Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heringen (Werra) 2026

Hauspreise in Heringen (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 1.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 1.667 €/m² auf 1.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heringen (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heringen (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 1.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 1.343 €/m² auf 1.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heringen (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Heringen (Werra) stieg von 1.667 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.856 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.668 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,45 €/m² auf 7,02 €/m², was einem Plus von 28,8 % entspricht, wobei der stärkste Anstieg mit 10,4 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 22,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den insgesamt deutlich gestiegenen Mietpreisen bei zugleich nahezu unverändertem Kaufpreisniveau, wobei der Faktor mit 26,7 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte und im vierten Quartal 2025 mit 5,6 % seinen stärksten Quartalsrückgang verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heringen (Werra) lagen im 3. Quartal 2026 bei 1.307 €/m² und damit 2,7 % unter dem Wert von 1.343 €/m² im 3. Quartal 2021 (-2,7 %). Nach einem Hoch von 1.335 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise bis auf 1.200 €/m² im 1. Quartal 2024 und stiegen seither wieder an. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,27 €/m² (+25,3 %) und stiegen dabei nahezu kontinuierlich, mit einem einzelnen Rückgang von 2,2 % im 1. Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,3 im 3. Quartal 2021 auf 15,0 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den um 25,3 % gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig um 2,7 % gesunkenen Kaufpreisen, wobei der Faktor seit dem Tiefpunkt der Kaufpreise Anfang 2024 bei rund 15,0 bis 15,9 stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heringen (Werra) kann man den Bodenrichtwert in Heringen (Werra) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heringen (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 7,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heringen (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heringen (Werra) liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heringen (Werra) lagen die Hauspreise bei 1.668 €/m² und sanken mit -5,5 % stärker als in allen zehn Nachbarstädten, die zwischen -0,8 % in Eiterfeld und -4,0 % in Ronshausen lagen. Das höchste Hauspreisniveau weist Hauneck mit 2.130 €/m² auf, am niedrigsten liegen Nentershausen (Hessen) mit 1.569 €/m² und Hohenroda mit 1.656 €/m².

Die Wohnungspreise in Heringen (Werra) stiegen um 3,3 % auf 1.307 €/m² und liegen damit im unteren Bereich der Region, höher nur als in Philippsthal (Werra) mit 1.167 €/m², Nentershausen (Hessen) mit 1.254 €/m² und Hohenroda mit 1.268 €/m². Die höchsten Wohnungspreise verzeichnet Ronshausen mit 2.249 €/m², die stärksten Zuwächse zeigen Eiterfeld mit 11,6 %, Schenklengsfeld mit 11,5 % und Hohenroda mit 10,4 %, während Wildeck mit -9,2 % den deutlichsten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Heringen (Werra) liegt bei den Hausmieten mit 7,02 €/m² (+2,5%) am unteren Ende der Nachbarstädte, nur Philippsthal (Werra) mit 6,80 €/m² (-0,6%) ist günstiger, während Hauneck mit 8,11 €/m² und Bebra mit 7,85 €/m² die Spitze bilden. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Heringen (Werra) mit 7,27 €/m² und +5,4% den stärksten Anstieg im Vergleich, gefolgt von Nentershausen (Hessen) mit +4,9% bei lediglich 6,24 €/m², dem niedrigsten Wohnungsmietpreis der Region.

Bei den Hausmieten sanken die Preise in Eiterfeld (-1,3%), Schenklengsfeld (-0,8%) und Hohenroda (-0,7%) gegenüber dem Vorjahr, während Ronshausen mit +3,1% den größten Zuwachs aufweist. Die Wohnungsmieten stiegen in allen Nachbarstädten zwischen +1,1% in Friedewald (Hessen) und +4,9%, wobei Hauneck mit 7,75 €/m² das höchste Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Heringen (Werra) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heringen (Werra) besser einschätzen zu können.