Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heringen (Werra) 2026

Hauspreise in Heringen (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 1.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 1.667 €/m² auf 1.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heringen (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Heringen (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 1.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.343 €/m² auf 1.422 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heringen (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Heringen (Werra) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine Aufwärtsentwicklung von 1.667 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.863 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,45 €/m² auf 7,24 €/m², was einer Steigerung von 32,8% gleichkommt. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 weitgehend stagnierten und zwischenzeitlich sogar leicht rückläufig waren, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich nach oben.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1% entspricht. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heringen (Werra) zeigten über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 1.449 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.308 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.422 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf deutlich und sank von 20,0 im zweiten Quartal 2022 auf 16,6 im vierten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen oder stagierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte. Seit dem vierten Quartal 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 17,0, da beide Preiskomponenten wieder moderat anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heringen (Werra) kann man den Bodenrichtwert in Heringen (Werra)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heringen (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 7,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heringen (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heringen (Werra) stiegen die Kaufpreise für Häuser im Vergleichszeitraum um 5,0 % auf 1.863 €/m², während Wohnungen mit 2,7 % Zuwachs auf 1.422 €/m² moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Heringen damit bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise deutlich unter den meisten umliegenden Gemeinden rangieren.

Besonders auffällig sind die hohen Hauspreise in Hauneck mit 2.371 €/m² und Schenklengsfeld mit 2.045 €/m², während Nentershausen (Hessen)) mit 1.764 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt Ronshausen mit 2.302 €/m² deutlich, während Philippsthal (Werra)) mit 1.138 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Heringen (Werra) liegen die Mietpreise mit 7,24 €/m² für Häuser und 6,90 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Hausmieten um 4,6% und die Wohnungsmieten um 3,8% zum Vorjahr gestiegen sind. Während die Preissteigerungen in Heringen (Werra) deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen, bleibt das Mietniveau niedriger als in den meisten Nachbarstädten wie Hauneck mit 8,41 €/m² für Häuser oder Bebra mit 8,01 €/m².

Mit Philippsthal (Werra)) weist lediglich eine Nachbarstadt niedrigere Hausmieten von 7,06 €/m² auf, allerdings mit moderaten 1,6% Preissteigerung. Besonders auffällig ist Friedewald (Hessen)) mit einem Rückgang der Wohnungsmieten um -1,7%, während die Hausmieten dort mit 3,3% ebenfalls unterdurchschnittlich stiegen.

Die Immobilienpreise in Heringen (Werra) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heringen (Werra) besser einschätzen zu können.