Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlüchtern 2026

Hauspreise in Schlüchtern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlüchtern liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.132 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlüchtern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlüchtern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlüchtern liegt aktuell bei 2.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlüchtern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schlüchtern stieg von 2.132 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.299 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.077 €/m² (-9,7 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.156 €/m². Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Plus von 1,1 %, seit dem Tiefpunkt von 3,8 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,73 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 auf 20,9 (-20,8 %), wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und Anfang 2024 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen. Seit dem ersten Quartal 2024 ging der Faktor von 22,3 auf 20,9 zurück, weil die Mieten mit 10,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 3,8 %. In den letzten vier Quartalen blieb der Faktor mit Werten zwischen 20,9 und 21,5 weitgehend stabil.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schlüchtern lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.249 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.426 €/m² ihren Höchststand. Danach gaben sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.192 €/m² nach (-9,6 %) und stiegen anschließend wieder auf 2.276 €/m² im dritten Quartal 2026, womit sie 1,2 % über dem Niveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,50 €/m² auf 8,22 €/m² (+26,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang von -21,4 % seit dem Höchstwert ergibt sich aus der Kombination fallender Kaufpreise bis 2024 und durchgängig steigender Mieten, während seit 2025 vor allem die Mietsteigerungen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlüchtern kann man den Bodenrichtwert in Schlüchtern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlüchtern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlüchtern liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlüchtern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlüchtern liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schlüchtern kosten Häuser durchschnittlich 2.156 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.276 €/m² (+0,8 %), womit die Preise unter denen der meisten Nachbarstädte liegen; nur Sinntal mit 1.939 €/m² bei Häusern und 1.916 €/m² bei Wohnungen sowie Birstein mit 2.112 €/m² bei Häusern und 1.622 €/m² bei Wohnungen sind günstiger. Am höchsten liegen die Hauspreise in Eichenzell mit 2.742 €/m² und Neuhof mit 2.494 €/m², bei Wohnungen führt Kalbach mit 2.659 €/m².

Während die Hauspreise in Schlüchtern leicht stiegen, sanken sie in den meisten Nachbarstädten, am stärksten in Eichenzell mit -1,9 % und Kalbach mit -1,5 %. Bei den Wohnungen legten die Preise in den Nachbarstädten dagegen deutlich stärker zu als in Schlüchtern, etwa in Eichenzell mit +5,4 %, Kalbach mit +4,3 % und Birstein mit +3,6 %.

Mietspiegel der Region

In Schlüchtern liegt die Hausmiete bei 8,60 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,22 €/m² (+4,1 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und deren Zuwächse bei Häusern (ohne Berücksichtigung der Orte ohne Veränderung) deutlich übertreffen. Die höchsten Mieten weisen Bad Soden-Salmünster mit 9,07 €/m² bei Häusern und 8,76 €/m² bei Wohnungen sowie Eichenzell mit 9,04 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte Freiensteinau mit 7,41 €/m² bei Häusern und 7,23 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Sinntal (-1,5 %) und Hosenfeld (-0,9 %), während Birstein bei den Wohnungen mit +5,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet und Schlüchtern bei den Wohnungen nur knapp dahinter folgt. Steinau an der Straße und Bad Soden-Salmünster zeigen bei beiden Objektarten keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Schlüchtern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlüchtern besser einschätzen zu können.