Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neckarsteinach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neckarsteinach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neckarsteinach liegt durchschnittlich bei ca. 3.128 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neckarsteinach liegt durchschnittlich bei ca. 3.061 €/m².
Hauspreise in Neckarsteinach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neckarsteinach liegt aktuell bei 3.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.019 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neckarsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neckarsteinach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neckarsteinach liegt aktuell bei 3.061 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.059 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.061 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neckarsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neckarsteinach.
Wie haben sich die Hauspreise in Neckarsteinach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neckarsteinach stieg von 2.985 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.242 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.973 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.128 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,00 €/m² auf 11,28 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 (Spitzenwert 28,3 im zweiten Quartal 2022) auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergab sich aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit 2025 wieder zulegen und der Faktor weiter leicht nachgibt, da die Mieten prozentual stärker steigen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.190 €/m² | 9,61 €/m² | 27.7 | +0.0% |
| 2023 | 3.101 €/m² | 10,01 €/m² | 25.8 | -6.7% |
| 2024 | 2.992 €/m² | 10,44 €/m² | 23.9 | -7.4% |
| 2025 | 3.029 €/m² | 10,79 €/m² | 23.4 | -2.1% |
| 2026 | 3.114 €/m² | 11,18 €/m² | 23.2 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neckarsteinach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Neckarsteinach stieg von 3.021 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.291 €/m² und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.987 €/m². Seit Anfang 2024 liegt er wieder im Aufwärtstrend und erreicht im dritten Quartal 2026 3.061 €/m², womit der Höchststand von 2022 um 7,0 % unterschritten bleibt. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,09 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im ersten Quartal 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 27,5 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2024 auf 25,0 darauf zurückgeht, dass die Mieten mit 12,7 % seit Anfang 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit 2,9 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.266 €/m² | 8,45 €/m² | 32.2 | +2.3% |
| 2023 | 3.080 €/m² | 8,89 €/m² | 28.9 | -10.4% |
| 2024 | 3.014 €/m² | 9,30 €/m² | 27.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.046 €/m² | 9,66 €/m² | 26.3 | -2.8% |
| 2026 | 3.056 €/m² | 10,08 €/m² | 25.3 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neckarsteinach.
Aktuelle Grundstückspreise in Neckarsteinach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neckarsteinach kann man den Bodenrichtwert in Neckarsteinach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neckarsteinach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neckarsteinach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neckarsteinach liegt aktuell bei 11,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,61 €/m² | +5.5% | 8,34 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +4.2% | 8,92 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² | +4.2% | 9,29 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² | +3.4% | 9,74 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² | +3.6% | 9,97 €/m² | 15,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neckarsteinach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neckarsteinach liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +3.5% | 7,48 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² | +5.3% | 7,82 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | +4.5% | 8,18 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² | +4.0% | 8,60 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +4.3% | 8,92 €/m² | 14,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neckarsteinach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Neckarsteinach liegt bei Häusern mit 3.128 €/m² und einem Plus von 3,6 % im oberen Drittel der Nachbarstädte und wird nur von Viernheim (3.863 €/m²), Birkenau (3.307 €/m²) und Gorxheimertal (3.248 €/m²) übertroffen. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Oberzent mit 5,7 %, die niedrigsten Preise weisen Wald-Michelbach (2.339 €/m²) und Oberzent (2.466 €/m²) auf.
