Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elz 2026

Hauspreise in Elz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elz liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elz liegt aktuell bei 2.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Elz stieg von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.287 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.011 €/m² fiel. Seither erholte er sich auf 3.139 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,3 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 7,49 €/m² auf 9,36 €/m² (+25,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,7 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 28,0. Der Rückgang resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise und weiter steigender Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 27,8 und 28,6 seitenweise, zuletzt lag er bei 27,9.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elz stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 2.167 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.332 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 7,6 % entspricht. Der Verlauf war dabei schwankend, mit Rückgängen im 4. Quartal 2022 (-2,8 %) und im 1. Quartal 2024 (-1,7 %) sowie einem Anstieg im 2. Quartal 2025 (+3,2 %). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,03 €/m² auf 8,86 €/m² zu, ein Anstieg um 26,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 auf 21,9, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Ursache ist, dass die Mieten mit 26,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,6 %. Lediglich im 2. Quartal 2025 erhöhte sich der Faktor kurzzeitig um 3,6 %, als die Kaufpreise sprunghaft stiegen und die Mieten leicht nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elz kann man den Bodenrichtwert in Elz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 179 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elz liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elz liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elz stiegen die Hauspreise um 1,2 % auf 3.139 €/m² und die Wohnungspreise um 0,6 % auf 2.332 €/m², während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen -0,4 % (Villmar) und -2,1 % (Limburg an der Lahn) sanken. Höhere Preise als Elz weist bei Häusern nur Limburg an der Lahn mit 3.216 €/m² auf, am niedrigsten liegen Dornburg mit 2.237 €/m² und Elbtal mit 2.365 €/m².

Bei den Wohnungen führt Limburg an der Lahn mit 2.644 €/m² (+1,7 %) vor Dornburg mit 2.388 €/m², während Waldbrunn (Westerwald) mit 1.660 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen erreichten Villmar mit 2,7 % und Brechen mit 2,5 %, während die Preise in Beselich als einziger Nachbarstadt um 0,9 % auf 1.902 €/m² zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Elz liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,36 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,86 €/m² (+4,5 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten und über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen. Den höchsten Wert in der Umgebung weist Limburg an der Lahn mit 9,94 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Brechen und Hünfelden mit Hausmieten von 9,23 €/m² beziehungsweise 9,19 €/m².

Am unteren Ende liegen Dornburg und Waldbrunn (Westerwald) mit jeweils 7,80 €/m² bei Häusern, wobei Waldbrunn mit 7,60 €/m² auch die niedrigste Wohnungsmiete verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Dornburg mit +3,5 % bei Häusern und +4,4 % bei Wohnungen sowie Elbtal mit +3,4 % bzw. +4,3 % hervor, während Elz mit +2,5 % bei Häusern den geringsten Anstieg aller betrachteten Orte (gleichauf mit Villmar) aufweist.

Die Immobilienpreise in Elz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elz besser einschätzen zu können.