Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Insel Hiddensee 2026

Hauspreise in Insel Hiddensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Insel Hiddensee liegt aktuell bei 3.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.123 €/m² auf 3.349 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Insel Hiddensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Insel Hiddensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Insel Hiddensee liegt aktuell bei 3.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.513 €/m² auf 3.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Insel Hiddensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser auf Insel Hiddensee zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.123 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.349 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,2% entspricht. Nach einer starken Wachstumsphase bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.779 €/m² folgte ab Anfang 2023 eine kontinuierliche Abwärtsbewegung, die sich bis ins zweite Quartal 2026 fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,71 €/m² auf 10,42 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 35,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 20,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 35,1% die moderate Kaufpreisentwicklung von 7,2% deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen auf Insel Hiddensee zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 3.513 €/m² auf 3.628 €/m², was einem Anstieg von lediglich 3,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 4.042 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis Anfang 2025 kontinuierlich auf 3.518 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum wesentlich stabiler und stiegen von 6,57 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 44,6 im dritten Quartal 2021 auf 36,3 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 18,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich über den gesamten Zeitraum nahezu ungebremst nach oben bewegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 48,5 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Zenit erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise niedrig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Insel Hiddensee kann man den Bodenrichtwert in Insel Hiddensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 450 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Insel Hiddensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Insel Hiddensee liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Insel Hiddensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Insel Hiddensee liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Insel Hiddensee verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -4,6 % auf 3.349 €/m², während Wohnungen mit 1,2 % auf 3.628 €/m² leicht zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt die Insel damit im oberen Preissegment, wird jedoch von Zingst mit unveränderten 4.438 €/m² für Häuser und 4.360 €/m² für Wohnungen deutlich übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -3,8 % und -4,5 %, wobei Dranske mit 3.105 €/m² das höchste Preisniveau unter den unmittelbaren Nachbargemeinden erreicht. Die günstigsten Häuser finden sich in Samtens mit 2.248 €/m², während Altenpleen bei Wohnungen mit lediglich 1.321 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Insel Hiddensee verzeichnet mit 10,42 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,5% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Dranske, Wiek und Gingst bei Häusern zweistellige Zuwachsraten von 10,6% bis 10,7% aufweisen, bewegen sich die Mietpreise auf Insel Hiddensee vergleichsweise stabil.

Besonders auffällig ist das Preisniveau in Altefähr, das mit 10,94 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region erreicht, während Altenpleen mit 9,59 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Zingst sticht mit einem außergewöhnlich hohen Wohnungsmietpreis von 10,17 €/m² hervor, zeigt jedoch als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Insel Hiddensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Insel Hiddensee besser einschätzen zu können.