Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erbach (Odenwald) 2026

Hauspreise in Erbach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.543 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erbach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Erbach (Odenwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 2.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.247 €/m² auf 2.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Odenwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Erbach (Odenwald) zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen Anstieg von 2.543 €/m² auf einen Höchstwert von 2.745 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.541 €/m² Anfang 2024. Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf 2.702 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,31 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Gesamtanstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 über 27,0 Anfang 2023 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um rund 24 % gegenüber einer nahezu stagnierenden Kaufpreisentwicklung von nur etwa 6 % über den Gesamtzeitraum. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zwischenzeitlich deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich und ohne nennenswerte Rückgänge.

In Erbach (Odenwald) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 2.247 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.393 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.252 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,9% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erbach (Odenwald) kann man den Bodenrichtwert in Erbach (Odenwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erbach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erbach (Odenwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erbach (Odenwald) liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Erbach (Odenwald) liegen mit 2.702 €/m² für Häuser und 2.252 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Michelstadt mit 3.007 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, bildet Wald-Michelbach mit 2.337 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung in Erbach mit 4,8 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte wie Bad König, Brombachtal und Reichelsheim (Odenwald)) bei Häusern einen deutlich stärkeren Anstieg von über 7,0 % verzeichneten. Bei Wohnungen zeigen sich die Preisanstiege in den Nachbarstädten mit 3,3 % bis 3,4 % durchweg dynamischer als in Erbach.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erbach (Odenwald) liegen mit 9,31 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Fürth (Odenwald)) mit 10,19 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Mossautal mit 8,61 €/m² die niedrigsten. Bei den Wohnungsmieten führt ebenfalls Fürth (Odenwald)) mit 9,06 €/m², während Wald-Michelbach mit 8,11 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Auffällig ist, dass Erbach (Odenwald) mit Steigerungsraten von 2,5% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwächse verzeichnen – insbesondere bei Wohnungen mit Werten zwischen 4,3% und 4,7%. Die moderate Preisentwicklung in Erbach (Odenwald) kontrastiert damit stark mit dem dynamischeren Wachstum in Gemeinden wie Grasellenbach oder Wald-Michelbach, wo die Wohnungsmieten um 4,6% bis 4,7% zulegten.

Die Immobilienpreise in Erbach (Odenwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erbach (Odenwald) besser einschätzen zu können.