Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Abtsteinach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Abtsteinach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Abtsteinach liegt durchschnittlich bei ca. 2.703 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Abtsteinach liegt durchschnittlich bei ca. 2.148 €/m².
Hauspreise in Abtsteinach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Abtsteinach liegt aktuell bei 2.703 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 2.703 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Abtsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Abtsteinach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Abtsteinach liegt aktuell bei 2.148 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.180 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 2.156 €/m² auf 2.148 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Abtsteinach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Abtsteinach.
Wie haben sich die Hauspreise in Abtsteinach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Abtsteinach lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.703 €/m² und damit 1,0 % über dem Niveau des dritten Quartals 2021 (2.617 €/m²), nachdem sie im dritten Quartal 2022 mit 2.836 €/m² ihren Höchstwert erreicht und bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.583 €/m² nachgegeben hatten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,40 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Plus von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen. Seit Anfang 2025 verharrt der Faktor bei 24,3 bis 24,6, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.775 €/m² | 7,96 €/m² | 29.1 | -0.8% |
| 2023 | 2.694 €/m² | 8,28 €/m² | 27.1 | -6.7% |
| 2024 | 2.600 €/m² | 8,62 €/m² | 25.1 | -7.4% |
| 2025 | 2.634 €/m² | 8,93 €/m² | 24.6 | -2.2% |
| 2026 | 2.710 €/m² | 9,24 €/m² | 24.4 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Abtsteinach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Abtsteinach stieg von 2.156 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.098 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.148 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,74 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Plus von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 von 25,6 auf 23,0 erfolgte. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht rückläufigen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.313 €/m² | 7,15 €/m² | 27.0 | +1.2% |
| 2023 | 2.177 €/m² | 7,50 €/m² | 24.2 | -10.4% |
| 2024 | 2.130 €/m² | 7,84 €/m² | 22.6 | -6.4% |
| 2025 | 2.154 €/m² | 8,16 €/m² | 22.0 | -2.9% |
| 2026 | 2.160 €/m² | 8,51 €/m² | 21.1 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Abtsteinach.
Aktuelle Grundstückspreise in Abtsteinach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Abtsteinach kann man den Bodenrichtwert in Abtsteinach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Abtsteinach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Abtsteinach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Abtsteinach liegt aktuell bei 9,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,96 €/m² | +6.4% | 7,55 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² | +4.0% | 7,98 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2024 | 8,62 €/m² | +4.2% | 8,33 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² | +3.6% | 8,80 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2026 | 9,24 €/m² | +3.5% | 8,95 €/m² | 12,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Abtsteinach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Abtsteinach liegt aktuell bei 8,55 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,15 €/m² | +4.6% | 6,81 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² | +5.0% | 7,09 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² | +4.6% | 7,39 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² | +4.1% | 7,81 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² | +4.3% | 8,05 €/m² | 11,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Abtsteinach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Abtsteinach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.703 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.148 €/m² (-1,5 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Drittel und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Mit dem Hauspreisanstieg übertrifft Abtsteinach fast alle Nachbarn, nur Neckarsteinach (+2,1 %) und Oberzent (+5,7 %) verzeichnen stärkere Zuwächse, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen im Minus liegen.
Die höchsten Preise weisen Birkenau (Häuser 3.307 €/m², Wohnungen 2.803 €/m²), Gorxheimertal (3.248 €/m² bei Häusern) und Neckarsteinach (3.055 €/m² bei Wohnungen) auf, die niedrigsten Wald-Michelbach (Häuser 2.339 €/m²) und Grasellenbach (Wohnungen 1.948 €/m²). Auffällig sind die Preisveränderungen in Oberzent mit +5,7 % bei Häusern und -4,9 % bei Wohnungen, während wohnungsseitig auch Wald-Michelbach (-3,9 %) und Grasellenbach (-3,8 %) deutlich verlieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gorxheimertal | 3.249 €/m² | +0.8% | 2.664 €/m² | -1.3% |
| Wald-Michelbach | 2.339 €/m² | +0.7% | 1.976 €/m² | -3.9% |
| Birkenau | 3.307 €/m² | +1.3% | 2.804 €/m² | -1.8% |
| Mörlenbach | 2.961 €/m² | +1.7% | 2.460 €/m² | -2.6% |
| Rimbach (Odenwald) | 3.053 €/m² | +0.6% | 2.453 €/m² | -2.5% |
| Grasellenbach | 2.539 €/m² | +0.9% | 1.948 €/m² | -3.8% |
| Hirschhorn (Neckar) | 2.566 €/m² | +1.7% | 2.733 €/m² | -2.2% |
| Fürth (Odenwald) | 2.882 €/m² | +0.7% | 2.307 €/m² | -2.3% |
| Neckarsteinach | 3.123 €/m² | +2.1% | 3.056 €/m² | -0.8% |
| Oberzent | 2.466 €/m² | +5.7% | 2.083 €/m² | -4.8% |
Mietspiegel der Region
In Abtsteinach kosten Häuser durchschnittlich 9,26 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,55 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Preisbereich der Region liegt. Mit den niedrigsten Mieten bewegen sich Oberzent (Häuser 8,90 €/m², Wohnungen 8,10 €/m²) und Wald-Michelbach (Häuser 8,95 €/m², Wohnungen 8,37 €/m²) unter dem Niveau von Abtsteinach.
Die höchsten Mieten weisen Neckarsteinach (Häuser 11,26 €/m², Wohnungen 10,19 €/m²), Gorxheimertal (Häuser 10,77 €/m²) und Birkenau (Wohnungen 10,20 €/m²) auf. Auffällig sind der Anstieg der Hausmieten in Oberzent um 7,8 %, der Wohnungsmieten in Grasellenbach um 6,2 % und in Gorxheimertal um 6,0 % sowie die mit 0,7 % geringe Hausmietsteigerung in Rimbach (Odenwald).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gorxheimertal | 10,77 €/m² | +3.0% | 9,80 €/m² | +6.0% |
| Wald-Michelbach | 8,95 €/m² | +3.8% | 8,37 €/m² | +5.4% |
| Birkenau | 10,63 €/m² | +4.1% | 10,20 €/m² | +3.2% |
| Mörlenbach | 9,99 €/m² | +3.6% | 9,37 €/m² | +4.1% |
| Rimbach (Odenwald) | 9,95 €/m² | +0.7% | 9,46 €/m² | +5.5% |
| Grasellenbach | 9,28 €/m² | +4.0% | 8,55 €/m² | +6.2% |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,79 €/m² | +2.1% | 9,13 €/m² | +4.5% |
| Fürth (Odenwald) | 10,25 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.3% |
| Neckarsteinach | 11,26 €/m² | +2.9% | 10,19 €/m² | +4.1% |
| Oberzent | 8,90 €/m² | +7.8% | 8,10 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Abtsteinach?
Die Immobilienpreise in Abtsteinach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Abtsteinach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Abtsteinach
Die Hauspreise in Abtsteinach sind von 2.617 €/m² Q3 2024 auf 2.703 €/m² gestiegen (3,29%). Die Wohnungspreise sind von 2.156 €/m² auf 2.148 €/m² gefallen (-0,37%).
Aktuell kosten Häuser in Abtsteinach durchschnittlich 2.703 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.148 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 83 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,45%. Die Mietpreise für Häuser in Abtsteinach haben sich um 3,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Abtsteinach liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Abtsteinach ihren Höchstwert von 2.836 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.583 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.331 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.098 €/m² im Q4 2023.