Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lützelbach 2026

Hauspreise in Lützelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lützelbach liegt aktuell bei 2.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.661 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.887 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lützelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lützelbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lützelbach liegt aktuell bei 2.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 2.094 €/m² auf 2.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lützelbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lützelbach stiegen von 2.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.887 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 14,6 %. Nach einem Höchststand von 2.728 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.525 €/m² nach, bevor ein anhaltender Anstieg einsetzte. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,53 €/m² (+26,4 %) und stiegen dabei mit Ausnahme einzelner Quartale kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im ersten und zweiten Quartal 2025, da die Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen stetig zulegten. Seit dem dritten Quartal 2025 steigt der Faktor wieder und erreichte 25,2, weil die Kaufpreise mit zuletzt 1,7 % bis 2,8 % pro Quartal stärker zulegten als die Mieten mit 0,8 % bis 1,4 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lützelbach stieg von 2.094 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.066 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.125 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,9 im zweiten Quartal 2022 auf 20,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen, während die Kaufpreise seit 2024 stagnieren bis leicht steigen und der Faktor allein durch die weiter steigenden Mieten sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lützelbach kann man den Bodenrichtwert in Lützelbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lützelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lützelbach liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lützelbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lützelbach liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lützelbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.887 €/m² und damit unter den meisten Nachbarstädten, nur Brombachtal (2.790 €/m²) und Erbach (Odenwald) (2.811 €/m²) sind günstiger, während Groß-Umstadt mit 3.450 €/m² den Höchstwert markiert. Mit 8,5 % verzeichnet Lützelbach zudem den stärksten Preisanstieg bei Häusern gegenüber dem Vorjahr, deutlich vor Breuberg (7,0 %) und Brensbach (6,3 %), während Groß-Umstadt nur 0,3 % zulegte.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Lützelbach 2.125 €/m² (+0,4 %) und liegt damit im unteren Mittelfeld, während Groß-Umstadt (2.980 €/m²), Schaafheim (2.686 €/m²) und Otzberg (2.636 €/m²) deutlich höhere Werte aufweisen. Lützelbach zählt zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen, wie auch Brensbach (+3,0 %) und Brombachtal (+1,4 %), während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, am stärksten Höchst im Odenwald mit −5,3 %.

Mietspiegel der Region

In Lützelbach liegt die Hausmiete bei 9,53 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,75 €/m² (+3,3 %), womit die Gemeinde bei Wohnungen unter allen Nachbarstädten im unteren Bereich rangiert und nur von Brombachtal mit 8,29 €/m² unterboten wird. Bei Häusern bewegt sich Lützelbach im Mittelfeld der Region, verzeichnet jedoch mit +4,5 % einen der stärksten Anstiege und wird nur von Otzberg mit +4,6 % und Erbach (Odenwald) mit +6,3 % übertroffen.

Die höchsten Mietpreise weisen Groß-Umstadt mit 11,19 €/m² bei Häusern und 10,62 €/m² bei Wohnungen sowie Otzberg mit 10,58 €/m² bzw. 10,39 €/m² auf, wobei Otzberg mit +7,3 % auch den kräftigsten Anstieg der Wohnungsmieten verzeichnet. Am unteren Ende der Preisskala liegt Brombachtal mit 9,11 €/m² bei Häusern und 8,29 €/m² bei Wohnungen, dessen Wohnungsmieten mit +0,9 % zugleich am schwächsten zulegten.

Die Immobilienpreise in Lützelbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lützelbach besser einschätzen zu können.