Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Philippsthal (Werra) 2026

Hauspreise in Philippsthal (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 1.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 1.699 €/m² auf 1.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Philippsthal (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Philippsthal (Werra)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 1.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.083 €/m² auf 1.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Philippsthal (Werra) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Philippsthal (Werra) entwickelten sich über den Fünfjahreszeitraum von 1.699 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.885 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Schwankungen mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.891 €/m² im zweiten Quartal 2023 und einem Rückgang bis auf 1.717 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,38 €/m² auf 7,07 €/m², was einer Steigerung von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, als die Mietpreise stark anzogen, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken, wodurch der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich auf 27,6 im ersten Quartal 2022 anstieg, bevor er sich strukturell nach unten entwickelte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Philippsthal (Werra) zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.083 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.159 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.045 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.140 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,56 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 16,2 auf 14,5, wobei die stärkste Abnahme zwischen dem ersten Quartal 2022 (16,8) und dem vierten Quartal 2025 (14,0) zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während die jüngste leichte Erholung des Faktors auf 14,5 durch die wieder anziehenden Kaufpreise bei gleichzeitig stagnierenden Mieten erklärt wird.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Philippsthal (Werra) kann man den Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Philippsthal (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 7,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 7,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Philippsthal (Werra)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Philippsthal (Werra) liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Philippsthal (Werra) verzeichnet bei den Hauspreisen mit 1.885 €/m² einen Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Preissegment der Region, nur knapp über Nentershausen (Hessen)) mit 1.764 €/m². Die höchsten Hauspreise weist Hauneck mit 2.371 €/m² auf, während Friedewald (Hessen)) mit 8,55 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Philippsthal (Werra) mit 1.140 €/m² und einer Veränderung von 2,6 % am unteren Ende der Vergleichsstädte, deutlich unter dem regionalen Durchschnitt. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Ronshausen mit 2.302 €/m² sowie die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Eiterfeld und Rasdorf mit jeweils über 5,0 %.

Mietspiegel der Region

Philippsthal (Werra) weist mit 7,07 €/m² für Häuser und 6,56 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Die Preissteigerung fällt mit 4,43 % bei Häusern und 3,80 % bei Wohnungen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,57 % und 1,72 % bei Häusern verzeichnen.

Hauneck führt mit 8,41 €/m² für Häuser und 7,38 €/m² für Wohnungen die Preisskala an, gefolgt von Eiterfeld mit 8,00 €/m² für Häuser. Auffällig ist Friedewald (Hessen)) mit einem Rückgang von -1,65 % bei den Wohnungsmieten, während Eiterfeld mit 5,11 % die stärkste Steigerung bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Philippsthal (Werra) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Philippsthal (Werra) besser einschätzen zu können.