Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spraitbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Spraitbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Spraitbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.115 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Spraitbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.432 €/m².
Hauspreise in Spraitbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spraitbach liegt aktuell bei 3.115 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.135 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.048 €/m² auf 3.115 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spraitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Spraitbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spraitbach liegt aktuell bei 2.432 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.358 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.432 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spraitbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spraitbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Spraitbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Spraitbach stieg von 3.048 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.398 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.026 €/m². Seitdem bewegt er sich mit leichten Schwankungen und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.115 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,05 €/m² auf 9,76 €/m² (+21,2 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,6, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 gesunkenen bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.347 €/m² | 8,38 €/m² | 33.3 | +4.6% |
| 2023 | 3.151 €/m² | 8,73 €/m² | 30.1 | -9.6% |
| 2024 | 3.080 €/m² | 9,29 €/m² | 27.6 | -8.2% |
| 2025 | 3.113 €/m² | 9,37 €/m² | 27.7 | +0.1% |
| 2026 | 3.114 €/m² | 9,72 €/m² | 26.7 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Spraitbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Spraitbach stieg von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.552 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.297 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.432 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,63 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,6 auf 26,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 23,0, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 geht der Faktor auf aktuell 21,9 zurück, weil die Mietpreise mit 9,26 €/m² stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.501 €/m² | 7,92 €/m² | 26.3 | +2.3% |
| 2023 | 2.395 €/m² | 8,28 €/m² | 24.1 | -8.3% |
| 2024 | 2.318 €/m² | 8,53 €/m² | 22.6 | -6.1% |
| 2025 | 2.354 €/m² | 8,86 €/m² | 22.1 | -2.2% |
| 2026 | 2.424 €/m² | 9,20 €/m² | 22.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Spraitbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Spraitbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spraitbach kann man den Bodenrichtwert in Spraitbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Spraitbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Spraitbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spraitbach liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +4.2% | 7,57 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² | +4.2% | 8,09 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | +6.4% | 8,58 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² | +0.9% | 8,84 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Spraitbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spraitbach liegt aktuell bei 9,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,92 €/m² | +4.0% | 7,50 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² | +4.5% | 7,86 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² | +3.1% | 8,20 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² | +3.8% | 8,48 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 12,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Spraitbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Spraitbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.115 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei sie als einer der wenigen Orte um 0,6 % gegenüber dem Vorjahr sanken. Die Wohnungspreise stiegen dagegen um 3,1 % auf 2.432 €/m², was die stärkste Zunahme im Vergleich zu den Nachbarstädten darstellt, deren Zuwächse meist bei rund 2,6 % lagen.
Die höchsten Preise weist Mutlangen mit 3.686 €/m² bei Häusern und 2.997 €/m² bei Wohnungen auf, während Eschach mit 2.850 €/m² und Gschwend mit 2.879 €/m² die günstigsten Hauspreise verzeichnen. Bei den Wohnungen liegt Spraitbach nur knapp über Ruppertshofen mit 2.404 €/m², die Hauspreise sanken außerdem in Täferrot um 0,1 % und in Kaisersbach um 0,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 3.007 €/m² | +0.7% | 2.405 €/m² | +2.5% |
| Durlangen | 3.268 €/m² | +0.7% | 2.500 €/m² | +2.6% |
| Alfdorf | 3.362 €/m² | +0.0% | 2.862 €/m² | +0.4% |
| Kaisersbach | 3.057 €/m² | -0.1% | 2.689 €/m² | +0.2% |
| Gschwend | 2.879 €/m² | +0.7% | 2.446 €/m² | +2.6% |
| Mutlangen | 3.687 €/m² | +0.7% | 2.997 €/m² | +2.6% |
| Täferrot | 3.150 €/m² | -0.1% | 2.684 €/m² | +2.6% |
| Eschach | 2.850 €/m² | +0.7% | 2.539 €/m² | +2.6% |
| Leinzell | 3.149 €/m² | +0.7% | 2.761 €/m² | +2.6% |
| Iggingen | 3.284 €/m² | +0.7% | 2.829 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Spraitbach liegen die Mietpreise bei 9,76 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 9,26 €/m² für Wohnungen (+4,0 %) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wo nur Eschach (9,07 €/m² bei Häusern, 8,67 €/m² bei Wohnungen), Ruppertshofen (9,27 €/m² bzw. 8,97 €/m²) und bei Häusern Gschwend (9,55 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Die höchsten Preise erreichen Alfdorf und Mutlangen mit jeweils 10,95 €/m² bei Häusern, wobei Mutlangen mit 10,64 €/m² auch bei Wohnungen vorne liegt.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt Spraitbach mit +4,0 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die meisten Nachbarstädte zwischen 3,4 % und 3,6 % zulegen. Deutlich schwächer entwickeln sich Alfdorf (+1,1 % bei Häusern, +1,8 % bei Wohnungen) und Kaisersbach (+0,4 % bzw. +0,8 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 9,27 €/m² | +3.5% | 8,97 €/m² | +3.5% |
| Durlangen | 10,37 €/m² | +3.5% | 9,63 €/m² | +3.5% |
| Alfdorf | 10,95 €/m² | +1.1% | 10,24 €/m² | +1.8% |
| Kaisersbach | 10,67 €/m² | +0.4% | 9,90 €/m² | +0.8% |
| Gschwend | 9,55 €/m² | +3.4% | 9,14 €/m² | +3.5% |
| Mutlangen | 10,95 €/m² | +3.4% | 10,64 €/m² | +3.4% |
| Täferrot | 10,15 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | +3.1% |
| Eschach | 9,07 €/m² | +3.4% | 8,67 €/m² | +3.5% |
| Leinzell | 10,00 €/m² | +3.4% | 9,87 €/m² | +3.5% |
| Iggingen | 10,35 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Spraitbach?
Die Immobilienpreise in Spraitbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spraitbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Spraitbach
Die Hauspreise in Spraitbach sind von 3.048 €/m² Q2 2024 auf 3.115 €/m² gestiegen (2,2%). Die Wohnungspreise sind von 2.348 €/m² auf 2.432 €/m² gestiegen (3,58%).
Aktuell kosten Häuser in Spraitbach durchschnittlich 3.115 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.432 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 160 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,1%. Die Mietpreise für Häuser in Spraitbach haben sich um 3,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Spraitbach liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Spraitbach ihren Höchstwert von 3.398 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.026 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.552 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.297 €/m² im Q1 2024.