Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stavenhagen 2026

Hauspreise in Stavenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stavenhagen liegt aktuell bei 1.981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 1.725 €/m² auf 1.981 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stavenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stavenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stavenhagen liegt aktuell bei 1.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 1.035 €/m² auf 1.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stavenhagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Ich bin ein sachkundiger Immobilienanalyst, der Bodenrichtwert-Daten für ein Fachportal aufbereitet.

Die Kaufpreise für Häuser in Stavenhagen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.725 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.114 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.981 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise stiegen deutlich kontinuierlicher von 6,21 €/m² auf 8,40 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,3 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im vierten Quartal 2021 mit 11,46 %, während die Mietpreise besonders im vierten Quartal 2022 mit 6,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in den letzten vier Quartalen stagnierten oder sanken, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich, wodurch sich der Kaufpreisfaktor über die letzten zwei Jahre um rund 3,3 Punkte verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stavenhagen zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 1.035 €/m² auf 1.194 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,44 €/m² auf 6,51 €/m², was eine Steigerung von 19,7 % bedeutet. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit teils negativen Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 15,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 17,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 15,3 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in den letzten Jahren, insbesondere seit 2023. Die quartalsweisen Veränderungen des Kaufpreisfaktors bewegen sich zwischen -8,24 % im ersten Quartal 2023 und 5,03 % im vierten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stavenhagen kann man den Bodenrichtwert in Stavenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stavenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stavenhagen liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stavenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stavenhagen liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Stavenhagen zeigen die Kaufpreise eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 1.981 €/m² einen Rückgang von -1,6% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 1.194 €/m² mit einem Plus von 4,4%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Stavenhagen bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld, deutlich unter Spitzenreitern wie Groß Plasten mit 2.146 €/m² und Peenehagen mit 2.136 €/m², aber über Altentreptow mit 1.800 €/m².

Bei den Wohnungspreisen zählt Stavenhagen zu den günstigsten Standorten der Region, während Teterow mit 2.086 €/m² und Peenehagen mit 1.667 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zwischen 2,6% und 4,2% zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Stavenhagen weist mit 8,4 €/m² für Häuser und 6,51 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während der Anstieg bei Häusern mit 6,5% moderat ausfällt, verzeichneten Nachbarstädte wie Malchin, Rosenow und Möllenhagen deutlich stärkere Zuwächse von 10,7%.

Besonders hohe Mietpreise für Häuser zeigen sich in Groß Plasten mit 9,81 €/m² und Möllenhagen mit 9,68 €/m², während Teterow bei Wohnungen mit 7,44 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen fällt in der gesamten Region mit Werten zwischen 1,4% und 3,5% deutlich moderater aus als bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Stavenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stavenhagen besser einschätzen zu können.