Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wismar 2026

Hauspreise in Wismar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wismar liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.872 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wismar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wismar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wismar liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.238 €/m² auf 2.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wismar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wismar zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.617 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.090 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.903 €/m² sanken und sich anschließend bei Werten um 2.880 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,94 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 10,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 29,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und später rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung deutlich überkompensierten.

In Wismar zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.238 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.391 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.622 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls steigend von 7,12 €/m² auf 9,07 €/m², was einer Zunahme von 27,4 % entspricht. Nach dem Höchststand Ende 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und pendelten sich ab 2023 auf einem niedrigeren Niveau ein, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum nur moderat um 6,8 % zulegten, während die Mieten deutlich stärker anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wismar kann man den Bodenrichtwert in Wismar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wismar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wismar liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wismar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wismar liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Wismar verzeichnet bei Häusern mit 2.884 €/m² und Wohnungen mit 2.391 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 1,6 % deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 0,4 %. Unter den Nachbarstädten weist Hohenkirchen mit 2.949 €/m² für Häuser und 3.264 €/m² für Wohnungen ebenfalls hohe Preisniveaus auf, während Bobitz mit 2.228 €/m² bzw. 1.604 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten moderat anstiegen, während die Wohnungspreise nahezu flächendeckend sanken – lediglich Dorf Mecklenburg mit 2,4 % und Bad Kleinen mit 2,4 % verzeichneten Zuwächse bei den Wohnungspreisen. Wismar hebt sich somit nicht nur durch das höchste Preisniveau, sondern auch durch eine gegensätzliche Entwicklung bei Wohnungen vom Umland ab.

Mietspiegel der Region

Wismar verzeichnet mit 10,77 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Während der Anstieg bei Häusern mit 6,95 % moderat ausfällt, liegen die Nachbarstädte Hornstorf, Gägelow und Blowatz mit Zuwächsen um 10,7 % deutlich darüber.

Hohenkirchen erreicht mit 9,34 €/m² die höchsten Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten, während Zurow mit 9,71 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist. Bad Kleinen zeigt mit 4,04 % bei Häusern die geringste Preissteigerung aller betrachteten Standorte.

Die Immobilienpreise in Wismar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wismar besser einschätzen zu können.