Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hadamar 2026

Hauspreise in Hadamar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hadamar liegt aktuell bei 2.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.467 €/m² auf 2.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hadamar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hadamar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hadamar liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 1.988 €/m² auf 2.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hadamar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hadamar zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.467 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.823 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.654 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hadamar zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen moderaten Aufwärtstrend von 1.988 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.178 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,6% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 8,29 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 24,8% entspricht. Besonders ausgeprägt verlief die Kaufpreisentwicklung in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, wo die Preise zwischenzeitlich auf 2.096 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 24,9 auf 21,9, was primär auf die überproportional stark gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, stagnierten die Kaufpreise ab Mitte 2023 weitgehend oder zeigten nur geringe Schwankungen. Diese Entwicklung führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer höheren Rentabilität bei Vermietung verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hadamar kann man den Bodenrichtwert in Hadamar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hadamar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hadamar liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hadamar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hadamar liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hadamar liegen mit 2.654 €/m² für Häuser und 2.178 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Limburg an der Lahn mit 3.195 €/m² für Häuser und 2.662 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Mengerskirchen mit 1.662 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Auch Elz zeigt mit 3.113 €/m² für Häuser deutlich höhere Werte als Hadamar.

Die Preisentwicklung in Hadamar fällt mit 1,06 % bei Häusern und 1,09 % bei Wohnungen auffällig moderat aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg stärkere Anstiege zwischen 4,41 % und 5,12 % verzeichnen. Bei den Häusern bewegen sich die Veränderungsraten in der gesamten Region mit 1,01 % bis 1,17 % auf einem gleichmäßig niedrigen Niveau.

Mietspiegel der Region

Hadamar positioniert sich mit 8,53 €/m² bei Häusern und 8,29 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Stadt deutlich unter den Spitzenreitern Limburg an der Lahn mit 9,94 €/m² für Häuser und Elz mit 9,35 €/m² liegt, aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Mengerskirchen mit 7,67 €/m² und Dornburg mit 7,75 €/m² rangiert.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Hadamar mit einem Anstieg von 4,15 % zum Vorjahr, während die Häuserpreise mit 2,77 % überdurchschnittlich stark zulegten – deutlich mehr als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungen bei Häusern zwischen 1,81 % und 1,97 % lagen. Die Wohnungsmieten in Mengerskirchen verzeichneten mit 4,60 % die höchste Veränderungsrate der Region, während Limburg an der Lahn trotz des höchsten Preisniveaus mit 3,75 % die geringste Steigerung bei Wohnungen aufwies.

Die Immobilienpreise in Hadamar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hadamar besser einschätzen zu können.