Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welzheim 2026

Hauspreise in Welzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welzheim liegt aktuell bei 3.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.572 €/m² auf 3.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welzheim liegt aktuell bei 3.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 3.149 €/m² auf 3.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Welzheim stiegen von 3.572 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.935 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.404 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.485 €/m², was 1,2 % unter dem Wert von Ende 2022 mit 3.821 €/m² entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,45 €/m² auf 11,57 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,1. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2024 überwiegend aus den anhaltend steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Welzheim stiegen von 3.149 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.422 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.000 €/m² nach (-12,3 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.077 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,76 €/m² auf 10,62 €/m² stiegen (+21,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1. Dieser Rückgang ergibt sich bis Anfang 2024 aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, seitdem ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welzheim kann man den Bodenrichtwert in Welzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welzheim liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welzheim liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Welzheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.485 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.077 €/m² (+1,0 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei der Preisentwicklung vor allem bei Wohnungen über Alfdorf und Plüderhausen liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Urbach (Remstal) mit 3.990 €/m² und Plüderhausen mit 3.863 €/m² auf, die niedrigsten Kaisersbach mit 3.057 €/m² und Spraitbach mit 3.124 €/m².

Auffällig sind die Wohnungspreise in Lorch (Württemberg) mit +2,5 % und in Spraitbach mit +2,6 % zum Vorjahr, während die Hauspreise in Plüderhausen (-0,1 %) und Kaisersbach (-0,1 %) leicht rückläufig sind. Bei den Hauspreisen verzeichnen Urbach (Remstal), Weissach im Tal, Rudersberg und Auenwald mit je rund +1,1 % ein etwas stärkeres Plus als Welzheim.

Mietspiegel der Region

In Welzheim liegen die Mietpreise bei 11,57 €/m² für Häuser (+4,2 % zum Vorjahr) und bei 10,62 €/m² für Wohnungen (+4,5 % zum Vorjahr), womit die Stadt bei beiden Objektarten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet. Das Preisniveau bewegt sich im oberen Mittelfeld: Bei Häusern übertrifft nur Urbach (Remstal) mit 12,40 €/m² und Weissach im Tal mit 12,05 €/m² den Welzheimer Wert, bei Wohnungen zusätzlich Plüderhausen mit 11,65 €/m².

Am unteren Ende der Skala stehen Spraitbach mit 9,79 €/m² bei Häusern und 9,29 €/m² bei Wohnungen sowie Kaisersbach mit 9,90 €/m² bei Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte wie Rudersberg, Althütte oder Lorch (Württemberg) Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,7 % aufweisen, bleiben Plüderhausen, Alfdorf und Kaisersbach mit 0,4 % bis 1,8 % deutlich darunter.

Die Immobilienpreise in Welzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welzheim besser einschätzen zu können.