Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sontra 2026

Hauspreise in Sontra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sontra liegt aktuell bei 1.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sontra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sontra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sontra liegt aktuell bei 998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 944 €/m² auf 998 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sontra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sontra zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 1.594 €/m² auf aktuell 1.739 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.828 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,53 €/m² auf 7,33 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht. Nach dem Spitzenwert im vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise bis Mitte 2025 zurück, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich auf 25,0 im ersten Quartal 2022 gestiegen war. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 32,5% gegenüber der moderaten Kaufpreissteigerung von 9,1% über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders im Jahr 2024 führten sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einer deutlichen Reduktion des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sontra zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 944 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.012 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 926 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 998 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 4,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 16,1 auf 14,0, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise gleichzeitig weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sontra kann man den Bodenrichtwert in Sontra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sontra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sontra liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sontra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sontra liegt aktuell bei 5,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 4,88 €/m² auf 5,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Sontra verzeichnet mit 1.739 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Eschwege mit 2.117 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Sontra mit einem Anstieg von 7,8 % zum Vorjahr, was den stärksten Zuwachs in der Region darstellt und deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die sich zwischen 4,2 % und 5,6 % bewegen.

Bei Wohnungen positioniert sich Sontra mit 998 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment, wobei Bebra mit 2.035 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnet. Die Preissteigerung bei Wohnungen in Sontra fällt mit 2,0 % jedoch moderat aus und liegt unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte, die überwiegend bei etwa 3,4 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Sontra liegen die Mietpreise mit 7,33 €/m² für Häuser und 5,92 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,97% bzw. 3,68% deutlich stärker gestiegen sind als in den Nachbarstädten. Während Eschwege mit 8,02 €/m² für Häuser und Wildeck mit 7,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegt Waldkappel mit 7,08 €/m² für Häuser noch unter dem Niveau von Sontra.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei den Häusern deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,58% und 1,71%, während bei den Wohnungen besonders Wehretal mit 5,05% und Waldkappel mit 5,01% ähnlich dynamische Zuwächse wie Sontra aufweisen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Nentershausen (Hessen)) mit 5,85 €/m² und Sontra selbst mit 5,92 €/m².

Die Immobilienpreise in Sontra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sontra besser einschätzen zu können.