Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sooden-Allendorf 2026

Hauspreise in Bad Sooden-Allendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sooden-Allendorf liegt aktuell bei 1.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 1.965 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sooden-Allendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Sooden-Allendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sooden-Allendorf liegt aktuell bei 1.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.413 €/m² auf 1.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sooden-Allendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Sooden-Allendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.807 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.081 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.959 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.965 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 25,7 auf 21,1, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 24,2 auf 22,8 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise um 6,0 % sanken und die Mietpreise um 4,6 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Sooden-Allendorf zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.413 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.524 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.364 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.489 €/m² ansteigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,87 €/m² auf 7,09 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlichen Anstieg von insgesamt 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,4 im ersten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 17,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter anstiegen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 14,2 % seit Anfang 2022 zeigt, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sooden-Allendorf kann man den Bodenrichtwert in Bad Sooden-Allendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Sooden-Allendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sooden-Allendorf liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sooden-Allendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sooden-Allendorf liegt aktuell bei 7,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Sooden-Allendorf verzeichnet bei Häusern mit 7,2% die stärkste Preissteigerung unter allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1,4% deutlich moderater wachsen. Mit 1.965 €/m² für Häuser und 1.489 €/m² für Wohnungen liegt die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Neu-Eichenberg weist mit 2.404 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Witzenhausen mit 2.167 €/m², während Berkatal mit 1.727 €/m² und Meißner mit 1.740 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region bieten. Auffällig ist, dass Witzenhausen und Großalmerode bei beiden Immobilienarten keine Veränderung zum Vorjahr zeigen.

Mietspiegel der Region

Bad Sooden-Allendorf weist mit 7,75 €/m² für Häuser und 7,09 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf, wobei die Stadt bei den Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld rangiert. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 3,5% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg gegenüber den Nachbargemeinden.

Während Neu-Eichenberg mit 8,47 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, liegt Waldkappel mit 7,08 €/m² bzw. 5,87 €/m² am günstigsten. Besonders auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Witzenhausen und Großalmerode keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, während die übrigen Gemeinden moderate Steigerungsraten zwischen 1,6% und 5,1% zeigen.

Die Immobilienpreise in Bad Sooden-Allendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sooden-Allendorf besser einschätzen zu können.