Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukalen 2026

Hauspreise in Neukalen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukalen liegt aktuell bei 2.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.829 €/m² auf 2.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukalen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukalen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukalen liegt aktuell bei 1.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 1.277 €/m² auf 1.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukalen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neukalen entwickelten sich von 1.829 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.097 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,7% über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.250 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Seitwärtsbewegung auf erhöhtem Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,76 €/m² auf 7,79 €/m², was einer Steigerung von 35,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 29,5 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 22,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Entwicklung der Kaufpreise seit dem Höchststand 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 zeigt sich besonders ausgeprägt ab Anfang 2024, während die Mietpreise ihre Aufwärtsdynamik beibehielten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukalen entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 1.277 €/m² auf 1.478 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,7 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,64 €/m² auf 6,74 €/m², was einer Steigerung von 19,5 % gleichkommt. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen mehrfache Rückgänge, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 21,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was sich besonders ab 2023 zeigt, als die Kaufpreise mehrfach stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukalen kann man den Bodenrichtwert in Neukalen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neukalen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukalen liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukalen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukalen liegt aktuell bei 6,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Neukalen verzeichnet bei Häusern mit 2.097 €/m² einen leichten Rückgang von -1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.478 €/m² um 5,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im oberen Mittelfeld, wobei Groß Wokern mit 2.138 €/m² und Peenehagen mit 2.136 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Gnoien mit 1.694 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Neukalen im mittleren Segment, deutlich unter Teterow mit 2.086 €/m² und Groß Wokern mit 1.984 €/m², aber über den Nachbarstädten Demmin (1.174 €/m²) und Stavenhagen (1.195 €/m²). Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, wobei Demmin mit -2,4 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Neukalen weist mit 7,79 €/m² für Häuser und 6,74 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während der Anstieg bei Häusern mit 6,9% noch moderat ausfällt, liegt die Veränderung bei Wohnungen mit 2,0% deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Peenehagen mit 9,65 €/m² für Häuser und Teterow mit 7,44 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Städte wie Malchin, Jördenstorf und Groß Wokern Steigerungen von über 10% bei Häusern verzeichnen, bleiben Dargun und Demmin mit rund 4% deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Neukalen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukalen besser einschätzen zu können.