Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Wokern 2026

Hauspreise in Groß Wokern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Wokern liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 1.910 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Wokern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Wokern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Wokern liegt aktuell bei 1.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.821 €/m² auf 1.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Wokern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Groß Wokern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.910 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.136 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,95 €/m² auf 9,36 €/m², was einer Steigerung von 34,7% gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 2.249 €/m² ihren Höhepunkt erreichten, zeigt sich seit dem ersten Quartal 2023 eine Phase stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 17,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen, insbesondere erkennbar in den Quartalen mit hohen Mietsteigerungen wie dem vierten Quartal 2022 mit +6,58% oder dem zweiten Quartal 2025 mit +3,67%.

In Groß Wokern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.821 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.982 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.160 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,02 €/m² auf 7,42 €/m², was einem Zuwachs von rund 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf 22,3, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,7 erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 wieder nachgaben und sich erst ab Ende 2024 stabilisierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Wokern kann man den Bodenrichtwert in Groß Wokern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Wokern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Wokern liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Wokern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Wokern liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Groß Wokern zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.136 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 1.982 €/m² um 2,7%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Groß Wokern im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten.

Die höchsten Hauspreise weisen Mühl Rosin mit 2.595 €/m² und Güstrow mit 2.578 €/m² auf, während Jördenstorf mit 1.933 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, während bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 2,1% und 4,2% zu beobachten sind, wobei Malchin die stärkste Steigerung zeigt.

Mietspiegel der Region

Groß Wokern verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,36 €/m² und einem Anstieg von 6,97 % eine deutlich schwächere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 7,42 €/m² und einem Plus von 3,06 % weitgehend im regionalen Durchschnitt liegen. Die Mietpreise für Häuser bewegen sich im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Standorten Malchin (8,47 €/m²) und Jördenstorf (8,64 €/m²) sowie den teureren Lagen in Güstrow (10,26 €/m²) und Mühl Rosin (10,17 €/m²).

Besonders auffällig ist, dass die überwiegende Mehrheit der Nachbarstädte wie Lalendorf, Teterow und Krakow am See bei den Hausmietpreisen Steigerungen von über 10 % verzeichnen, während nur Gielow (4,0 %) und Grabowhöfe (4,03 %) ähnlich moderate Zuwächse aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Laage mit 7,83 €/m² an der Spitze der Region, während Gielow mit 6,70 €/m² und nur 1,98 % Steigerung das günstigste Niveau mit der schwächsten Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Groß Wokern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Wokern besser einschätzen zu können.