Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grasellenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grasellenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grasellenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.545 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grasellenbach liegt durchschnittlich bei ca. 1.953 €/m².
Hauspreise in Grasellenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grasellenbach liegt aktuell bei 2.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.463 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grasellenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grasellenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grasellenbach liegt aktuell bei 1.953 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.958 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 1.993 €/m² auf 1.953 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grasellenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grasellenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Grasellenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Grasellenbach stieg von 2.462 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.545 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,4 %), wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 2.656 €/m² sein Maximum erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.419 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 9,30 €/m² zu (+26,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,3 noch nahe dem Ausgangsniveau lag. Der Rückgang resultiert vor allem aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den nur leicht höheren Kaufpreisen sowie aus den Kaufpreisrückgängen zwischen Ende 2022 und Mitte 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.595 €/m² | 7,93 €/m² | 27.3 | -1.1% |
| 2023 | 2.519 €/m² | 8,25 €/m² | 25.4 | -6.7% |
| 2024 | 2.436 €/m² | 8,61 €/m² | 23.6 | -7.4% |
| 2025 | 2.466 €/m² | 8,92 €/m² | 23.0 | -2.2% |
| 2026 | 2.530 €/m² | 9,20 €/m² | 22.9 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grasellenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Grasellenbach stieg von 1.993 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.098 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.894 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.953 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,68 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Anstieg von 28,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Die Abnahme resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten in den Jahren 2022 und 2023, später überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend seitwärts tendierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.085 €/m² | 7,09 €/m² | 24.5 | -0.1% |
| 2023 | 1.963 €/m² | 7,45 €/m² | 21.9 | -10.4% |
| 2024 | 1.925 €/m² | 7,81 €/m² | 20.6 | -6.4% |
| 2025 | 1.946 €/m² | 8,12 €/m² | 20.0 | -2.8% |
| 2026 | 1.946 €/m² | 8,45 €/m² | 19.2 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grasellenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Grasellenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grasellenbach kann man den Bodenrichtwert in Grasellenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grasellenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grasellenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grasellenbach liegt aktuell bei 9,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,93 €/m² | +6.4% | 7,18 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4.1% | 7,65 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² | +4.4% | 7,99 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² | +3.5% | 8,33 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² | +3.2% | 8,50 €/m² | 12,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grasellenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grasellenbach liegt aktuell bei 8,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,09 €/m² | +4.7% | 6,67 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² | +5.1% | 6,94 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² | +4.7% | 7,29 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² | +4.0% | 7,63 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² | +4.1% | 7,86 €/m² | 11,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grasellenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Grasellenbach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.545 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr), während Wohnungen mit 1.953 €/m² (-0,2 %) nahezu stabil bleiben. Damit gehört Grasellenbach bei Häusern zu den günstigeren Standorten der Region, nur Wald-Michelbach (2.339 €/m²) und Lindenfels (2.514 €/m²) liegen darunter, und die Hauspreise stiegen stärker als in den meisten Nachbarstädten.
Die höchsten Preise weisen Birkenau (Häuser 3.307 €/m², Wohnungen 2.803 €/m²) und Rimbach (Odenwald) (Häuser 3.052 €/m²) auf, bei Wohnungen liegt Mossautal mit 1.899 €/m² am niedrigsten. Auffällig sind die Hauspreissteigerungen in Reichelsheim (Odenwald) (+7,0 %) und Mossautal (+6,7 %), während die Wohnungspreise fast überall sanken, am deutlichsten in Lindenfels (-4,8 %) und Wald-Michelbach (-3,9 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fürth (Odenwald) | 2.882 €/m² | +0.7% | 2.307 €/m² | -2.3% |
| Rimbach (Odenwald) | 3.053 €/m² | +0.6% | 2.453 €/m² | -2.5% |
| Mossautal | 2.663 €/m² | +6.7% | 1.899 €/m² | -3.4% |
| Wald-Michelbach | 2.339 €/m² | +0.7% | 1.976 €/m² | -3.9% |
| Mörlenbach | 2.961 €/m² | +1.7% | 2.460 €/m² | -2.6% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 2.823 €/m² | +7.0% | 1.974 €/m² | +1.3% |
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
| Abtsteinach | 2.714 €/m² | +1.1% | 2.157 €/m² | -1.9% |
| Birkenau | 3.307 €/m² | +1.3% | 2.804 €/m² | -1.8% |
| Erbach (Odenwald) | 2.811 €/m² | +4.4% | 2.218 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Grasellenbach kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,30 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,57 €/m² (+5,7 %), womit die Wohnungsmieten stärker stiegen als die Hausmieten und die Anstiege über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die Wohnungsmiete liegt dabei unter dem Niveau fast aller Nachbarorte, nur Wald-Michelbach (8,37 €/m²) liegt darunter.
Am höchsten sind die Mieten in Birkenau mit 10,63 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Fürth (Odenwald) mit 10,25 €/m² bei Häusern, während Mossautal bei Häusern mit 8,84 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, dort aber mit +5,6 % auch einen der stärksten Anstiege verzeichnet. Auffällig sind zudem Lindenfels mit dem stärksten Zuwachs bei Häusern (+6,4 %) sowie Rimbach (Odenwald), wo die Hausmieten nur um 0,7 % stiegen, die Wohnungsmieten dagegen um 5,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fürth (Odenwald) | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.3% |
| Rimbach (Odenwald) | 9,95 €/m² | +0.7% | 9,46 €/m² | +5.5% |
| Mossautal | 8,84 €/m² | +5.6% | 8,66 €/m² | +3.3% |
| Wald-Michelbach | 8,95 €/m² | +3.8% | 8,37 €/m² | +5.4% |
| Mörlenbach | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,37 €/m² | +4.1% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,28 €/m² | +2.4% | 8,96 €/m² | +2.8% |
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
| Abtsteinach | 9,30 €/m² | +3.3% | 8,59 €/m² | +5.5% |
| Birkenau | 10,63 €/m² | +4.1% | 10,20 €/m² | +3.2% |
| Erbach (Odenwald) | 9,68 €/m² | +6.3% | 9,10 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grasellenbach?
Die Immobilienpreise in Grasellenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grasellenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grasellenbach
Die Hauspreise in Grasellenbach sind von 2.462 €/m² Q3 2024 auf 2.545 €/m² gestiegen (3,37%). Die Wohnungspreise sind von 1.993 €/m² auf 1.953 €/m² gefallen (-2,01%).
Aktuell kosten Häuser in Grasellenbach durchschnittlich 2.545 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.953 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 63 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,23%. Die Mietpreise für Häuser in Grasellenbach haben sich um 4,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grasellenbach liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grasellenbach ihren Höchstwert von 2.656 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.419 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.098 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.894 €/m² im Q4 2023.