Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfdorf 2026

Hauspreise in Alfdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alfdorf liegt aktuell bei 3.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alfdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alfdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alfdorf liegt aktuell bei 2.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 2.852 €/m² auf 2.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alfdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Alfdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.376 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.797 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,71 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht. Nach dem Höchststand 2022 gaben die Kaufpreise über mehrere Quartale nach und stabilisierten sich ab 2024 auf einem Niveau zwischen 3.295 und 3.358 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Verhältnis zu den weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 32,9 auf 27,3 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,62 €/m² auf 10,15 €/m² anstiegen.

In Alfdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.852 €/m² auf aktuell 2.863 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 3.185 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise besonders stark zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, seit Anfang 2025 stabilisieren sie sich wieder auf niedrigerem Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,41 €/m² auf 10,1 €/m², was einem Anstieg von rund 20% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,6, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Verschiebung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeerwartung für Käufer, da der niedrigere Faktor eine kürzere theoretische Amortisationszeit signalisiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alfdorf kann man den Bodenrichtwert in Alfdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alfdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alfdorf liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alfdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alfdorf liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Alfdorf verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.376 €/m² und Wohnungen mit 2.863 €/m² jeweils moderate Steigerungen von 2,3% bzw. 2,2% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Alfdorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den teuersten Nachbarstädten Urbach (Remstal)) mit 3.988 €/m² für Häuser und Plüderhausen mit 3.861 €/m², aber oberhalb von Gschwend mit 2.869 €/m².

Während Alfdorf eine positive Preisentwicklung aufweist, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Mutlangen, Lorch (Württemberg)) und Durlangen bei Häusern rückläufige Preise um -1,1%, während deren Wohnungspreise mit Steigerungen um 4,1% bis 4,2% deutlich zulegten. Die größten Preisunterschiede bestehen bei Wohnungen zwischen Urbach (Remstal)) mit 3.514 €/m² und Ruppertshofen (Ostalbkreis)) mit 2.382 €/m².

Mietspiegel der Region

Alfdorf verzeichnet mit 4,51 % bei Häusern und 4,99 % bei Wohnungen die deutlich höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 1,57 % und 2,35 % bei Häusern aufweisen. Mit 10,88 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen liegt Alfdorf im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Mietniveau verzeichnet Urbach (Remstal)) mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,58 €/m² für Wohnungen, während Ruppertshofen (Ostalbkreis)) mit 9,17 €/m² bzw. 8,83 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Wohnungen zeigen Welzheim mit 6,09 % und Urbach (Remstal)) mit 6,14 % ebenfalls überdurchschnittliche Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Alfdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfdorf besser einschätzen zu können.