Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Soden-Salmünster 2026

Hauspreise in Bad Soden-Salmünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Soden-Salmünster liegt aktuell bei 2.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.453 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Soden-Salmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Soden-Salmünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Soden-Salmünster liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Soden-Salmünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Soden-Salmünster stieg von 2.427 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.453 €/m² im dritten Quartal 2026 (+1,1 %), wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022 und ein Tiefstand von 2.368 €/m² im ersten Quartal 2024 erreicht wurden. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,09 €/m² auf 9,04 €/m² (+27,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem über den gesamten Zeitraum nur geringen Kaufpreiswachstum bei zugleich deutlich steigenden Mieten, wobei in den Jahren 2023 und 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise den Faktor verringerten.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.479 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.265 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.346 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 6,96 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Plus von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4. Der Rückgang bis Ende 2023 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 resultiert er aus stärker steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Soden-Salmünster kann man den Bodenrichtwert in Bad Soden-Salmünster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Soden-Salmünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Soden-Salmünster liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Soden-Salmünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Soden-Salmünster liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Soden-Salmünster kosten Häuser durchschnittlich 2.453 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.346 €/m² (+1,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Biebergemünd mit 2.691 €/m², Wächtersbach mit 2.660 €/m² und Bad Orb mit 2.627 €/m², die niedrigsten Birstein mit 2.112 €/m².

Bei den Wohnungen führt Bad Orb mit 2.776 €/m² vor Biebergemünd mit 2.653 €/m², während Birstein mit 1.622 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Jossgrund mit +5,2 % und Birstein mit +3,6 % sowie der Rückgang in Biebergemünd mit -1,2 %.

Mietspiegel der Region

Bad Soden-Salmünster liegt bei Häusern mit 9,04 €/m² (+4,5 %) und bei Wohnungen mit 8,74 €/m² (+4,7 %) im oberen Mittelfeld der Region. Die höchsten Mieten weisen Biebergemünd mit 9,81 €/m² bei Häusern, Wächtersbach mit 9,74 €/m² sowie Bad Orb mit 9,42 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Freiensteinau mit 7,41 €/m² bei Häusern und 7,23 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich liegt Bad Soden-Salmünster bei Häusern mit +4,5 % nahezu gleichauf mit Schlüchtern (+4,6 %) und vor Wächtersbach (+4,4 %), während Steinau an der Straße mit 0,0 % keine Veränderung verzeichnet. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bad Soden-Salmünster mit +4,7 % etwas schwächer aus als in Schlüchtern (+6,2 %) und Brachttal (+5,9 %).

Die Immobilienpreise in Bad Soden-Salmünster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Soden-Salmünster besser einschätzen zu können.