Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welzheim 2026

Hauspreise in Welzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welzheim liegt aktuell bei 3.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.441 €/m² auf 3.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welzheim liegt aktuell bei 3.078 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.047 €/m² auf 3.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Welzheim zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.441 €/m² auf den Höchststand von 3.930 €/m², fielen danach jedoch kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 3.446 €/m² ab. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Im aktuellsten Quartal 2026/1 legten die Kaufpreise wieder zu und erreichten 3.499 €/m², während die Mieten mit 11,50 €/m² weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 25,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 um 12,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 11,8 % zulegten.

In Welzheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Rückgang von 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.986 €/m² im zweiten Quartal 2024, gefolgt von einer leichten Erholung auf 3.078 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,68 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei den Kaufpreisen zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 um 4,6 Prozentpunkte reduzierte. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor mit nur noch geringen quartalsweisen Schwankungen um die Marke von 25.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welzheim kann man den Bodenrichtwert in Welzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welzheim liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welzheim liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Welzheim verzeichnet mit 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während die meisten umliegenden Gemeinden nur moderate Zuwächse unter 1,5 % aufweisen. Die Häuserpreise in Welzheim liegen mit 3.499 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Urbach (Remstal)) mit 3.988 €/m² und Plüderhausen mit 3.861 €/m², aber über Kaisersbach mit lediglich 3.056 €/m².

Auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Häusern in Lorch (Württemberg)) mit -1,1 % und Spraitbach mit -1,1 %, während diese beiden Städte gleichzeitig bei Wohnungen mit 4,1 % und 4,2 % die höchsten Steigerungsraten verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Welzheim mit 3.078 €/m² ebenfalls im mittleren Segment zwischen dem Spitzenreiter Urbach (Remstal)) mit 3.514 €/m² und dem günstigsten Standort Spraitbach mit 2.416 €/m².

Mietspiegel der Region

Welzheim verzeichnet mit 11,5 €/m² bei den Häusern ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Kaisersbach (10,56 €/m²) und Spraitbach (9,68 €/m²), aber unter Urbach (Remstal)) (12,27 €/m²) und Weissach im Tal (11,92 €/m²). Bei Wohnungen erreicht Welzheim mit 10,49 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, während Urbach (Remstal)) mit 11,58 €/m² das höchste und Spraitbach mit 9,15 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Welzheim zeigt sich mit +4,5% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch, während die meisten Nachbarstädte moderatere Steigerungsraten bei Häusern zwischen 1,6% und 2,9% verzeichnen. Besonders auffällig ist die deutlich höhere Dynamik bei Wohnungsmieten in Rudersberg (+6,2%), Althütte (+6,1%) und Urbach (Remstal)) (+6,1%), die damit die Entwicklung in Welzheim übertreffen.

Die Immobilienpreise in Welzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welzheim besser einschätzen zu können.