Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Gerau 2026

Hauspreise in Groß-Gerau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Gerau liegt aktuell bei 3.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.691 €/m² auf 3.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Gerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß-Gerau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Gerau liegt aktuell bei 3.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.025 €/m² auf 3.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Gerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Groß-Gerau zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.691 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.069 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.655 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,07 €/m² auf 12,53 €/m², wobei der Anstieg gleichmäßiger und ohne Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten um rund 20 Prozent reduzierte.

In Groß-Gerau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Rückgang von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.030 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 7,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,0 im dritten Quartal 2022 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Gerau kann man den Bodenrichtwert in Groß-Gerau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß-Gerau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Gerau liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Gerau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Gerau liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Groß-Gerau weist mit 3.655 €/m² für Häuser und 3.030 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während Mörfelden-Walldorf mit 4.337 €/m² die höchsten Hauspreise und Griesheim mit 3.706 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielt, liegt Riedstadt mit 3.378 €/m² bei Häusern deutlich unter dem Niveau von Groß-Gerau.

Die Preisentwicklung in Groß-Gerau fällt mit 1,3% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Rüsselsheim am Main verzeichnete bei Häusern mit 3,9% und Griesheim sowie Weiterstadt bei Wohnungen mit jeweils 3,6% deutlich stärkere Preissteigerungen.

Mietspiegel der Region

Groß-Gerau liegt mit 12,53 €/m² bei Häusern und 11,43 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die Mietpreise für Wohnungen stiegen mit 5,9% deutlich stärker als bei Häusern mit 3,5%, wobei diese Entwicklung unter dem Zuwachs von Raunheim (7,6%) und Mörfelden-Walldorf (7,4%) liegt.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Raunheim mit 14,21 €/m² für Häuser auf, während Riedstadt mit 11,24 €/m² bzw. 10,50 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Mörfelden-Walldorf mit 13,11 €/m² an der Spitze, während Groß-Gerau unterhalb des regionalen Durchschnitts positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Groß-Gerau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Gerau besser einschätzen zu können.