Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldems 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldems entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldems liegt durchschnittlich bei ca. 3.102 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldems liegt durchschnittlich bei ca. 2.583 €/m².
Hauspreise in Waldems
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldems liegt aktuell bei 3.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.078 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 3.128 €/m² auf 3.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldems
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldems liegt aktuell bei 2.583 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 2.595 €/m² auf 2.583 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldems sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldems.
Wie haben sich die Hauspreise in Waldems entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Waldems stieg von 3.128 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.405 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.860 €/m² im dritten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 3.102 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 0,8 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,10 €/m² auf 10,45 €/m², ein Plus von 29,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2022 bis 2024 erfolgte und zuletzt zwischen 24,7 und 26,2 seitwärts verlief. Die Verringerung resultiert aus dem Mietanstieg von 29,0 % bei einem insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisniveau von -0,8 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.339 €/m² | 8,64 €/m² | 32.2 | +0.8% |
| 2023 | 3.159 €/m² | 9,03 €/m² | 29.2 | -9.5% |
| 2024 | 2.949 €/m² | 9,54 €/m² | 25.8 | -11.6% |
| 2025 | 3.050 €/m² | 9,84 €/m² | 25.8 | +0.3% |
| 2026 | 3.084 €/m² | 10,36 €/m² | 24.8 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldems entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldems lag im dritten Quartal 2021 bei 2.595 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.763 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.521 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 stieg er wieder leicht auf 2.583 €/m², womit er 0,4 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,52 €/m² auf 9,42 €/m², ein Plus von 25,3 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Wert von 22,9 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang von 20,5 % gegenüber 2021 resultiert überwiegend aus dem stetigen Anstieg der Mieten bei annähernd stagnierenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge zwischen 2022 und 2024 den Effekt zusätzlich verstärkten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.730 €/m² | 7,73 €/m² | 29.4 | +1.2% |
| 2023 | 2.602 €/m² | 8,07 €/m² | 26.9 | -8.7% |
| 2024 | 2.545 €/m² | 8,44 €/m² | 25.1 | -6.5% |
| 2025 | 2.567 €/m² | 8,82 €/m² | 24.3 | -3.5% |
| 2026 | 2.583 €/m² | 9,31 €/m² | 23.1 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldems.
Aktuelle Grundstückspreise in Waldems 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldems kann man den Bodenrichtwert in Waldems heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldems entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldems
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldems liegt aktuell bei 10,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +4.9% | 7,83 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +4.5% | 8,34 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +5.7% | 8,79 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² | +3.1% | 9,06 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +5.3% | 9,44 €/m² | 13,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldems
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldems liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,73 €/m² | +2.2% | 7,37 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² | +4.4% | 7,75 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² | +4.6% | 8,02 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +4.5% | 8,39 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2026 | 9,31 €/m² | +5.5% | 8,77 €/m² | 13,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldems 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waldems liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.102 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.583 €/m² (+0,4 %), womit der Ort als einzige Kommune im Vergleich steigende Hauspreise verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,7 % und -3,9 % aufweisen. Unter den Nachbarstädten sind die Preise in Königstein im Taunus mit 5.637 €/m² bei Häusern und 4.447 €/m² bei Wohnungen am höchsten, gefolgt von Niedernhausen mit 4.009 €/m² für Häuser, während Weilrod mit 2.540 €/m² bei Häusern und 2.388 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.
Bei den Wohnungspreisen fällt Weilrod mit einem Anstieg von 6,3 % zum Vorjahr deutlich heraus, während Bad Camberg mit +1,0 % ebenfalls zulegt und Königstein im Taunus bei Häusern mit -3,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Waldems liegt mit seinen Preisniveaus unterhalb der meisten Nachbarstädte und wird bei Häusern nur von Weilrod und bei Wohnungen von Weilrod sowie Hünstetten mit 2.728 €/m² und Schmitten im Taunus mit 2.743 €/m² unterschritten bzw. nur knapp übertroffen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Idstein | 3.756 €/m² | -1.7% | 3.266 €/m² | -0.4% |
| Glashütten (Taunus) | 3.810 €/m² | -1.7% | 3.022 €/m² | +0.3% |
| Bad Camberg | 3.608 €/m² | -0.7% | 2.815 €/m² | +1.0% |
| Schmitten im Taunus | 3.252 €/m² | -1.7% | 2.744 €/m² | -0.8% |
| Weilrod | 2.541 €/m² | -2.5% | 2.389 €/m² | +6.3% |
| Niedernhausen | 4.009 €/m² | -1.5% | 3.267 €/m² | -0.3% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Hünstetten | 3.244 €/m² | -1.3% | 2.728 €/m² | +0.1% |
| Eppstein | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.199 €/m² | +0.4% |
| Neu-Anspach | 3.593 €/m² | -1.1% | 3.162 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Waldems liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,5 €/m² (+6,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,4 €/m² (+6,1 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Preisbereich der Region liegt, aber die Nachbarstädte beim Preisanstieg deutlich übertrifft, die bei Häusern lediglich zwischen 2,9 % und 3,9 % zulegten. Lediglich Weilrod mit 9,7 €/m² bei Häusern und 9,1 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Camberg mit 10,3 €/m² bei Häusern sind günstiger.
Am oberen Ende der Region steht Königstein im Taunus mit 17,2 €/m² bei Häusern und 13,7 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Eppstein mit 13,9 €/m² bzw. 11,8 €/m² und Niedernhausen mit 13,5 €/m² bei Häusern. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Hünstetten mit 6,2 % einen ähnlich starken Anstieg wie Waldems, während Bad Camberg mit 3,8 % bei Wohnungen und 3,1 % bei Häusern eine vergleichsweise moderate Entwicklung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Idstein | 12,40 €/m² | +3.8% | 10,99 €/m² | +5.8% |
| Glashütten (Taunus) | 12,53 €/m² | +3.5% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Bad Camberg | 10,28 €/m² | +3.1% | 9,87 €/m² | +3.8% |
| Schmitten im Taunus | 11,80 €/m² | +3.7% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Weilrod | 9,71 €/m² | +3.9% | 9,07 €/m² | +5.2% |
| Niedernhausen | 13,46 €/m² | +3.5% | 11,01 €/m² | +3.9% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Hünstetten | 11,09 €/m² | +3.9% | 9,80 €/m² | +6.2% |
| Eppstein | 13,85 €/m² | +3.1% | 11,77 €/m² | +4.7% |
| Neu-Anspach | 11,74 €/m² | +2.9% | 11,44 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldems?
Die Immobilienpreise in Waldems werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldems besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldems
Die Hauspreise in Waldems sind von 3.128 €/m² Q3 2024 auf 3.102 €/m² gefallen (-0,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.595 €/m² auf 2.583 €/m² gefallen (-0,46%).
Aktuell kosten Häuser in Waldems durchschnittlich 3.102 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.583 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 206 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,4%. Die Mietpreise für Häuser in Waldems haben sich um 5,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldems liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldems ihren Höchstwert von 3.405 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.860 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.763 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.521 €/m² im Q1 2024.