Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschhorn (Neckar) 2026

Hauspreise in Hirschhorn (Neckar)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschhorn (Neckar) liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschhorn (Neckar) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hirschhorn (Neckar)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschhorn (Neckar) liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschhorn (Neckar) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Hirschhorn (Neckar) zeigten zwischen 2021 und 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.658 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.530 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,93 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht. Der gesamte Kaufpreisanstieg über die fünf Jahre betrug lediglich 2,4 %, wobei die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 von Rückgängen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht steigender Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer verbesserten Verhältniszahl aus Investorensicht führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hirschhorn (Neckar) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.967 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.797 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,51 €/m² auf 8,90 €/m², was einer Steigerung von 18,5 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im ersten Quartal 2022 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirschhorn (Neckar) kann man den Bodenrichtwert in Hirschhorn (Neckar)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirschhorn (Neckar)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschhorn (Neckar) liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschhorn (Neckar)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschhorn (Neckar) liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirschhorn (Neckar) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.530 €/m² und Wohnungen mit 2.797 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,5% bzw. 2,7% zum Vorjahr gewachsen sind. Während Wald-Michelbach mit 2.337 €/m² für Häuser und 2.064 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist, liegen Birkenau mit 3.284 €/m² und Gorxheimertal mit 3.241 €/m² bei den Häuserpreisen deutlich über dem Hirschhorner Niveau.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Mossautal mit 7,1% und Erbach (Odenwald)) mit 5,8% bei den Häuserpreisen, die deutlich über der regionalen Entwicklung liegen. Bei den Wohnungen zeigen die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 3,3% und 3,4% eine einheitlichere und zugleich dynamischere Entwicklung als Hirschhorn (Neckar).

Mietspiegel der Region

Hirschhorn (Neckar) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,83 €/m² und bei Wohnungen von 8,90 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Während Neckarsteinach mit 11,25 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Mossautal mit 8,61 €/m² für Häuser und Wald-Michelbach mit 8,11 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preissteigerung in Hirschhorn (Neckar) fällt mit 3,4 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Wohnungen überwiegend über 4,5 % liegen. Besonders auffällig ist die Differenz bei Wohnungen, wo beispielsweise Birkenau und Mörlenbach Steigerungen von 4,7 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hirschhorn (Neckar) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschhorn (Neckar) besser einschätzen zu können.