Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberzent 2026

Hauspreise in Oberzent

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberzent liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 2.149 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberzent sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberzent

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberzent liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberzent sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberzent zeigten seit dem dritten Quartal 2021 mit 2.149 €/m² zunächst einen Anstieg auf 2.299 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.205 €/m² Anfang 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine steigende Tendenz erkennbar, aktuell liegt der Kaufpreis bei 2.375 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum insgesamt um 10,5 % zulegten, stiegen die Mietpreise um 25,5 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten merklich verschob.

In Oberzent zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.179 €/m² auf einen Höchststand von 2.328 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.103 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.213 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,04 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 18 Prozent entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten insgesamt um 23,9 Prozent zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 1,6 Prozent über dem Ausgangsniveau liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberzent kann man den Bodenrichtwert in Oberzent heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberzent

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberzent liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberzent

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberzent liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Oberzent liegen mit 2.375 €/m² für Häuser und 2.213 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region. Während Neckarsteinach mit 3.094 €/m² die höchsten Wohnungspreise und Gorxheimertal mit 3.241 €/m² die teuersten Häuser aufweist, zeigt Mossautal mit 1.978 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Vergleichsstädte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern: Oberzent verzeichnet mit 7,3% gemeinsam mit Mossautal (7,1%) und Michelstadt (6,9%) die stärksten Zuwächse, während die meisten Nachbarstädte nur moderate Anstiege um 2,3% bis 2,4% aufweisen. Die Wohnungspreise in Oberzent stiegen mit 2,6% vergleichsweise moderat und liegen nahe am regionalen Durchschnitt von etwa 3,4%.

Mietspiegel der Region

Oberzent weist mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Sämtliche Nachbarstädte verzeichnen deutlich höhere Quadratmeterpreise, wobei Neckarsteinach mit 11,25 €/m² bei Häusern und 10,00 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Gorxheimertal und Rimbach (Odenwald).

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in Oberzent mit 3,52 % bei Häusern und 3,74 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Wohnungen durchweg Zuwächse von über 4,2 % verzeichnen, liegt Oberzent auch bei der Entwicklungsdynamik am unteren Ende der regionalen Preisskala.

Die Immobilienpreise in Oberzent werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberzent besser einschätzen zu können.