Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuburg 2026

Hauspreise in Neuburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuburg liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg liegt aktuell bei 2.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.022 €/m² auf 2.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuburg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.500 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.235 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 2.300 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um etwa 21 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Neuburg entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.022 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.148 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 6,18 €/m² auf 7,69 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.361 €/m² und fielen danach zwischenzeitlich auf 2.092 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis zeitweise rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 30,0 und sank seitdem kontinuierlich.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuburg kann man den Bodenrichtwert in Neuburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuburg liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuburg liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Neuburg liegen mit 2.307 €/m² für Häuser und 2.148 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um -0,3 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,3 % stiegen. Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Insel Poel mit 3.445 €/m² für beide Segmente sowie Wismar mit 2.878 €/m² für Häuser, während Neukloster mit 1.567 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Besonders auffällig sind die Wohnungspreiszuwächse in Biendorf mit 3,2 %, Neubukow mit 3,0 % und Carinerland mit 2,9 %, während die meisten Nachbarstädte bei Häuserpreisen Stagnation oder leichte Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Neuburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,91 €/m² den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Spitzenreitern wie Biendorf mit 11,17 €/m² und Wismar mit 10,75 €/m². Die Preissteigerung von 6,7% zum Vorjahr fällt in Neuburg moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Blowatz, Hornstorf und Carinerland deutlich höhere Zuwächse von über 10,7% verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Neuburg mit 7,69 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, besonders günstig im Vergleich zu Wismar mit 9,05 €/m² und Biendorf mit 8,92 €/m². Die Mietpreisentwicklung von 3,1% entspricht dem städtischen Niveau von Wismar, während Umlandgemeinden wie Carinerland und Neubukow mit über 7,2% deutlich stärkere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Neuburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuburg besser einschätzen zu können.