Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neu-Eichenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neu-Eichenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neu-Eichenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.205 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neu-Eichenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.794 €/m².
Hauspreise in Neu-Eichenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neu-Eichenberg liegt aktuell bei 2.205 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.212 €/m² auf 2.205 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neu-Eichenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neu-Eichenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neu-Eichenberg liegt aktuell bei 1.794 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.753 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.632 €/m² auf 1.794 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neu-Eichenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neu-Eichenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Neu-Eichenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neu-Eichenberg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.205 €/m² und damit 13,3 % unter dem Höchstwert von 2.544 €/m² im vierten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.212 €/m²) blieb er nahezu unverändert (-0,3 %), während der Mietpreis im selben Zeitraum von 6,41 €/m² auf 8,25 €/m² stieg (+28,7 %). Im Vergleich zum dritten Quartal 2021 verlief die Mietentwicklung damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend auf die steigenden Mieten bei seitwärts bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2025 (23,6) fiel der Faktor bei sinkenden Kaufpreisen (-4,3 %) und leicht steigenden Mieten (+1,5 %) weiter.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.404 €/m² | 7,11 €/m² | 28.2 | -3.8% |
| 2023 | 2.420 €/m² | 7,60 €/m² | 26.5 | -5.9% |
| 2024 | 2.335 €/m² | 8,06 €/m² | 24.1 | -9.1% |
| 2025 | 2.278 €/m² | 8,16 €/m² | 23.3 | -3.6% |
| 2026 | 2.223 €/m² | 8,23 €/m² | 22.5 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neu-Eichenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 1.632 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.794 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,9 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 1.834 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.654 €/m² und stiegen seither wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,93 €/m² zu (+25,3 %) und verzeichneten dabei fast durchgängig Zuwächse.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,5 auf den Höchstwert von 22,9 im Jahr 2022 und fiel anschließend auf 18,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert vor allem aus den kontinuierlich steigenden Mieten, während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zusätzlich sanken und seither langsamer wuchsen als die Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.812 €/m² | 6,60 €/m² | 22.9 | +3.1% |
| 2023 | 1.721 €/m² | 6,99 €/m² | 20.5 | -10.3% |
| 2024 | 1.686 €/m² | 7,15 €/m² | 19.7 | -4.1% |
| 2025 | 1.753 €/m² | 7,42 €/m² | 19.7 | +0.1% |
| 2026 | 1.781 €/m² | 7,81 €/m² | 19.0 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neu-Eichenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Neu-Eichenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neu-Eichenberg kann man den Bodenrichtwert in Neu-Eichenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neu-Eichenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neu-Eichenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neu-Eichenberg liegt aktuell bei 8,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,11 €/m² | +9.7% | 6,22 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² | +6.9% | 7,25 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² | +6.1% | 7,78 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² | +1.2% | 7,92 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² | +0.9% | 8,00 €/m² | 11,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neu-Eichenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neu-Eichenberg liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,60 €/m² | +3.8% | 6,13 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² | +5.9% | 6,42 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² | +2.2% | 6,67 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | +3.8% | 6,93 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² | +5.3% | 7,23 €/m² | 12,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neu-Eichenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neu-Eichenberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.205 €/m² (-4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.794 €/m² (+2,4 %), womit die Gemeinde über den Preisen von Witzenhausen (1.981 €/m² bei Häusern, 1.653 €/m² bei Wohnungen) und Großalmerode (1.730 €/m² bzw. 1.153 €/m²) liegt. Die niedrigsten Hauspreise der Nachbarstädte weisen Berkatal (1.581 €/m²) und Meißner (1.592 €/m²) auf, während Niestetal (3.042 €/m²) und Kaufungen (2.844 €/m²) die höchsten Werte erreichen.
Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte Rückgänge, am deutlichsten Kaufungen mit -7,8 %, gefolgt von Meinhard mit -4,1 %. Bei den Wohnungspreisen stechen Meinhard mit +6,7 % und Bad Sooden-Allendorf mit +2,7 % hervor, womit Neu-Eichenberg mit +2,4 % im oberen Bereich der Entwicklung liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Witzenhausen | 1.981 €/m² | 0.0% | 1.653 €/m² | 0.0% |
| Bad Sooden-Allendorf | 1.807 €/m² | -3.4% | 1.505 €/m² | +2.7% |
| Großalmerode | 1.730 €/m² | 0.0% | 1.153 €/m² | 0.0% |
| Berkatal | 1.582 €/m² | -3.8% | 1.306 €/m² | -0.2% |
| Nieste | 2.397 €/m² | -0.4% | 2.222 €/m² | +0.6% |
| Meißner | 1.593 €/m² | -3.8% | 1.316 €/m² | -1.2% |
| Helsa | 2.133 €/m² | -0.4% | 2.218 €/m² | +0.6% |
| Kaufungen | 2.845 €/m² | -7.8% | 2.512 €/m² | -1.1% |
| Meinhard | 1.827 €/m² | -4.1% | 1.661 €/m² | +6.7% |
| Niestetal | 3.042 €/m² | -1.5% | 2.510 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Neu-Eichenberg liegt die Hausmiete bei 8,25 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 7,93 €/m² (+5,5 %), womit der Ort bei beiden Segmenten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet unter den Nachbarn Meißner mit +6,0 %, während die Wohnungsmieten in Witzenhausen und Großalmerode unverändert bleiben.
Die höchsten Mieten weisen Niestetal mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,37 €/m² für Wohnungen sowie Kaufungen mit 9,86 €/m² beziehungsweise 8,79 €/m² auf, wobei die Hausmieten in Kaufungen um 1,1 % sinken. Am unteren Ende liegen bei Häusern Bad Sooden-Allendorf mit 7,46 €/m² und bei Wohnungen Meißner mit 6,58 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Witzenhausen | 7,96 €/m² | 0.0% | 7,16 €/m² | 0.0% |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,46 €/m² | -0.5% | 7,34 €/m² | +4.6% |
| Großalmerode | 7,88 €/m² | 0.0% | 6,67 €/m² | 0.0% |
| Berkatal | 7,60 €/m² | +0.4% | 6,82 €/m² | +4.9% |
| Nieste | 8,72 €/m² | -0.1% | 8,10 €/m² | +1.5% |
| Meißner | 7,72 €/m² | +1.6% | 6,58 €/m² | +6.0% |
| Helsa | 8,49 €/m² | -0.1% | 7,45 €/m² | +1.6% |
| Kaufungen | 9,86 €/m² | -1.1% | 8,79 €/m² | +4.4% |
| Meinhard | 7,57 €/m² | -0.4% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Niestetal | 10,23 €/m² | +1.0% | 9,37 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neu-Eichenberg?
Die Immobilienpreise in Neu-Eichenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neu-Eichenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neu-Eichenberg
Die Hauspreise in Neu-Eichenberg sind von 2.212 €/m² Q3 2026 auf 2.205 €/m² gefallen (-0,32%). Die Wohnungspreise sind von 1.632 €/m² auf 1.794 €/m² gestiegen (9,93%).
Aktuell kosten Häuser in Neu-Eichenberg durchschnittlich 2.205 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.794 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 55 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,35%. Die Mietpreise für Häuser in Neu-Eichenberg haben sich um 1,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neu-Eichenberg liegt aktuell bei 22,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neu-Eichenberg ihren Höchstwert von 2.544 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.205 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.834 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.632 €/m² im Q3 2021.