Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erbach (Odenwald) 2026

Hauspreise in Erbach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.543 €/m² auf 2.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erbach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erbach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 2.247 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Erbach (Odenwald) stieg von 2.543 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.808 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei durchlief er zunächst einen Höchststand von 2.769 €/m² im dritten Quartal 2022, anschließend eine Rückgangsphase bis auf 2.537 €/m² im zweiten Quartal 2024 und danach eine kontinuierliche Erholung. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,67 €/m² zu, was einem Anstieg von 28,4 % entspricht, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2025, getrieben zunächst von den Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen bis 2024. Seit dem zweiten Quartal 2025 stieg der Faktor wieder leicht auf 24,2, da die Kaufpreise mit zuletzt 1,3 % bis 1,9 % pro Quartal stärker zulegten als die Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Erbach (Odenwald) stieg von 2.247 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.377 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.138 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.215 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,34 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,2 im zweiten Quartal 2022 auf 20,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 und durchgehend steigenden Mietpreisen, während seit 2024 die steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erbach (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Erbach (Odenwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erbach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erbach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Erbach (Odenwald) liegt bei den Hauspreisen mit 2.808 €/m² und einem Plus von 6,1 % im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Michelstadt mit 3.135 €/m² den höchsten und Wald-Michelbach mit 2.339 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg verzeichnet Reichelsheim (Odenwald) mit 7,0 %, während Wald-Michelbach, Fürth (Odenwald) und Grasellenbach nur 0,7 % bis 0,9 % zulegen.

Bei den Wohnungspreisen steigt Erbach (Odenwald) mit 2.215 €/m² um 0,6 %, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, darunter Oberzent mit -4,9 % und Wald-Michelbach mit -3,9 %. Die höchsten Wohnungspreise erreichen Fürth (Odenwald) mit 2.307 €/m² und Michelstadt mit 2.267 €/m², den niedrigsten Wert weist Mossautal mit 1.899 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Erbach (Odenwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,67 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,09 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter dem Spitzenwert von Fürth (Odenwald) mit 9,16 €/m² liegt. Die Preissteigerungen in Erbach (Odenwald) fallen höher aus als in Michelstadt (+2,5 % bei Häusern, +2,0 % bei Wohnungen) und Bad König (+3,7 % bzw. +1,7 %).

Fürth (Odenwald) weist mit 10,25 €/m² bei Häusern den höchsten Mietpreis der Nachbarstädte auf, während Mossautal mit 8,84 €/m² bei Häusern und Oberzent mit 8,10 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen. Auffällig sind der Anstieg der Hausmieten in Oberzent um 7,8 % sowie der Zuwachs der Wohnungsmieten in Grasellenbach um 6,2 %, während Brombachtal bei Wohnungen mit +0,9 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Erbach (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erbach (Odenwald) besser einschätzen zu können.