Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarsteinach 2026

Hauspreise in Neckarsteinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarsteinach liegt aktuell bei 3.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neckarsteinach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarsteinach liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neckarsteinach verzeichneten die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 2.985 €/m² auf 3.078 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,1 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.222 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Preise über mehrere Quartale kontinuierlich auf 2.967 €/m² im 3. Quartal 2024, bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 11,25 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,6 im 3. Quartal 2021 auf 22,8 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höchststand von 28,1 im 2. Quartal 2022 erreichte und seitdem nahezu durchgängig sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neckarsteinach zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.243 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.979 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Verlust von 8,1 % entspricht. Nach dem Höchststand Mitte 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die sich bis Anfang 2025 fortsetzte, bevor eine leichte Erholung auf 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2026 eintrat. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabil aufwärts von 8,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 32,5 im ersten Quartal 2022 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten widerspiegelt. Während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, gaben die Kaufpreise nach, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte und Wohnungskäufe relativ zu den erzielbaren Mieten günstiger wurden.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarsteinach kann man den Bodenrichtwert in Neckarsteinach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neckarsteinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarsteinach liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neckarsteinach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarsteinach liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

Neckarsteinach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.078 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.096 €/m² und einem Plus von 3,0 % nahezu auf gleichem Niveau liegen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarkommunen.

Viernheim weist mit 3.820 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Birkenau mit 3.284 €/m² und Gorxheimertal mit 3.241 €/m². Besonders auffällig ist Mossautal mit einem deutlich überdurchschnittlichen Preisanstieg von 7,1 % bei Häusern, obwohl das absolute Preisniveau mit 2.529 €/m² zu den niedrigsten der Region zählt.

Mietspiegel der Region

Neckarsteinach weist mit 11,25 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Lediglich Viernheim liegt mit 12,00 €/m² bei Häusern und 10,77 €/m² bei Wohnungen noch darüber, während Mossautal mit 8,61 €/m² und 8,50 €/m² die niedrigsten Werte der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Neckarsteinach fällt mit 3,69 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,06 % stärker zulegten. Im Vergleich dazu zeigen die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 4,29 % und 4,66 %, während die Wachstumsraten bei Häusern mit 3,90 % bis 3,99 % relativ einheitlich ausfallen.

Die Immobilienpreise in Neckarsteinach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarsteinach besser einschätzen zu können.