Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bebra 2026

Hauspreise in Bebra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bebra liegt aktuell bei 1.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.795 €/m² auf 1.994 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bebra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bebra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bebra liegt aktuell bei 2.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.937 €/m² auf 2.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bebra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bebra zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.795 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.994 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,09 €/m² auf 8,02 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 31,7 % darstellt. Zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2023 erreichten die Kaufpreise mit 2.002 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2025 auf 1.840 €/m² zurückgingen und erst 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,0 im ersten Quartal 2026, stieg jedoch im zweiten Quartal 2026 wieder auf 20,7 an. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise, die insbesondere zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 deutlich zulegten, während die Kaufpreise ab Mitte 2023 stagnierten oder rückläufig waren. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors auf 20,7 ist auf den kräftigen Kaufpreisanstieg von 10,55 % bei nur moderater Mietpreissteigerung von 1,39 % im zweiten Quartal 2026 zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bebra zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.076 €/m² im vierten Quartal 2022 auf aktuell 2.039 €/m² im zweiten Quartal 2026. Nach einem Höchststand Ende 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 1.881 €/m², bevor eine moderate Erholung einsetzte, die insgesamt jedoch nicht das Niveau von 2022 erreicht. Die Mietpreise entwickelten sich konträr und stiegen kontinuierlich von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 28,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Diese Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeerwartungen für Kapitalanleger, da die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen sich um 14,2 % zugunsten der Mietrendite verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bebra kann man den Bodenrichtwert in Bebra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bebra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bebra liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bebra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bebra liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Bebra verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.994 €/m² mit einem Anstieg von 4,7% zum Vorjahr, während Wohnungen 2.039 €/m² kosten und um 2,4% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bebra im Mittelfeld: Ludwigsau führt mit 2.302 €/m² für Häuser und 2.357 €/m² für Wohnungen, während Nentershausen (Hessen)) mit 1.764 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Friedewald (Hessen)) mit einem überdurchschnittlichen Häuserpreisanstieg von 8,6%, während die Wohnungspreise dort mit 1,6% deutlich verhaltener wuchsen. Bei den Wohnungspreisen liegt Bebra über dem Niveau von Rotenburg an der Fulda (1.943 €/m²) und deutlich über Sontra (993 €/m²), das die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Bebra verzeichnet mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 4,3 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittlich gestiegen sind. Während Ludwigsau mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Nentershausen (Hessen)) mit 5,85 €/m² und Sontra mit 5,89 €/m² bei den Wohnungsmieten am unteren Ende.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Friedewald (Hessen)), wo die Wohnungsmieten um 1,7 % zurückgingen, während Bebra zusammen mit Ludwigsau die stärksten Zuwächse verzeichnet. Bei den Hausmieten liegt Bebra mit seiner Steigerung von 4,3 % deutlich über allen Nachbarstädten, die überwiegend Anstiege zwischen 1,6 % und 1,7 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bebra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bebra besser einschätzen zu können.