Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gründau 2026

Hauspreise in Gründau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gründau liegt aktuell bei 3.000 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.000 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gründau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gründau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gründau liegt aktuell bei 2.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 2.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gründau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gründau stiegen von 2.966 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.185 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend gingen sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.946 €/m² zurück und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 2.892 €/m² ihren Tiefpunkt. Seither erholten sie sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.000 €/m², das Niveau von 2022 wurde damit nicht wieder erreicht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,10 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Während des Preisrückgangs zwischen 2022 und 2024 fiel er bei zugleich steigenden Mieten besonders deutlich von 29,9 auf 25,8. Seit 2024 verläuft der weitere Rückgang auf 24,2 bei wieder anziehenden Kaufpreisen langsamer, da die Mieten mit +10,6 % seit dem ersten Quartal 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit +3,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gründau stieg vom dritten Quartal 2021 (2.423 €/m²) bis zum Höchstwert im dritten Quartal 2022 auf 2.614 €/m² und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.370 €/m² (-9,3 %). Seitdem erholte er sich auf 2.464 €/m² im dritten Quartal 2026, im Fünfjahresvergleich entspricht das einem Plus von 1,7 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,95 €/m² auf 9,90 €/m² (+24,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,4 im zweiten Quartal 2022 auf 20,7 zurück (-18,5 %). Zwischen 2022 und Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den um 13,0 % gestiegenen Mieten bei nur moderat gestiegenen Kaufpreisen (+4,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gründau kann man den Bodenrichtwert in Gründau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gründau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gründau liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gründau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gründau liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gründau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.000 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.464 €/m² (+1,1 %), womit die Gemeinde bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Den stärksten Preisanstieg bei Häusern verzeichnet Gelnhausen mit +3,3 %, während Gründau mit +1,2 % nach Büdingen (+1,5 %) und Limeshain (+1,3 %) zur Spitzengruppe zählt.

Die höchsten Preise erreichen Gelnhausen bei Häusern (3.424 €/m²) und Langenselbold bei Wohnungen (3.011 €/m²), am niedrigsten liegen Wächtersbach bei Häusern (2.660 €/m²) und Büdingen bei Wohnungen (2.371 €/m²). Bei den Wohnungspreisen sinken diese in Wächtersbach (-0,7 %) und Linsengericht (-0,1 %), während Limeshain mit +2,0 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Gründau liegen die Mietpreise bei 10,32 €/m² für Häuser (+4,4 % zum Vorjahr) und 9,90 €/m² für Wohnungen (+4,4 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die höchsten Preise weisen Langenselbold mit 11,56 €/m² (Häuser) bzw. 11,00 €/m² (Wohnungen) sowie Gelnhausen mit 11,07 €/m² bzw. 10,64 €/m² auf, während Wächtersbach mit 9,74 €/m² (Häuser) und 9,23 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist.

Beim Preisanstieg zum Vorjahr liegt Gründau bei Häusern und Wohnungen jeweils im oberen Bereich der Region, übertroffen nur von einzelnen Nachbarstädten wie Langenselbold (+4,7 % Häuser, +5,0 % Wohnungen) und Wächtersbach (+5,0 % Wohnungen). Schwächere Zuwächse verzeichnen Gelnhausen (+3,5 % Häuser, +3,6 % Wohnungen) und Freigericht (+3,1 % bei Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Gründau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gründau besser einschätzen zu können.