Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elz 2026

Hauspreise in Elz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elz liegt aktuell bei 3.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elz liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.108 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2022 stark anzogen und danach stagnierten beziehungsweise leicht rückläufig waren, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders ab dem vierten Quartal 2022 beschleunigte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elz zeigen seit 2021 eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.167 €/m² auf 2.358 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,03 €/m² auf 8,72 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 24,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear, zwischen 2022 und Anfang 2025 stagnierten die Kaufpreise zeitweise bei rund 2.270 €/m², während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,7 auf 22,5, was einer Reduktion um 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor ab dem vierten Quartal 2022 nahezu durchgängig rückläufig war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elz kann man den Bodenrichtwert in Elz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 179 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elz liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elz liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.108 €/m² und für Wohnungen bei 2.358 €/m², wobei beide Segmente mit 1,5% moderat gewachsen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Elz im oberen Preissegment, lediglich Limburg an der Lahn weist mit 3.195 €/m² für Häuser und 2.662 €/m² für Wohnungen höhere Werte auf.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen: Während Elz nur 1,5% zulegte, liegen die Zuwächse in Hadamar, Beselich und Villmar bei über 5,1%. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Dornburg mit 2.208 €/m², während Waldbrunn (Westerwald)) mit 1.680 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Elz verzeichnet mit 9,33 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter Limburg an der Lahn (9,94 €/m² bzw. 9,41 €/m²), aber deutlich über Dornburg (7,75 €/m² bzw. 7,65 €/m²) und Elbtal (7,84 €/m² bzw. 7,69 €/m²). Die Mietpreise in Elz stiegen mit 3,1% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise überwiegend nur um 1,8% bis 2,0% zulegten.

Während die Wohnungsmietpreise in der gesamten Region relativ einheitlich um 4,4% bis 4,6% anstiegen, hebt sich Elz bei den Häusern mit der höchsten Steigerungsrate ab. Limburg an der Lahn bleibt mit Abstand das teuerste Pflaster der Region, während Waldbrunn (Westerwald)), Dornburg und Elbtal die günstigsten Mietpreise aufweisen.

Die Immobilienpreise in Elz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elz besser einschätzen zu können.