Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gründau 2026

Hauspreise in Gründau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gründau liegt aktuell bei 3.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gründau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gründau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gründau liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gründau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gründau zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.025 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 10,43 €/m², was einer Steigerung von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 31,2 auf 29,4 fiel.

In Gründau zeigen Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine differenzierte Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 2.423 €/m² auf 2.484 €/m², erreichten jedoch im ersten Quartal 2023 mit 2.507 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2024 auf 2.371 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,95 €/m² auf 9,84 €/m², was einem Anstieg von 23,8% entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,5% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere im Zeitraum 2023 bis Mitte 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gründau kann man den Bodenrichtwert in Gründau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 185 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gründau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gründau liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gründau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gründau liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Gründau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.025 €/m² mit einem Anstieg von 2,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.484 €/m² mit 1,4% Steigerung notieren und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Im direkten Vergleich weist Langenselbold mit 3.397 €/m² für Häuser und 3.009 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Wächtersbach mit 2.664 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau bietet.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Büdingen, wo Häuser mit 5,4% den stärksten Preisanstieg verzeichnen, obwohl das absolute Preisniveau mit 2.847 €/m² unter dem von Gründau liegt. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen mit überwiegend 3,0% Steigerung eine dynamischere Entwicklung als Gründau, wobei Gelnhausen bei Häusern mit nur 0,2% die geringste Veränderung aufweist.

Mietspiegel der Region

Gründau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,43 €/m² und einem Anstieg von 5,0% zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen. Langenselbold liegt mit 11,50 €/m² an der Spitze der Hausmieten, gefolgt von Gelnhausen mit 11,15 €/m², während Wächtersbach mit 9,72 €/m² das günstigste Preisniveau im Vergleich aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Gründau mit 9,84 €/m² und einem Zuwachs von 3,9% ebenfalls im mittleren Segment, wobei die meisten Nachbarstädte stärkere Anstiege von über 5,0% verzeichnen. Besonders auffällig ist, dass Gründau zusammen mit Büdingen und Limeshain die niedrigsten Wachstumsraten sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen aufweist, während die übrigen Nachbarstädte einheitlich höhere Dynamiken zeigen.

Die Immobilienpreise in Gründau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gründau besser einschätzen zu können.