Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sinntal 2026

Hauspreise in Sinntal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sinntal liegt aktuell bei 1.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 1.898 €/m² auf 1.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sinntal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sinntal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sinntal liegt aktuell bei 1.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 1.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sinntal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sinntal stieg von 1.898 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.061 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.856 €/m², was einem Rückgang von 10,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem erholte sich der Kaufpreis auf 1.948 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegt damit 5,0 % über dem Tiefpunkt, aber weiterhin unter dem Niveau von 2022. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 6,43 €/m² auf 8,21 €/m², ein Plus von 27,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 19,9, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang ist zunächst auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 auf Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertreffen, sodass der Faktor im dritten Quartal 2026 bei 19,8 liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Sinntal liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.926 €/m² und damit 4,8 % über dem Wert des dritten Quartals 2021 (1.837 €/m²). Im Fünfjahresverlauf stieg er bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.035 €/m², ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.831 €/m² zurück und legte seither wieder zu. Die Miete stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,81 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Plus von 30,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2024 trotz moderat steigender Kaufpreise sinkt, weil die Mieten stärker zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sinntal kann man den Bodenrichtwert in Sinntal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sinntal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sinntal liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sinntal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sinntal liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sinntal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.948 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.926 €/m² (+1,9 %) und damit unter allen Nachbarstädten, wobei Sinntal zu den wenigen Orten mit einem Plus bei beiden Objektarten zählt. Die höchsten Preise erreichen Biebergemünd mit 2.691 €/m² bei Häusern und Bad Orb mit 2.776 €/m² bei Wohnungen, während Flörsbachtal mit 2.039 €/m² bei Häusern und 2.028 €/m² bei Wohnungen sowie Brachttal mit 2.004 €/m² bei Wohnungen am nächsten an Sinntal liegen.

Deutlich stärker als in Sinntal stiegen die Wohnungspreise in Jossgrund mit +5,2 %, in Kalbach mit +4,3 % und in Flörsbachtal mit +4,1 %, während die Hauspreise in Kalbach mit -1,5 % und in Flieden mit -1,3 % nachgaben. Unverändert blieben die Preise in Steinau an der Straße und Bad Soden-Salmünster.

Mietspiegel der Region

In Sinntal liegen die Mietpreise mit 8,21 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, wobei Biebergemünd mit 9,81 €/m² bei Häusern und Bad Orb mit 9,42 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Flieden mit 7,92 €/m² bei Häusern und Kalbach mit 7,33 €/m² bei Wohnungen am günstigsten sind. Die Preise in Sinntal stiegen zum Vorjahr um 5,3 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen.

Damit liegt die Entwicklung bei Häusern deutlich über jener der Nachbarstädte, von denen Schlüchtern mit 4,6 % den nächsthöheren Anstieg verzeichnet, während Flörsbachtal mit -0,4 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häusern zeigt. Bei Wohnungen übertrifft nur Schlüchtern mit 6,2 % den Anstieg in Sinntal, während Steinau an der Straße und Bad Soden-Salmünster mit 0,0 % keine Veränderung ausweisen.

Die Immobilienpreise in Sinntal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sinntal besser einschätzen zu können.