Bei Wohnungen erreicht Neckarsteinach mit 3.061 €/m² und einer nahezu stabilen Entwicklung von 0,1 % den zweithöchsten Wert hinter Viernheim (3.027 €/m²) – tatsächlich liegt Neckarsteinach damit an der Spitze der Region –, während alle zehn Nachbarstädte Rückgänge zwischen 1,2 % und 4,9 % verzeichnen. Am stärksten sinken die Wohnungspreise in Oberzent (-4,9 %) und Wald-Michelbach (-3,9 %), die zugleich mit 2.083 €/m² beziehungsweise 1.975 €/m² zu den günstigsten Standorten zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschhorn (Neckar) | 2.566 €/m² | +1.7% | 2.733 €/m² | -2.2% |
| Abtsteinach | 2.714 €/m² | +1.1% | 2.157 €/m² | -1.9% |
| Gorxheimertal | 3.249 €/m² | +0.8% | 2.664 €/m² | -1.3% |
| Wald-Michelbach | 2.339 €/m² | +0.7% | 1.976 €/m² | -3.9% |
| Oberzent | 2.466 €/m² | +5.7% | 2.083 €/m² | -4.8% |
| Birkenau | 3.307 €/m² | +1.3% | 2.804 €/m² | -1.8% |
| Mörlenbach | 2.961 €/m² | +1.7% | 2.460 €/m² | -2.6% |
| Rimbach (Odenwald) | 3.053 €/m² | +0.6% | 2.453 €/m² | -2.5% |
| Grasellenbach | 2.539 €/m² | +0.9% | 1.948 €/m² | -3.8% |
| Viernheim | 3.864 €/m² | +1.7% | 3.027 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
Neckarsteinach liegt mit 11,28 €/m² bei Häusern (+5,1 %) und 10,21 €/m² bei Wohnungen (+5,8 %) deutlich über den meisten Nachbarstädten, wird aber von Viernheim mit 12,00 €/m² bei Häusern und 11,00 €/m² bei Wohnungen übertroffen. Am unteren Ende rangieren Oberzent mit 8,90 €/m² bei Häusern und 8,10 €/m² bei Wohnungen sowie Wald-Michelbach mit 8,95 €/m² bzw. 8,37 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Neckarsteinach bei Häusern den zweithöchsten Anstieg nach Oberzent (+7,8 %), während Rimbach (Odenwald) mit +0,7 % nahezu stagniert. Bei Wohnungen liegt der Zuwachs in Neckarsteinach mit +5,8 % im oberen Bereich, übertroffen nur von Grasellenbach (+6,2 %) und Gorxheimertal (+6,0 %), während Oberzent mit +2,5 % den geringsten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschhorn (Neckar) | 9,79 €/m² | +2.1% | 9,13 €/m² | +4.5% |
| Abtsteinach | 9,30 €/m² | +3.3% | 8,59 €/m² | +5.5% |
| Gorxheimertal | 10,77 €/m² | +3.0% | 9,80 €/m² | +6.0% |
| Wald-Michelbach | 8,95 €/m² | +3.8% | 8,37 €/m² | +5.4% |
| Oberzent | 8,90 €/m² | +7.8% | 8,10 €/m² | +2.5% |
| Birkenau | 10,63 €/m² | +4.1% | 10,20 €/m² | +3.2% |
| Mörlenbach | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,37 €/m² | +4.1% |
| Rimbach (Odenwald) | 9,95 €/m² | +0.7% | 9,46 €/m² | +5.5% |
| Grasellenbach | 9,28 €/m² | +4.0% | 8,55 €/m² | +6.2% |
| Viernheim | 12,00 €/m² | +2.8% | 11,00 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neckarsteinach?
Die Immobilienpreise in Neckarsteinach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neckarsteinach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neckarsteinach
Die Hauspreise in Neckarsteinach sind von 2.985 €/m² Q3 2024 auf 3.128 €/m² gestiegen (4,79%). Die Wohnungspreise sind von 3.021 €/m² auf 3.061 €/m² gestiegen (1,32%).
Aktuell kosten Häuser in Neckarsteinach durchschnittlich 3.128 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.061 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 101 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,07%. Die Mietpreise für Häuser in Neckarsteinach haben sich um 5,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neckarsteinach liegt aktuell bei 23,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neckarsteinach ihren Höchstwert von 3.242 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.973 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.291 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.974 €/m² im Q1 2024.