Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Gerau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Gerau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Groß-Gerau liegt durchschnittlich bei ca. 3.672 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Groß-Gerau liegt durchschnittlich bei ca. 2.994 €/m².
Hauspreise in Groß-Gerau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Gerau liegt aktuell bei 3.672 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.648 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.691 €/m² auf 3.672 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Gerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Groß-Gerau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Gerau liegt aktuell bei 2.994 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.025 €/m² auf 2.994 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Gerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Groß-Gerau.
Wie haben sich die Hauspreise in Groß-Gerau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Groß-Gerau stiegen von 3.691 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.076 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.671 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.672 €/m², womit sie gegenüber dem Ausgangswert nahezu unverändert sind. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,51 €/m², was einem Plus von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2023 überwiegend aus anhaltend steigenden Mietpreisen bei stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.944 €/m² | 10,71 €/m² | 30.7 | -0.4% |
| 2023 | 3.683 €/m² | 11,11 €/m² | 27.6 | -10.0% |
| 2024 | 3.594 €/m² | 11,60 €/m² | 25.8 | -6.5% |
| 2025 | 3.626 €/m² | 12,06 €/m² | 25.1 | -3.0% |
| 2026 | 3.674 €/m² | 12,45 €/m² | 24.6 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Groß-Gerau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Gerau stieg von 3.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.253 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.864 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.994 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 9,39 €/m² auf 11,67 €/m² stieg, was einem Plus von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2022 auf 21,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus einem weiterhin steigenden Mietpreis bei weitgehend stabilem Kaufpreis um 3.000 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.199 €/m² | 9,77 €/m² | 27.3 | +0.8% |
| 2023 | 2.961 €/m² | 10,11 €/m² | 24.4 | -10.6% |
| 2024 | 2.912 €/m² | 10,49 €/m² | 23.1 | -5.2% |
| 2025 | 2.977 €/m² | 10,96 €/m² | 22.6 | -2.2% |
| 2026 | 2.994 €/m² | 11,58 €/m² | 21.6 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Groß-Gerau.
Aktuelle Grundstückspreise in Groß-Gerau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Gerau kann man den Bodenrichtwert in Groß-Gerau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Groß-Gerau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Groß-Gerau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Gerau liegt aktuell bei 12,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,71 €/m² | +5.4% | 9,48 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² | +3.8% | 10,04 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² | +4.4% | 10,51 €/m² | 16,37 €/m² |
| 2025 | 12,06 €/m² | +4.0% | 11,00 €/m² | 16,75 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +3.2% | 11,25 €/m² | 17,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Gerau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Gerau liegt aktuell bei 11,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,77 €/m² | +3.7% | 8,90 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² | +3.5% | 9,15 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2024 | 10,49 €/m² | +3.8% | 9,42 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² | +4.5% | 9,97 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² | +5.6% | 10,46 €/m² | 15,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Groß-Gerau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Groß-Gerau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.672 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.994 €/m² (-0,0 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte rangiert. Lediglich Riedstadt liegt mit 3.419 €/m² für Häuser und 3.059 €/m² für Wohnungen noch darunter, bei den Wohnungspreisen ist Groß-Gerau jedoch der günstigste Standort der Region.
Die höchsten Hauspreise weisen Mörfelden-Walldorf mit 4.411 €/m² und Griesheim mit 4.140 €/m² auf, bei Wohnungen führen Griesheim mit 3.685 €/m² und Mörfelden-Walldorf mit 3.702 €/m². Die stärksten Zuwächse verzeichnet Rüsselsheim am Main mit +2,1 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen, während die Wohnungspreise in Bischofsheim (-0,8 %), Trebur (-0,7 %) und Nauheim (-0,7 %) am deutlichsten nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 3.634 €/m² | +1.2% | 3.314 €/m² | +0.7% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Trebur | 3.788 €/m² | +0.9% | 3.199 €/m² | -0.7% |
| Griesheim | 4.141 €/m² | +0.7% | 3.686 €/m² | -0.0% |
| Riedstadt | 3.419 €/m² | +1.2% | 3.060 €/m² | -0.5% |
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Mörfelden-Walldorf | 4.411 €/m² | +1.4% | 3.703 €/m² | -0.4% |
| Raunheim | 3.849 €/m² | +1.1% | 3.226 €/m² | +0.4% |
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Groß-Gerau kosten Häuser durchschnittlich 12,51 €/m² (+3,9 %) und Wohnungen 11,67 €/m² (+5,9 %), womit die Mietpreise für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, die für Wohnungen dagegen unter dem Großteil der Umgebung. Die höchsten Preise weisen Raunheim mit 14,24 €/m² bei Häusern und 13,31 €/m² bei Wohnungen sowie Mörfelden-Walldorf mit 13,81 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Riedstadt mit 11,31 €/m² bei Häusern und 10,74 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr liegt Groß-Gerau bei Wohnungen mit +5,9 % im oberen Mittelfeld, wird aber von Raunheim mit +8,3 % und Bischofsheim mit +7,1 % übertroffen, während Riedstadt mit +3,8 % den schwächsten Anstieg verzeichnet. Bei Häusern bewegen sich die Zuwächse in der Region zwischen +3,0 % in Raunheim und +4,4 % in Trebur, sodass Groß-Gerau mit +3,9 % im Durchschnitt liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 12,48 €/m² | +3.9% | 11,91 €/m² | +6.2% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Trebur | 12,12 €/m² | +4.4% | 11,64 €/m² | +5.5% |
| Griesheim | 12,97 €/m² | +3.7% | 12,60 €/m² | +6.1% |
| Riedstadt | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,74 €/m² | +3.8% |
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Mörfelden-Walldorf | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,26 €/m² | +5.7% |
| Raunheim | 14,24 €/m² | +3.0% | 13,31 €/m² | +8.3% |
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Groß-Gerau?
Die Immobilienpreise in Groß-Gerau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Gerau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Groß-Gerau
Die Hauspreise in Groß-Gerau sind von 3.691 €/m² Q3 2024 auf 3.672 €/m² gefallen (-0,51%). Die Wohnungspreise sind von 3.025 €/m² auf 2.994 €/m² gefallen (-1,02%).
Aktuell kosten Häuser in Groß-Gerau durchschnittlich 3.672 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.994 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 338 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 750 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,03%. Die Mietpreise für Häuser in Groß-Gerau haben sich um 3,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,9% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Groß-Gerau liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Groß-Gerau ihren Höchstwert von 4.076 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.543 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.253 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.864 €/m² im Q1 2024.