Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim (Hessen) 2026

Hauspreise in Kirchheim (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim (Hessen) liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 1.889 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Kirchheim (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim (Hessen) liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.910 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Kirchheim (Hessen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.889 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,1 % über knapp fünf Jahre entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.096 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2026 und einem erneuten deutlichen Anstieg um 9,8 % im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,12 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Steigerung von 30,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor nach einem Tiefpunkt von 19,9 Anfang 2026 zuletzt wieder leicht auf 21,7 anstieg.

In Kirchheim (Hessen) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang von 2.041 €/m² auf 1.993 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 2,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,78 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 6,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 27,5 auf 24,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, während die Mietpreise in dieser Phase um 13,6 % zulegten und die Kaufpreise um 5,8 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchheim (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim (Hessen) liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim (Hessen) liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchheim (Hessen) verzeichnet Kaufpreise von 2.079 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen, wobei die Häuserpreise mit 4,1 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 1,8 %. Im regionalen Vergleich liegt Kirchheim im mittleren Preissegment, während Bad Hersfeld mit 2.468 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Ottrau mit 11,4 %, Schwarzenborn (Knüll)) mit 11,2 % und Oberaula mit 11,2 %. Die niedrigsten Quadratmeterpreise für Wohnungen finden sich in Schwarzenborn (Knüll)) mit 1.465 €/m² und Oberaula mit 1.526 €/m².

Mietspiegel der Region

Kirchheim (Hessen) verzeichnet mit 8,00 €/m² bei Häusern und 6,78 €/m² bei Wohnungen ein Mietpreisniveau im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungsraten zum Vorjahr mit 3,8% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Während Ludwigsau mit 8,81 €/m² und Bad Hersfeld mit 8,76 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Ottrau mit 7,76 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik in Kirchheim (Hessen), deren Steigerungsraten bei Häusern mehr als doppelt so hoch ausfallen wie in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,6% und 1,7% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Bad Hersfeld mit 8,35 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Ludwigsau mit 7,99 €/m², während die Wachstumsraten mit 4,2% und 4,1% ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Kirchheim (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim (Hessen) besser einschätzen zu können.