Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Philippsthal (Werra) 2026

Hauspreise in Philippsthal (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 1.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 1.699 €/m² auf 1.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Philippsthal (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Philippsthal (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 1.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.083 €/m² auf 1.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Philippsthal (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Philippsthal (Werra) stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2023 von 1.699 €/m² auf 1.865 €/m² und lag damit im Hoch der Zeitreihe; bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 1.660 €/m² zurück, was -11,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,38 €/m² auf 6,77 €/m² (+25,8 %), mit einem Höchstwert von 6,83 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026 (-22,4 %). Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mieten (+25,8 %) und gleichzeitig niedrigerer Kaufpreise (-2,3 % gegenüber dem Ausgangswert), wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit -5,4 % den stärksten Quartalsrückgang verzeichnete.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Philippsthal (Werra) stieg im Zeitraum vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2026 von 1.083 €/m² auf 1.163 €/m² (+7,4 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 1.186 €/m² ein Hoch erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.073 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,56 €/m² auf 6,88 €/m² zu (+23,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 17,1 im Jahr 2022 auf 14,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2023 ergibt sich aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisanstiege übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Philippsthal (Werra) kann man den Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Philippsthal (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Philippsthal (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 6,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Philippsthal (Werra) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.660 €/m² um 6,4 % unter dem Vorjahr und damit auf dem Niveau von Heringen (Werra) (1.661 €/m²) sowie Hohenroda (1.656 €/m²), während Hauneck mit 2.130 €/m² den höchsten Wert der Nachbarstädte erreicht und Nentershausen (Hessen) mit 1.569 €/m² den niedrigsten. Alle Nachbarstädte verzeichnen ebenfalls Rückgänge bei Häusern, die mit 0,8 % in Eiterfeld und 1,0 % in Friedewald (Hessen) jedoch deutlich geringer ausfallen als in Philippsthal (Werra).

Bei Wohnungen stiegen die Preise in Philippsthal (Werra) um 2,4 % auf 1.163 €/m², womit der Ort unter allen Vergleichsstädten das niedrigste Preisniveau aufweist, während Ronshausen mit 2.249 €/m² den höchsten Wert erzielt. Deutliche Zuwächse zeigen Eiterfeld mit 11,6 %, Schenklengsfeld mit 11,5 % und Hohenroda mit 10,4 %, während Wildeck mit -9,2 % und Heringen (Werra) mit -6,8 % die stärksten Rückgänge verbuchen.

Mietspiegel der Region

In Philippsthal (Werra) liegen die Mietpreise bei 6,77 €/m² für Häuser (+1,5 % zum Vorjahr) und 6,88 €/m² für Wohnungen (+4,4 %) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmieten stärker zulegten als in jeder Nachbarstadt außer Nentershausen (Hessen) mit +4,9 %. Die höchsten Preise weist Hauneck mit 8,11 €/m² bei Häusern und 7,75 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende liegen bei den Wohnungen Nentershausen (Hessen) mit 6,24 €/m² und Rasdorf mit 6,77 €/m² sowie bei den Häusern Heringen (Werra) mit 6,99 €/m².

Auffällig ist die Entwicklung der Hausmieten im Umland: Ronshausen (+3,1 %) und Nentershausen (Hessen) (+2,9 %) verzeichneten deutliche Anstiege, während Eiterfeld (-1,3 %), Schenklengsfeld (-0,8 %) und Hohenroda (-0,7 %) Rückgänge hinnehmen mussten. Philippsthal (Werra) liegt mit +1,5 % bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld, bei den Wohnungsmieten übertrifft der Zuwachs von 4,4 % den Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 3,1 % deutlich.

Die Immobilienpreise in Philippsthal (Werra) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Philippsthal (Werra) besser einschätzen zu können.