Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bretten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bretten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bretten liegt durchschnittlich bei ca. 3.329 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bretten liegt durchschnittlich bei ca. 3.103 €/m².
Hauspreise in Bretten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bretten liegt aktuell bei 3.329 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.499 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.461 €/m² auf 3.329 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bretten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bretten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bretten liegt aktuell bei 3.103 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 3.103 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bretten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bretten.
Wie haben sich die Hauspreise in Bretten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bretten stieg von 3.475 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.765 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 3.329 €/m², womit er rund 11,6 % unter dem Höchststand und 4,2 % unter dem Niveau von Ende 2021 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,83 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht, und stieg im Gegensatz zum Kaufpreis nahezu durchgehend.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zuletzt auf 26,0, ein Rückgang um 23,1 %. Dieser resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Einzelrückgang mit 6,0 % im vierten Quartal 2025 verzeichnet wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.704 €/m² | 9,33 €/m² | 33.1 | +1.6% |
| 2023 | 3.569 €/m² | 9,71 €/m² | 30.6 | -7.4% |
| 2024 | 3.459 €/m² | 10,43 €/m² | 27.6 | -9.9% |
| 2025 | 3.417 €/m² | 10,40 €/m² | 27.4 | -0.9% |
| 2026 | 3.350 €/m² | 10,68 €/m² | 26.1 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bretten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bretten stieg von 2.990 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.278 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.988 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.103 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,87 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 geht auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderat zunehmenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.216 €/m² | 9,24 €/m² | 29.0 | +2.1% |
| 2023 | 3.041 €/m² | 9,56 €/m² | 26.5 | -8.6% |
| 2024 | 2.991 €/m² | 10,05 €/m² | 24.8 | -6.5% |
| 2025 | 3.057 €/m² | 10,44 €/m² | 24.4 | -1.6% |
| 2026 | 3.095 €/m² | 10,76 €/m² | 24.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bretten.
Aktuelle Grundstückspreise in Bretten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bretten kann man den Bodenrichtwert in Bretten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 284 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 540 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bretten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bretten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bretten liegt aktuell bei 10,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,33 €/m² | +5.1% | 8,29 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.0% | 8,85 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +7.5% | 9,40 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² | -0.3% | 9,57 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 14,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bretten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bretten liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +4.1% | 8,29 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² | +3.5% | 8,64 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2024 | 10,05 €/m² | +5.1% | 9,01 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² | +3.8% | 9,45 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bretten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bretten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.329 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.103 €/m² (+1,2 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in Gondelsheim (-0,3 %), Walzbachtal (-0,7 %) oder Bruchsal (-1,1 %). Ähnlich starke Rückgänge bei Häusern verzeichnen Knittlingen, Neulingen und Ölbronn-Dürrn mit jeweils rund -4,0 %, während die Wohnungspreise dort wie in Bretten um 1,2 bis 1,3 % steigen.
Das höchste Preisniveau weist Bruchsal mit 3.557 €/m² bei Häusern und 3.228 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Gondelsheim (3.448 €/m²) und Walzbachtal (3.439 €/m²) bei Häusern. Am niedrigsten liegen die Preise in Kraichtal mit 2.923 €/m² für Häuser und in Oberderdingen mit 2.722 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gondelsheim | 3.448 €/m² | -0.3% | 2.865 €/m² | +0.7% |
| Knittlingen | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.944 €/m² | +1.3% |
| Oberderdingen | 3.176 €/m² | -0.0% | 2.723 €/m² | +0.7% |
| Walzbachtal | 3.440 €/m² | -0.7% | 3.078 €/m² | -0.1% |
| Neulingen | 3.337 €/m² | -4.0% | 3.141 €/m² | +1.3% |
| Ölbronn-Dürrn | 3.314 €/m² | -4.0% | 3.148 €/m² | +1.3% |
| Königsbach-Stein | 3.353 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Maulbronn | 3.193 €/m² | -4.0% | 2.942 €/m² | +1.3% |
| Bruchsal | 3.557 €/m² | -1.1% | 3.229 €/m² | -0.2% |
| Kraichtal | 2.924 €/m² | -0.3% | 2.833 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Bretten kosten Häuser durchschnittlich 10,69 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,85 €/m² (+3,1 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten über allen Nachbarstädten außer Bruchsal (11,30 €/m²) liegt. Bei den Hausmieten liegen Maulbronn (11,11 €/m²), Bruchsal (10,97 €/m²), Walzbachtal und Neulingen (je 10,89 €/m²) vor Bretten, am niedrigsten sind sie in Oberderdingen (9,86 €/m²).
Brettens Hausmieten stiegen mit 3,6 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,3 % in Bruchsal und 2,3 % in Neulingen liegen. Die Wohnungsmieten legten in den meisten Nachbarstädten ähnlich stark zu (3,1 % bis 3,5 %, Spitzenwert in Kraichtal mit dem niedrigsten Niveau von 9,76 €/m²), während Bruchsal mit 1,4 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gondelsheim | 10,50 €/m² | +1.3% | 10,63 €/m² | +3.2% |
| Knittlingen | 10,34 €/m² | +2.2% | 10,27 €/m² | +3.1% |
| Oberderdingen | 9,86 €/m² | +1.2% | 10,23 €/m² | +3.3% |
| Walzbachtal | 10,89 €/m² | +1.2% | 10,35 €/m² | +3.1% |
| Neulingen | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Ölbronn-Dürrn | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,26 €/m² | +3.1% |
| Königsbach-Stein | 10,82 €/m² | +2.2% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Maulbronn | 11,11 €/m² | +2.2% | 10,32 €/m² | +3.2% |
| Bruchsal | 10,97 €/m² | +0.3% | 11,30 €/m² | +1.4% |
| Kraichtal | 10,20 €/m² | +1.3% | 9,76 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bretten?
Die Immobilienpreise in Bretten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bretten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bretten
Die Hauspreise in Bretten sind von 3.461 €/m² Q3 2026 auf 3.329 €/m² gefallen (-3,81%). Die Wohnungspreise sind von 2.990 €/m² auf 3.103 €/m² gestiegen (3,78%).
Aktuell kosten Häuser in Bretten durchschnittlich 3.329 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.103 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 284 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 540 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,2%. Die Mietpreise für Häuser in Bretten haben sich um 3,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bretten liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bretten ihren Höchstwert von 3.765 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.329 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.278 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.981 €/m² im Q2 2024.