Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hammersbach 2026

Hauspreise in Hammersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hammersbach liegt aktuell bei 3.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.006 €/m² auf 3.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hammersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hammersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hammersbach liegt aktuell bei 2.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.386 €/m² auf 2.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hammersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hammersbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.006 €/m² auf aktuell 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 3.251 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.931 €/m², bevor sie sich seither leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,38 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,7, wobei der höchste Wert von 30,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Hammersbach zeigt sich bei Wohnungen eine deutliche Entwicklungsphase: Die Kaufpreise stiegen von 2.386 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.585 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.491 €/m² und verharren seitdem auf einem Niveau um 2.400 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,6 Jahresmieten im zweiten und dritten Quartal 2022 auf zuletzt 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hammersbach kann man den Bodenrichtwert in Hammersbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hammersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hammersbach liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hammersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hammersbach liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Hammersbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.047 €/m² mit einem Anstieg von 2,1 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Bei Wohnungen beträgt der Preis 2.431 €/m² bei einer Steigerung von 1,3 %, womit Hammersbach ebenfalls eine moderate Position einnimmt.

Die höchsten Preise finden sich in Schöneck (Hessen)) mit 3.785 €/m² für Häuser und Bruchköbel mit 3.213 €/m² für Wohnungen, während Glauburg mit 2.509 €/m² bei Häusern und 1.942 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Nidderau mit einem Rückgang von -0,3 % bei Häusern, während Limeshain und Altenstadt mit 4,0 % beziehungsweise 4,0 % die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Hammersbach weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten Bruchköbel (12,17 €/m² für Häuser) und Schöneck (Hessen)) (12,22 €/m² für Häuser), die das höchste Preisniveau der Region erreichen. Lediglich Glauburg bleibt mit 9,93 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen noch günstiger als Hammersbach.

Die Preissteigerungen in Hammersbach fallen mit 4,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen moderat aus und liegen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Anstiege bei Häusern überwiegend zwischen 6,5% und 6,7% rangieren. Besonders Neuberg, Ronneburg (Hessen)) und Erlensee verzeichneten mit Steigerungsraten um 6,7% bei Häusern eine deutlich dynamischere Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Hammersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hammersbach besser einschätzen zu können.