Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hadamar 2026

Hauspreise in Hadamar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hadamar liegt aktuell bei 2.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 2.467 €/m² auf 2.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hadamar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hadamar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hadamar liegt aktuell bei 2.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.988 €/m² auf 2.165 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hadamar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hadamar stiegen von 2.467 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.824 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.566 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.688 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,80 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf 32,4 im zweiten Quartal 2022, sank dann infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum dritten Quartal 2024 auf 26,2 und bewegt sich seither mit leichten Schwankungen zwischen 25,8 und 26,7. Aktuell liegt er bei 26,1, da Kaufpreise (+0,5 % zum Vorquartal) und Mieten (+0,6 %) nahezu im Gleichschritt zulegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hadamar stieg von 1.988 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.165 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 8,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,38 €/m² zu, ein Plus von 26,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 auf 21,5, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 25,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen somit deutlich stärker als die Kaufpreise, die sich zwischen 2022 und 2025 überwiegend seitwärts bewegten und erst ab dem ersten Quartal 2026 wieder leicht zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hadamar kann man den Bodenrichtwert in Hadamar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hadamar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hadamar liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hadamar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hadamar liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hadamar kosten Häuser durchschnittlich 2.688 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.165 €/m² (+0,8 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige im Vergleich mit den Nachbarstädten ein Plus verzeichnet, während dort überall Rückgänge zwischen -0,6 % und -2,1 % auftreten. Die höchsten Hauspreise weisen Limburg an der Lahn mit 3.216 €/m² und Elz mit 3.128 €/m² auf, die niedrigsten Mengerskirchen mit 2.226 €/m² und Dornburg mit 2.237 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Hadamar im Mittelfeld der Region, wobei Limburg an der Lahn mit 2.644 €/m² (+1,7 %) den höchsten Wert erreicht und Mengerskirchen mit 1.600 €/m² (-1,7 %) den niedrigsten. Die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet Brechen mit +2,5 %, während Merenberg mit -1,7 % und Beselich mit -0,9 % ebenfalls Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hadamar kosten Häuser durchschnittlich 8,58 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,38 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Region liegt; die höchsten Mietpreise weisen Limburg an der Lahn mit 9,94 €/m² bei Häusern und 9,44 €/m² bei Wohnungen sowie Elz mit 9,33 €/m² bzw. 8,83 €/m² auf, die niedrigsten Mengerskirchen mit 7,66 €/m² bzw. 7,48 €/m².

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Hadamar bei Wohnungen mit 4,8 % den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, vor Dornburg mit 4,4 % und Elbtal mit 4,3 %, während der Anstieg bei Häusern mit 2,9 % unter dem Niveau von Dornburg (3,5 %) und Elbtal (3,4 %) liegt.

Die Immobilienpreise in Hadamar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hadamar besser einschätzen zu können.