Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldems 2026

Hauspreise in Waldems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldems liegt aktuell bei 3.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.128 €/m² auf 3.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldems

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldems liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.578 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldems zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.066 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 3.409 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,10 €/m² auf 10,04 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 25,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2024 mit -7,88 % aufgrund stark gestiegener Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen.

In Waldems zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.595 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.784 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber kontinuierlich bis auf 2.539 €/m² Anfang 2024 ab, bevor sie sich wieder auf 2.647 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 28,8 auf 24,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis fallender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Faktor von 29,5 auf 25,3 sank, während die Kaufpreise um 8,8 % fielen und die Mieten um 6,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldems kann man den Bodenrichtwert in Waldems heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldems liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldems

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldems liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldems verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.066 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Königstein im Taunus mit 5.783 €/m² und Niedernhausen mit 3.978 €/m², aber über Weilrod mit 2.598 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 2.647 €/m², ebenfalls im unteren Bereich verglichen mit Königstein im Taunus bei 4.524 €/m² und Idstein bei 3.329 €/m².

Die Preisentwicklung in Waldems zeigt mit 1,3% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen moderate Zuwächse zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Bad Camberg mit 5,0% sowie die Hauspreise in Glashütten (Taunus)), Weilrod und Neu-Anspach mit jeweils 3,5%.

Mietspiegel der Region

Waldems verzeichnet bei den Mietpreisen mit 10,04 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Spitzenreitern wie Königstein im Taunus mit 17,16 €/m² für Häuser und 13,47 €/m² für Wohnungen. Ähnlich günstig wie Waldems präsentiert sich lediglich Weilrod mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen, während auch Bad Camberg mit 10,25 €/m² beziehungsweise 9,76 €/m² vergleichbare Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Waldems zeigt mit 4,37 % bei Häusern und 3,96 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die deutlich über der Entwicklung in Bad Camberg mit nur 1,99 % bei Häusern liegt. Besonders auffällig ist die starke Steigerung der Wohnungsmieten in Königstein im Taunus mit 6,31 % und in Idstein mit 6,1 %, während Hünstetten mit 5,65 % ebenfalls eine deutliche Aufwärtsentwicklung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Waldems werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldems besser einschätzen zu können.