Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Satow 2026

Hauspreise in Satow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Satow liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.487 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Satow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Satow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Satow liegt aktuell bei 3.015 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.801 €/m² auf 3.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Satow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Satow zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.487 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.714 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,1 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,93 €/m² auf 10,67 €/m², was eine Steigerung von 34,6 % bedeutet. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Anstieg um 7,9 %, während die Mietpreise vor allem im vierten Quartal 2022 mit 7,0 % zum Vorquartal deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 der Kaufpreisfaktor von 28,1 auf 24,6 deutlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Satow zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zunächst deutliche Aufwärtsbewegung von 2.801 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.364 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.015 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,93 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 7,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 29,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere seit dem Höchstwert von 37,8 im vierten Quartal 2022 zu beobachten ist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 12,5 % seit dem vierten Quartal 2022 führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Satow kann man den Bodenrichtwert in Satow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Satow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Satow liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Satow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Satow liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Satow verzeichnet mit 2.714 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei dieser im Vergleich zum Vorjahr um -2,5% gesunken ist – die deutlichste negative Entwicklung unter allen betrachteten Standorten. Bei Wohnungen liegt Satow mit 3.015 €/m² leicht über dem Durchschnitt und weist mit +2,1% eine positive Preisentwicklung auf, die jedoch unter dem Zuwachs der meisten Nachbarstädte bleibt.

Kritzmow führt die Region mit 3.515 €/m² für Häuser deutlich an, gefolgt von Stäbelow mit 3.244 €/m², während Carinerland und Jürgenshagen mit unter 2.520 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Rückgänge von maximal -0,3% verzeichnen, während die Wohnungspreise durchweg um +2,1% bis +3,2% stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Satow liegen mit 10,67 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente im Jahresvergleich moderate Zuwächse von 6,2% bzw. 5,8% verzeichneten. Während Kritzmow mit 12,84 €/m² für Häuser und 10,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bildet Carinerland mit 7,61 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern mit Wachstumsraten zwischen 10,6% und 10,8% deutlich dynamischere Preissteigerungen verzeichneten als Satow, während auch bei Wohnungen Standorte wie Bad Doberan oder Bartenshagen-Parkentin mit rund 7,3% Zuwachs stärker zulegten. Jürgenshagen zeigt mit 9,78 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise in diesem Segment, verzeichnete jedoch mit 10,6% ebenfalls eine überdurchschnittliche Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Satow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Satow besser einschätzen zu können.