Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bebra 2026

Hauspreise in Bebra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bebra liegt aktuell bei 1.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 1.795 €/m² auf 1.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bebra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bebra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bebra liegt aktuell bei 1.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 1.937 €/m² auf 1.983 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bebra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bebra liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.776 €/m² und damit 1,1 % unter dem Niveau von 1.795 €/m² im 3. Quartal 2021. Der Höchstwert der letzten fünf Jahre wurde im 2. Quartal 2023 mit 1.997 €/m² erreicht, seither sank der Kaufpreis um 11,1 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,09 €/m² auf 7,81 €/m² (+28,2 %), mit einem Höchststand von 7,87 €/m² im 1. Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor ging von 24,6 auf 19,0 zurück (-22,8 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 25,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus deutlich gestiegenen Mieten bei zugleich leicht niedrigeren Kaufpreisen. Besonders stark fiel der Faktor im 4. Quartal 2025 mit -4,9 %, als der Kaufpreis um 4,0 % nachgab, während der Mietpreis um 1,3 % zulegte.

In Bebra stiegen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.937 €/m² auf 1.983 €/m² (+2,4 %), wobei sie ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.030 €/m² erreichten und bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.859 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,93 €/m² auf 7,41 €/m² zu (+25,0 %) und stiegen dabei in nahezu allen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten stattfand. Seit 2024 sinkt der Faktor trotz wieder steigender Kaufpreise weiter, da die Mietpreise stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bebra kann man den Bodenrichtwert in Bebra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 93 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bebra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bebra liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bebra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bebra liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bebra liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.776 €/m² und damit leicht über dem Niveau mehrerer Nachbarstädte wie Cornberg (1.649 €/m²) oder Sontra (1.568 €/m²), während Ludwigsau mit 2.092 €/m² den höchsten Wert in der Region erreicht. Mit -6,7 % zum Vorjahr verzeichnet Bebra zudem den stärksten Rückgang bei Häusern, während die Nachbarstädte zwischen -0,9 % (Friedewald) und -4,8 % (Sontra) nachgaben.

Bei Wohnungen liegt Bebra mit 1.983 €/m² im oberen Mittelfeld und hebt sich mit +2,1 % gegenüber dem Vorjahr als einzige Stadt mit deutlichem Preisanstieg von der Region ab, in der die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Spitzenwerte erreichen Ludwigsau mit 2.307 €/m² und Ronshausen mit 2.249 €/m², am unteren Ende steht Sontra mit 986 €/m², während Wildeck mit -9,2 % den stärksten Preisrückgang bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Bebra kosten Häuser 7,81 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,41 €/m² (+4,1 %), womit die Stadt bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen im oberen Bereich. Am höchsten liegen die Mieten in Ludwigsau mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Heringen (Werra) mit 6,99 €/m² bei Häusern sowie in Sontra mit 6,18 €/m² bei Wohnungen.

Die auffälligste Veränderung zum Vorjahr zeigt sich bei den Wohnungsmieten in Ludwigsau mit +7,4 % und in Sontra mit +6,0 %, während Bebra mit +4,1 % ebenfalls über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Bei den Hausmieten gingen die Preise in Alheim um 1,4 % und in Rotenburg an der Fulda um 0,7 % zurück, in Friedewald (Hessen) und Heringen (Werra) blieben sie unverändert.

Die Immobilienpreise in Bebra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bebra besser einschätzen zu können.