Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langgöns 2026

Hauspreise in Langgöns

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langgöns liegt aktuell bei 3.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.684 €/m² auf 3.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langgöns sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langgöns

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langgöns liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langgöns sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Langgöns stieg von 2.684 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.007 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,0 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.003 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.868 €/m² und liegt seit 2025 wieder über 2.880 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,54 €/m² (25,2 %) und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 noch bei 29,3 gelegen hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,2 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,0 %. Der tiefste Wert lag im vierten Quartal 2024 bei 25,3, seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 25,4 und 26,4.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langgöns stiegen von 2.134 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.414 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 13,1 %. Der Höchstwert lag zwischenzeitlich bei 2.422 €/m² (drittes Quartal 2022), gefolgt von einem Rückgang auf 2.228 €/m² im ersten Quartal 2024. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,17 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2021 bis auf 25,6 und im dritten Quartal 2022 auf 26,5 angestiegen war. Der Rückgang von 26,5 auf 22,5 seit dem Höchststand 2022 ergibt sich aus der Kombination stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreise bei stetig steigenden Mieten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne von 22,5 bis 23,6, da Kaufpreise und Mieten zuletzt ähnlich stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langgöns kann man den Bodenrichtwert in Langgöns heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langgöns

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langgöns liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langgöns

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langgöns liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langgöns kosten Häuser durchschnittlich 3.007 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.414 €/m² (+1,1 %), womit die Preise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und der Hauspreisanstieg zu den stärksten der Region zählt, während unter anderem Hüttenberg und Wetzlar bei Häusern Rückgänge von 1,5 % bzw. 1,7 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Linden mit 3.525 €/m² bei Häusern sowie Ober-Mörlen mit 3.517 €/m² bei Häusern und 2.999 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Schöffengrund mit 2.528 €/m² bei Häusern und 2.103 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen zeigen Pohlheim mit +3,2 % und Linden mit +2,9 % die stärksten Zuwächse, während Rockenberg mit -1,4 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet und Langgöns mit +1,1 % im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Langgöns liegen die Mietpreise bei 9,54 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und 8,93 €/m² für Wohnungen (+4,9 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die höchsten Werte weisen Ober-Mörlen mit 11,38 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen sowie Butzbach und Linden mit über 10,50 €/m² bei Häusern auf, während Waldsolms mit 8,72 €/m² bei Häusern und 8,04 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Ober-Mörlen mit +5,4 % bei Häusern, Rockenberg mit +6,0 % bei Wohnungen und Wetzlar mit +6,6 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege, während die Mieten in Waldsolms mit +0,2 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen nahezu stagnieren. Die Wohnungsmieten in Langgöns entwickeln sich mit +4,9 % im Bereich der Nachbarstädte, die Hauspreise mit +2,3 % gehören dagegen zu den schwächeren Zuwächsen der Region.

Die Immobilienpreise in Langgöns werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langgöns besser einschätzen zu können.