Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hünstetten 2026

Hauspreise in Hünstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hünstetten liegt aktuell bei 3.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.298 €/m² auf 3.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hünstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hünstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hünstetten liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hünstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hünstetten stieg von 3.298 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.533 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.983 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.239 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,66 €/m² auf 11,07 €/m² zu, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht, während der Kaufpreis um 1,8 % über dem Ausgangsniveau liegt.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Rückgang überwiegend zwischen 2022 und 2024 stattfand. Ursächlich waren in dieser Phase sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 stabilisiert sich der Faktor bei 24,3 bis 25,6, da Kauf- und Mietpreise zuletzt weitgehend parallel zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hünstetten lag im 3. Quartal 2021 bei 2.720 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.905 €/m² seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.651 €/m². Bis zum 3. Quartal 2026 stieg er wieder auf 2.724 €/m², womit er innerhalb von fünf Jahren nahezu unverändert blieb (+0,1 %). Die Miete stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,78 €/m² (+25,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 im 2. Quartal 2022 und anschließend auf 23,2 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0 % gegenüber dem Wert von 2021 entspricht. Der Rückgang resultiert aus den bei stagnierenden Kaufpreisen stetig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hünstetten kann man den Bodenrichtwert in Hünstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 238 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hünstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hünstetten liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hünstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hünstetten liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hünstetten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.239 €/m² und damit über dem Niveau von Aarbergen (2.351 €/m²) und Hohenstein (Untertaunus) (2.767 €/m²), aber unter den Werten von Niedernhausen (4.009 €/m²) und Idstein (3.756 €/m²). Während die Hauspreise in Hünstetten mit +0,5 % zum Vorjahr leicht stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte mit Ausnahme von Aarbergen (+0,4 %) Rückgänge, am deutlichsten Idstein (-1,7 %) und Hünfelden (-1,6 %).

Bei den Wohnungen liegt Hünstetten mit 2.724 €/m² (-0,5 %) im oberen Mittelfeld, hinter Niedernhausen (3.266 €/m²), Idstein (3.265 €/m²) und Taunusstein (2.992 €/m²), jedoch vor Bad Camberg (2.814 €/m²) nur knapp dahinter. Die stärksten Preiszuwächse bei Wohnungen zeigen Selters (Taunus) (+3,0 %) und Brechen (+2,5 %), während Hohenstein (Untertaunus) mit 2.085 €/m² das niedrigste Niveau aufweist und mit -1,6 % zugleich den größten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Hünstetten liegen die Mietpreise bei 11,07 €/m² für Häuser (+5,1 % zum Vorjahr) und bei 9,78 €/m² für Wohnungen (+5,1 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Niedernhausen mit 13,46 €/m² bei Häusern und 11,01 €/m² bei Wohnungen sowie Taunusstein mit 13,20 €/m² bei Häusern auf, während Aarbergen mit 8,78 €/m² (Häuser) und 8,25 €/m² (Wohnungen) das niedrigste Niveau zeigt.

Bei der Preisdynamik gehört Hünstetten zu den Spitzenreitern, da lediglich Hohenstein (Untertaunus) mit +5,4 % bei Häusern und +6,2 % bei Wohnungen sowie Idstein mit +5,8 % bei Wohnungen stärkere Zuwächse verzeichnen. Deutlich geringer fielen die Anstiege in Aarbergen mit +0,8 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen sowie in Selters (Taunus) mit +2,6 % bei Häusern aus.

Die Immobilienpreise in Hünstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hünstetten besser einschätzen zu können.