Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alfdorf 2026

Hauspreise in Alfdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alfdorf liegt aktuell bei 3.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.468 €/m² auf 3.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alfdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alfdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alfdorf liegt aktuell bei 2.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 2.947 €/m² auf 2.870 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alfdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Alfdorf stiegen von 3.468 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.808 €/m² im 3. Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.289 €/m² nach. Aktuell liegen sie bei 3.372 €/m², das sind 11,4 % unter dem Höchstwert und 2,8 % unter dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 10,98 €/m² (+22,0 %), mit einer kurzzeitigen Schwäche im 1. Quartal 2025 (10,46 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchstwert, als die Kaufpreise bei leicht rückläufigen Mieten stiegen, und sank seitdem auf 25,6 (-25,4 %). Bis Ende 2023 ging der Rückgang auf 28,6 vor allem auf fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten zurück. Seit 2024 ist er überwiegend auf steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Alfdorf stieg von 2.947 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.194 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.774 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.870 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,49 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, während seit Anfang 2024 der moderate Kaufpreisanstieg von 3,5 % deutlich hinter dem Mietpreisanstieg von 10,9 % zurückbleibt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alfdorf kann man den Bodenrichtwert in Alfdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 140 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alfdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alfdorf liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alfdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alfdorf liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alfdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.372 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.870 €/m² (+1,0 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise werden in Plüderhausen mit 3.863 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen sowie in Mutlangen und Welzheim verzeichnet, die niedrigsten Hauspreise in Gschwend mit 2.879 €/m² und die niedrigsten Wohnungspreise in Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 2.404 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Fichtenberg mit +2,7 % bei Häusern und +2,5 % bei Wohnungen auf, während Wohnungen in Spraitbach, Gschwend, Mutlangen und Durlangen mit rund +2,6 % deutlich stärker zulegten als in Alfdorf. Leichte Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten Kaisersbach mit -0,1 % und Plüderhausen mit -0,1 %.

Mietspiegel der Region

In Alfdorf liegen die Mietpreise bei 10,98 €/m² für Häuser (+4,2 % zum Vorjahr) und 10,27 €/m² für Wohnungen (+4,6 %), womit der Anstieg stärker ausfällt als in sämtlichen Nachbarstädten, die zwischen 0,4 % und 3,7 % liegen. Die höchsten Preise weisen Welzheim mit 11,58 €/m² bei Häusern sowie Plüderhausen mit 11,65 €/m² bei Wohnungen auf, während Ruppertshofen (Ostalbkreis) mit 9,27 €/m² bei Häusern und 8,97 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Auffallend schwach entwickelten sich Kaisersbach mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Plüderhausen mit +0,4 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen, wohingegen die übrigen Nachbarstädte wie Mutlangen und Althütte Zuwächse von rund 3,2 % bis 3,7 % verzeichneten. Mit Mietpreisen von 10,98 €/m² (Häuser) und 10,27 €/m² (Wohnungen) positioniert sich Alfdorf im oberen Mittelfeld der Region, knapp hinter Mutlangen bei Häusern (10,95 €/m²) und leicht unter dem Wohnungsniveau von Althütte (10,39 €/m²).

Die Immobilienpreise in Alfdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alfdorf besser einschätzen zu können.