Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flieden 2026

Hauspreise in Flieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flieden liegt aktuell bei 2.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.267 €/m² auf 2.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flieden liegt aktuell bei 2.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.288 €/m² auf 2.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Flieden stieg von 2.267 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.389 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,4 %. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2022 bei 2.512 €/m², seither bewegt sich der Preis in einer Spanne zwischen 2.337 €/m² und 2.463 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,93 €/m² zu, ein Anstieg von 30,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026. Da die Mieten mit 30,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,4 %, verringerte sich der Faktor um 19,6 %; den stärksten Rückgang gab es 2022, als er von 32,0 auf 27,7 fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Flieden stieg von 2.288 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.525 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.423 €/m² zunächst einen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.232 €/m² und legt seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,28 €/m² auf 7,84 €/m² (24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2024, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise stagnierten bzw. sanken. Seit 2024 bewegt er sich mit 26,8 im dritten Quartal 2026 nur noch leicht aufwärts, weil Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flieden kann man den Bodenrichtwert in Flieden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flieden liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flieden liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flieden liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.389 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Region, wobei Eichenzell mit 2.742 €/m² sowie Großenlüder und Neuhof mit 2.525 €/m² bzw. 2.494 €/m² höhere Werte aufweisen, während Grebenhain mit 2.094 €/m² und Birstein mit 2.112 €/m² am unteren Ende stehen. Die Hauspreise sind fast überall leicht rückläufig, am stärksten in Eichenzell mit -1,9 %, während Schlüchtern (+0,7 %) und Birstein (+0,8 %) leicht zulegen.

Bei Wohnungen verzeichnet Flieden mit 2.525 €/m² und einem Plus von +6,0 % den stärksten Preisanstieg im Vergleich der Nachbarstädte, gefolgt von Eichenzell mit +5,4 % bei 2.567 €/m²; nur Kalbach liegt mit 2.659 €/m² höher. Deutlich günstiger sind Wohnungen in Grebenhain mit 1.454 €/m² (-0,1 %) und Birstein mit 1.622 €/m², während Steinau an der Straße bei beiden Objektarten unverändert bleibt.

Mietspiegel der Region

In Flieden liegen die Mietpreise bei 7,93 €/m² für Häuser (+1,9 % zum Vorjahr) und 7,84 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Wohnungsmarkt dort einen der kräftigeren Anstiege der Region verzeichnet, während die Hausmieten unter dem Niveau von Eichenzell (9,04 €/m²), Steinau an der Straße (8,88 €/m²) und Schlüchtern (8,64 €/m²) liegen. Am unteren Ende der Nachbarstädte rangieren Grebenhain mit 6,84 €/m² bei Häusern und 6,71 €/m² bei Wohnungen sowie Freiensteinau mit 7,41 €/m² beziehungsweise 7,23 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Schlüchtern mit +4,6 % bei Häusern und +6,2 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse, gefolgt von Birstein mit +5,0 % bei den Wohnungsmieten. Rückgänge bei den Hausmieten weisen Großenlüder (-0,9 %) und Hosenfeld (-0,9 %) auf, während Steinau an der Straße bei beiden Segmenten unverändert bleibt (0,0 %).

Die Immobilienpreise in Flieden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flieden besser einschätzen zu können.