Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nentershausen (Hessen) 2026

Hauspreise in Nentershausen (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nentershausen (Hessen) liegt aktuell bei 1.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nentershausen (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Nentershausen (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nentershausen (Hessen) liegt aktuell bei 1.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.221 €/m² auf 1.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nentershausen (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Nentershausen zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem aktuellen Höchststand von 1.771 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 10,3 % zum Vorquartal entspricht. Nach einem Rückgang von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.606 €/m² im ersten Quartal 2026 folgte zuletzt eine deutliche Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,47 €/m², was einem Anstieg von 32,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 18,1 im ersten Quartal 2026 und stieg zuletzt auf 19,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen in den Jahren 2023 bis Anfang 2026. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors um 9,4 % erklärt sich durch den sprunghaften Kaufpreisanstieg von 10,3 % bei nur geringer Mietsteigerung von 1,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nentershausen (Hessen) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.221 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.306 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 1.212 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.290 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 4,95 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 5,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 21,3 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Rentabilität von Wohnungskäufen im Zeitverlauf verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nentershausen (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Nentershausen (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nentershausen (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nentershausen (Hessen) liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nentershausen (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nentershausen (Hessen) liegt aktuell bei 5,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 4,95 €/m² auf 5,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Nentershausen (Hessen) verzeichnet bei Häusern mit 1.771 €/m² einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Sontra mit 1.731 €/m² darunter liegt, während Rotenburg an der Fulda mit 2.159 €/m² die höchsten Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Nentershausen mit 1.290 €/m² deutlich unter dem Niveau von Ronshausen (2.302 €/m²) und Bebra (2.035 €/m²), bewegt sich aber über den Werten von Sontra (993 €/m²) und Waldkappel (1.187 €/m²).

Die Preisentwicklung in Nentershausen zeigt mit 4,8% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik bei Häusern, die jedoch unter den Steigerungsraten von Sontra, Ringgau und Herleshausen mit jeweils über 5,1% liegt. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Nentershausen mit 2,4% geringer aus als bei Häusern und liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Wachstumsraten zwischen 3,3% und 3,4% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Nentershausen (Hessen) verzeichnet mit 4,3% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,6% und 1,7% aufweisen. Die Mietpreise für Häuser liegen mit 7,47 €/m² im mittleren Bereich, während Rotenburg an der Fulda mit 8,42 €/m² und Bebra mit 8,01 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei Wohnungen liegt Nentershausen mit 5,87 €/m² am unteren Ende der Preisskala, gleichauf mit Waldkappel, während Wildeck mit 7,14 €/m² und Bebra mit 7,01 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Sontra mit 5,2%, Waldkappel mit 5,0% und Herleshausen mit 5,0%.

Die Immobilienpreise in Nentershausen (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nentershausen (Hessen) besser einschätzen zu können.