Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grasellenbach 2026

Hauspreise in Grasellenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grasellenbach liegt aktuell bei 2.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.524 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grasellenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grasellenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grasellenbach liegt aktuell bei 2.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.978 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 1.993 €/m² auf 2.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grasellenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grasellenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.670 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.524 €/m² im zweiten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert von 2.462 €/m² im dritten Quartal 2021 einem Anstieg von 2,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 9,15 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % gleichkommt. Quartalweise zeigen sich beim Kaufpreis seit Ende 2022 überwiegend negative oder nur minimal positive Veränderungen, während die Mieten nahezu durchgängig moderate Zuwächse verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor systematisch reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grasellenbach zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.993 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.148 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.937 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im zweiten Quartal 2026 wieder 2.030 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel, stiegen jedoch kontinuierlicher von 6,68 €/m² in 2021 auf aktuell 8,20 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 19,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 9,8 % fielen, während die Mietpreise um 5,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grasellenbach kann man den Bodenrichtwert in Grasellenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grasellenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grasellenbach liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grasellenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grasellenbach liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Grasellenbach verzeichnete bei den Kaufpreisen eine moderate Entwicklung mit 2.524 €/m² für Häuser (+2,4%) und 2.030 €/m² für Wohnungen (+2,6%) und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Während Wald-Michelbach mit 2.337 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist, liegt Birkenau mit 3.284 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte.

Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Mossautal (+7,1%) und Reichelsheim (Odenwald)) (+7,1%) bei Häusern, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit Zuwächsen zwischen 3,3% und 3,4% einheitlicher wuchsen. Grasellenbach liegt preislich deutlich unter Rimbach (Odenwald)) mit 3.052 €/m² für Häuser und 2.527 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Grasellenbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,15 €/m² und Wohnungen mit 8,20 €/m² ein unterdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich. Lediglich Mossautal und Wald-Michelbach weisen niedrigere Mietpreise für Häuser auf, während Birkenau mit 10,50 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region erreicht.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Grasellenbach mit 3,4 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen, die deutlich unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei Wohnungen überwiegend Steigerungen von über 4,5 % verzeichnen, bleibt Grasellenbach als eine der preisstabilsten Gemeinden in der Region zurück.

Die Immobilienpreise in Grasellenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grasellenbach besser einschätzen zu können.