Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dornburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dornburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.244 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dornburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.395 €/m².
Hauspreise in Dornburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornburg liegt aktuell bei 2.244 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.204 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.244 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dornburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornburg liegt aktuell bei 2.395 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.395 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dornburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Dornburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dornburg stieg von 2.059 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.365 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.135 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.244 €/m² im dritten Quartal 2026, was 9,0 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,20 €/m² auf 7,82 €/m², ein Plus von 26,1 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,6 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum, da die Kaufpreise in diesem Quartal mit 4,9 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 1,7 %. Bis zum ersten Quartal 2026 sank er auf 24,1 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,9, wobei der Rückgang ab 2023 vor allem auf anhaltend steigende Mietpreise bei zeitweise sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.298 €/m² | 6,64 €/m² | 28.9 | +3.8% |
| 2023 | 2.287 €/m² | 7,10 €/m² | 26.9 | -6.9% |
| 2024 | 2.184 €/m² | 7,44 €/m² | 24.5 | -8.9% |
| 2025 | 2.207 €/m² | 7,63 €/m² | 24.1 | -1.4% |
| 2026 | 2.241 €/m² | 7,79 €/m² | 24.0 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dornburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dornburg stieg von 2.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.395 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,15 €/m² auf 7,80 €/m² zu, ein Anstieg von 26,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 auf 25,6, ein Rückgang von 14,9 %. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei der Faktor nach dem Höchstwert von 27,0 im zweiten Quartal 2025 in vier Quartalen in Folge zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.298 €/m² | 6,50 €/m² | 29.5 | -1.6% |
| 2023 | 2.310 €/m² | 6,79 €/m² | 28.4 | -3.8% |
| 2024 | 2.303 €/m² | 7,16 €/m² | 26.8 | -5.6% |
| 2025 | 2.359 €/m² | 7,43 €/m² | 26.4 | -1.3% |
| 2026 | 2.389 €/m² | 7,73 €/m² | 25.7 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dornburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Dornburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornburg kann man den Bodenrichtwert in Dornburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dornburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dornburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornburg liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,64 €/m² | +5.4% | 6,18 €/m² | 9,53 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | +6.9% | 6,76 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² | +4.9% | 7,02 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² | +2.5% | 7,33 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² | +2.1% | 7,39 €/m² | 10,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dornburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornburg liegt aktuell bei 7,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² | +4.5% | 6,29 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | +4.5% | 6,65 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² | +5.6% | 6,92 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² | +3.7% | 7,30 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² | +4.0% | 7,45 €/m² | 10,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dornburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dornburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.244 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 2.395 €/m² (+1,1 %), womit es als einzige Stadt im Vergleich bei beiden Objektarten im Plus liegt, während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten sanken. Bei den Häusern liegt Dornburg nur knapp über Mengerskirchen (2.226 €/m²) und damit am unteren Ende der Region, bei den Wohnungen hingegen im oberen Bereich hinter Limburg an der Lahn (2.644 €/m²).
Die höchsten Häuserpreise weisen Limburg an der Lahn (3.216 €/m², -2,1 %) und Elz (3.128 €/m², -1,5 %) auf, die niedrigsten Wohnungspreise Mengerskirchen (1.600 €/m², -1,7 %) und Waldbrunn (Westerwald) (1.660 €/m², +1,0 %). Bei den Wohnungen verzeichneten Limburg an der Lahn (+1,7 %) und Hadamar (+1,3 %) die stärksten Zuwächse, während Merenberg (-1,7 %) und Mengerskirchen (-1,7 %) die deutlichsten Rückgänge zeigten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elbtal | 2.365 €/m² | -1.1% | 2.198 €/m² | +1.2% |
| Hadamar | 2.681 €/m² | -1.1% | 2.159 €/m² | +1.3% |
| Waldbrunn (Westerwald) | 2.351 €/m² | -1.3% | 1.661 €/m² | +1.0% |
| Elz | 3.129 €/m² | -1.5% | 2.324 €/m² | +0.6% |
| Beselich | 2.414 €/m² | -1.8% | 1.903 €/m² | -0.9% |
| Mengerskirchen | 2.226 €/m² | -1.4% | 1.600 €/m² | -1.7% |
| Merenberg | 2.433 €/m² | -1.3% | 1.873 €/m² | -1.7% |
| Limburg an der Lahn | 3.216 €/m² | -2.1% | 2.645 €/m² | +1.7% |
| Runkel | 2.676 €/m² | -1.2% | 2.194 €/m² | +0.3% |
| Löhnberg | 2.374 €/m² | -1.4% | 2.034 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Dornburg liegen die Mieten für Häuser bei 7,82 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,80 €/m² (+5,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in jeder der Nachbarstädte, während die Hausmieten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weisen Limburg an der Lahn mit 9,94 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen sowie Elz mit 9,33 €/m² und 8,83 €/m² auf.
Die niedrigsten Werte verzeichnen Mengerskirchen mit 7,66 €/m² bei Häusern und 7,48 €/m² bei Wohnungen sowie Waldbrunn (Westerwald) mit 7,80 €/m² und 7,60 €/m², wobei Mengerskirchen bei Häusern (+2,5 %) und Wohnungen (+2,5 %) zugleich die geringsten Zuwächse zeigt. Bei den Hausmieten reicht die Preisentwicklung der Nachbarstädte von +2,5 % in Elz und Mengerskirchen bis +3,4 % in Elbtal, bei den Wohnungsmieten von +2,4 % in Merenberg bis +4,3 % in Elbtal.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elbtal | 7,89 €/m² | +3.4% | 7,81 €/m² | +4.3% |
| Hadamar | 8,56 €/m² | +3.1% | 8,36 €/m² | +3.6% |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,80 €/m² | +3.2% | 7,60 €/m² | +2.7% |
| Elz | 9,33 €/m² | +2.5% | 8,83 €/m² | +3.8% |
| Beselich | 7,97 €/m² | +3.4% | 7,83 €/m² | +2.5% |
| Mengerskirchen | 7,66 €/m² | +2.5% | 7,48 €/m² | +2.5% |
| Merenberg | 7,90 €/m² | +3.0% | 7,83 €/m² | +2.4% |
| Limburg an der Lahn | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,44 €/m² | +4.0% |
| Runkel | 8,73 €/m² | +3.1% | 8,24 €/m² | +3.1% |
| Löhnberg | 8,01 €/m² | +3.1% | 7,88 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dornburg?
Die Immobilienpreise in Dornburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dornburg
Die Hauspreise in Dornburg sind von 2.059 €/m² Q3 2021 auf 2.244 €/m² gestiegen (8,98%). Die Wohnungspreise sind von 2.221 €/m² auf 2.395 €/m² gestiegen (7,83%).
Aktuell kosten Häuser in Dornburg durchschnittlich 2.244 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.395 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 84 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,12%. Die Mietpreise für Häuser in Dornburg haben sich um 3,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dornburg liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dornburg ihren Höchstwert von 2.365 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.059 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.396 €/m² im Q2 2025 und der niedrigste Preis bei 2.221 €/m² im Q3 2021.