% |
| Stäbelow | 12,10 €/m² | +10.7% | 9,52 €/m² | +7.2% |
| Roggentin | 12,59 €/m² | +10.7% | 10,73 €/m² | +7.3% |
| Dummerstorf | 11,69 €/m² | +10.7% | 9,73 €/m² | +7.3% |
| Lambrechtshagen | 13,03 €/m² | +10.7% | 10,71 €/m² | +7.5% |
| Bartenshagen-Parkentin | 11,85 €/m² | +10.8% | 9,84 €/m² | +7.3% |
| Broderstorf | 12,34 €/m² | +10.7% | 10,12 €/m² | +7.2% |
| Rostock | 13,81 €/m² | +1.5% | 9,94 €/m² | -0.4% |
| Bentwisch | 13,07 €/m² | +10.7% | 8,68 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Papendorf (Warndorf)?
Die Immobilienpreise in Papendorf (Warndorf) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Papendorf (Warndorf) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Papendorf (Warndorf)
Die Hauspreise in Papendorf (Warndorf) sind von 3.215 €/m² Q3 2021 auf 3.561 €/m² gestiegen (10,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.453 €/m² auf 2.683 €/m² gestiegen (9,38%).
Aktuell kosten Häuser in Papendorf (Warndorf) durchschnittlich 3.561 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.683 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 222 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 520 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,4%. Die Mietpreise für Häuser in Papendorf (Warndorf) haben sich um 6,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Papendorf (Warndorf) liegt aktuell bei 23,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Papendorf (Warndorf) ihren Höchstwert von 3.807 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.215 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.930 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.453 €/m² im Q3 2021.